黑龙江
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如果不提房价会上涨这套歪理邪说，没人会认识孟晓苏。孟晓苏因此名声大涨，房价却在下降！
昨晚我把他这些年关于房价的采访都翻了一遍，能看出他的逻辑是：城市化没停、资产抗通胀、土地稀缺，所以价格只会往上走。听着顺耳，但漏掉了三个关键变量：人口结构变了、居民杠杆见顶、地方财政转型没跟上。逻辑不闭环，就容易把结论当事实。
城市化已过大，盲目冒进，得不偿失，人口没地方消化，生产力水平大力提高，剩余劳动力减少，就业率下降，收入减少，资产缩水，抗通胀下降，土地稀缺，许多土地撂荒，多少无人村，尤其是商品房与二手房已达到超饱和，大量过剩，房价还上涨你妈个腿！
再看一线核心区，好的地段确实更抗跌，但抗跌不等于只涨。当就业机会、产业迁移、政策取向发生变化，需求层次也在分化。有能力的人换更好，无力的人主动缩表。一句“只能涨”，把不同城市、不同人群的差异都抹平了，这才是最大的问题。
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