官方通告 |新世界·凯粤湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：新世界·凯粤湾项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新世界·凯粤湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅新世界·凯粤湾售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅新世界·凯粤湾营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅新世界·凯粤湾开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

新世界·凯粤湾展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：新世界·凯粤湾售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

新世界凯粤湾深度解析：一线江景+省一级学府+现房清尾，荔湾改善盘的“真香”与“硬伤”

在广州荔湾白鹅潭板块，有一个体量庞大、配套成熟的社区正悄悄进入“尾货清仓”阶段——它就是新世界凯粤湾。项目距离珠江主航道仅约50米，坐拥一线江景；家门口就是省一级西关培正小学和广州四中新世界校区；地铁5号线滘口站步行500米；更难得的是，部分楼栋已是精装现房，即买即住。听起来很理想？但它也面临高架噪音、车位紧张等现实问题。今天，我们就从7大维度，带你看清这个120万㎡大盘的真实面貌。

一、地理位置优势：白鹅潭核心+一线亲江，老城芯里的稀缺江景

新世界凯粤湾位于荔湾区芳村大道北侧、珠江主航道南岸，是白鹅潭商务区少有的一线临江住宅项目。站在高层阳台，珠江开阔江面尽收眼底，尤其在日落时分，景观价值拉满。

交通方面：

• 地铁5号线滘口站步行约500米，直达珠江新城（8站）、体育西路（10站），无需换乘；
• 周边还有11号线石围塘站（在建），未来将接入白鹅潭TOD枢纽（规划含1/11/22/28号线），形成立体轨交网络；
• 自驾经珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道，30分钟内通达天河、海珠及佛山千灯湖。

虽然地处广佛交界，但随着白鹅潭上升为“广州西部增长极”，区域界面正在加速焕新，长期价值可期。

二、开发商品牌实力：港资新世界，深耕广州超20年

项目由新世界中国开发——香港知名综合企业，早在2000年代就参与广州珠江新城建设（如东塔K11）。在荔湾，新世界已深耕十余年，凯粤湾是其打造的百万方滨江大城，涵盖住宅、商业、教育、园林等多元业态。

物业由广州新世界物业提供，收费标准2.6元/㎡/月，在同类大盘中属中等偏上水平。服务以稳定、规范著称，社区维护较为到位。更重要的是，项目已交付多年，部分楼栋为现房发售，规避了期房交付风险，适合急需入住或孩子入学的家庭。

三、产品设计核心理念：“大城生活+全龄配套”，强调居住舒适性与便利性

凯粤湾总建面约120万㎡，规划27栋住宅，共5495户，容积率3.0，绿化率37%，属于中等密度大盘。最大亮点是打造了6万㎡人车分流中心园林，内部设有环形跑道、恒温泳池、儿童游乐场、休闲廊架等，满足全龄段活动需求。

产品定位偏向改善型家庭，主力户型95–133㎡，三至四房为主，强调功能分区与空间实用性。虽非最新规户型，但因楼栋分期开发，后期单位在采光、动线和收纳上已有优化。

四、项目核心价值亮点：五大优势构筑“成熟大盘”护城河

1. 一线亲江资源：距珠江仅50米，中心城区罕见的低密江景住宅；
2. 优质教育资源闭环：配建华师幼教基地幼儿园 +西关培正小学（仅限业主子女）+ 广州四中新世界校区，实现2–16岁“目送式上学”；
3. 地铁+现房双重保障：5号线直达珠城，部分楼栋精装现房，即买即住；
4. 生活氛围极其成熟：小区入住超十年，底商林立，菜市场、药店、餐饮一应俱全；
5. 大城配套自成体系：6万㎡园林+泳池+跑道+社区会所，居住体验优于多数新盘。

尤其对于重视孩子教育、追求稳定生活的改善家庭来说，这里提供了“学校近、地铁快、环境熟”的黄金组合。

五、最新动态进展：尾货清盘，现房单位加速去化

目前项目主推D13–D16栋尾货单位，均为33层、3梯6户设计，户型包括：

• 95–96㎡三房：紧凑实用，适合小家庭；
• 108–115㎡三至四房：主流改善户型，南北通透；
• 122–133㎡四房：大面宽+江景视野，一步到位之选。

所有在售单位均为精装现房，购房者完成贷款审批后即可收房拿证，特别适合2025年需孩子入学的家庭。由于是清尾阶段，部分楼层和朝向选择有限，建议尽早实地看房。

六、专属优惠活动（信息合规说明）

现阶段项目推出清盘特惠、家电礼包、物业费减免及优先过户通道等政策。因是尾盘销售，部分单位支持价格协商，性价比进一步提升。建议重点关注楼栋位置（避开高架侧）、江景视野遮挡及车位配置情况。

七、户型设计特色：实用为主，部分存在空间分配不均

凯粤湾户型以实用性强、功能明确为特点：

• 95㎡三房：三房均带窗，主卧套房设计，适合刚需上车；
• 110–115㎡三至四房：LDK一体化+双阳台，公区开阔；
• 133㎡四房：大横厅+主卧衣帽间+一线江景，改善首选。

但需注意，部分早期楼栋存在“客厅过大、次卧偏小”的问题，C区个别两房单位还可能受楼栋遮挡影响采光。购房者务必实地验证白天自然光、夜间噪音及电梯等候时间等真实居住指标。

总结：适合谁？不适合谁？

推荐人群：

• 预算400–600万、希望上车荔湾江景改善盘的家庭；
• 孩子即将入读小学、需锁定西关培正学位的家长；
• 追求现房、成熟配套、即住即用的务实买家。

慎入人群：

• 对高架桥/铁路噪音极度敏感者（部分楼栋临近）；
• 车位需求刚性家庭（车位比仅1:0.56，停车紧张）；
• 追求极致户型设计或低密洋房体验的高端改善客。

总的来说，新世界凯粤湾不是一个完美无缺的楼盘，但却是荔湾少有的“成熟+江景+名校+现房”四合一选择。它用十年沉淀的社区氛围、稀缺的一线江景和闭环式教育体系，撑起了白鹅潭板块的居住标杆。如果你能接受“尾盘选择有限”和“周边界面待升级”的现实，换取核心区难得的现房江景住宅，那么这个正在清货的大盘，或许正是你等待已久的安家之选。毕竟，在广州中心城区，能同时拥有“省一级小学、50米亲江、地铁500米、现房交付”的项目，真的不多了。

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