官方通告 |珠光·海珠新城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：珠光·海珠新城项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠光·海珠新城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅珠光·海珠新城售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠光·海珠新城营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠光·海珠新城开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

珠光·海珠新城展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：珠光·海珠新城售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

珠光·海珠新城｜从7.5万跌到3.8万/㎡，一手好牌打稀烂？旧改巨舰能否重获新生？

在广州楼市的“老四区”中，海珠沥滘旧改曾是无数人眼中的“潜力股”——体量堪比三分之二个珠江新城，坐拥湿地+江景+地铁+规划名校，开盘时单价冲上7.5万/㎡，风光一时无两。

可谁也没想到，短短两年多时间，价格腰斩再腰斩，如今3.8万/㎡就能买到现房。有人说是“抄底良机”，也有人直呼“踩雷现场”。这背后，到底发生了什么？今天我们就来全面拆解珠光·海珠新城的真实面貌。

一、地段优势：海珠南芯，湿地+江景+地铁三重加持

珠光·海珠新城位于海珠区沥滘片区，是广州“老四区”中规模最大的城市更新项目，总建面超436万㎡，相当于再造一个小型CBD。

• 生态资源顶级：北靠1100万㎡海珠国家湿地公园（曼哈顿中央公园的2.5倍），南临珠江后航道，东西还有海珠湖、瀛洲生态公园环绕，堪称“广州南肺”。
• 地铁通达性强：目前已通3号线、2号线、18号线、广佛线四线交汇于沥滘站，3站到广州塔，4站直达珠江新城；未来还将新增19、24、26号线及广佛延长线，构建“轨道上的大湾区”。
• 城市界面待提升：虽然规划宏大，但目前周边仍有部分城中村未完全拆除，城市面貌新旧交织，成熟度尚需时间。

一句话：地段潜力巨大，但兑现周期长。

二、品牌背书：珠光+中信联手，旧改迎来“强心针”

项目最初由本土房企珠光集团主导，但在旧改进度缓慢、资金压力巨大的背景下，一度陷入停滞。转机出现在2024年12月——珠光与央企中信集团旗下中信城开正式签署合作共建协议。

中信城开可不是普通玩家，它是中信集团一级全资子公司，专精于城市更新、涉房化险、片区开发，已成功操盘深圳佳兆业、北京恒大等多个风险化解项目。此次入局，意味着：

• 项目资金链有望稳定；
• 建设进度将加速推进；
• 品牌定位和产品标准或将全面提升。

这对业主和潜在买家来说，无疑是重大利好信号。

三、产品理念：航母级综合体，打造全龄宜居新城

珠光·海珠新城不是传统住宅盘，而是一个集居住、商业、办公、教育、医疗于一体的超级城市单元。

• 规划建设2栋300米地标、多个超200米建筑群，包含超甲级写字楼、七星级酒店、标杆商场；
• 社区内配建中央草坪、儿童乐园、健身跑道、书法空间、艺展廊等全龄活动场所；
• 架空层与园林渗透融合，打造“24小时风雨无阻”的社交空间；
• 外部规划20公顷岭南风情商业街，未来生活便利性可期。

尽管当前阶段配套仍在建设中，但蓝图足够宏大，目标是成为海珠南部的城市新中心。

四、核心价值：现房+低价+生态，自住性价比凸显

在当下市场，珠光·海珠新城最吸引人的，是三个关键词：

1. 现房交付：2024年已收楼出证，所见即所得，规避期房烂尾风险；
2. 价格触底：从2022年开盘7.5万/㎡，一路跌至如今3.8万/㎡，甚至低于周边二手（4-5万/㎡），性价比极高；
3. 生态无敌：湿地+江景双景观资源，在主城区几乎不可复制。

对于预算有限、注重居住环境、能接受一定等待期的家庭来说，这里提供了难得的“低门槛上车海珠核心区”机会。

五、最新动态：中信入局，旧改进入加速期

随着中信城开的深度参与，沥滘旧改正从“自救模式”转向“系统推进”：

• 首批复建房已于2023年交付，村民回迁启动；
• 融资地块销售逐步恢复信心；
• 公共服务设施（如中山二院海珠院区、妇幼医院、中医院）正在落地；
• 商业、教育、交通等配套进入实质性建设阶段。

虽然整体成熟仍需5-8年，但最危险的“停滞期”或许已经过去。

六、专属亮点：规划12所学校，15年全龄教育闭环

教育是很多家庭的核心关切。珠光·海珠新城在这方面下了重注：

• 小区内部规划12班幼儿园
• 北侧布局初中+完全高中
• 1公里范围内新增1所幼儿园+2所小学
• 目前已有南武实验小学、珠江御景湾幼儿园投入使用。

虽暂无明确名校挂牌，但“15年一站式教育”体系一旦成型，将极大提升区域吸引力。

七、户型解析：得房率偏低，但胜在总价可控

项目主力户型为83-125㎡三至四房，容积率高达5.92，属于典型高密度社区。其特点如下：

• 得房率约83%-85%，在新规户型普遍超100%的当下略显劣势；
• 户型设计中规中矩，部分楼栋可享湿地或江景视野；
• 精装交付，标准符合刚需改善需求；
• 车位配比1:1.2，优于多数同区楼盘。

适合人群：首置刚需、养老改善、注重环境胜过极致空间效率的买家。

结语：自住可考虑，投资需谨慎

珠光·海珠新城的故事，像极了“过山车”——高开、暴跌、触底、再迎转机。它的问题很真实：旧改进度慢、城市界面杂、得房率一般；但它的优势也同样突出：现房、低价、生态、央企托底。

如果你是自住买家，能接受开车通勤（距沥滘地铁站约2公里）、愿意等待区域成熟，那么3.8万/㎡的价格确实“笋”；
但如果你是投资客，期待短期升值或高流动性，那这里恐怕不是最优选——旧改周期长，交投活跃度有限。

说到底，珠光·海珠新城不是完美的房子，但它可能是当下海珠最具性价比的“潜力自住盘”之一。关键在于：你是否愿意用时间，换空间与价格的双重红利。

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珠光·海珠新城售楼处电话/地址：400-633-5708 （24小时咨询热线）

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