如果不提房价会上涨这套歪理邪说,没人会认识孟晓苏。孟晓苏因此名声大涨,房价却在下降!
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昨晚我把他这些年关于房价的采访都翻了一遍,能看出他的逻辑是:城市化没停、资产抗通胀、土地稀缺,所以价格只会往上走。听着顺耳,但漏掉了三个关键变量:人口结构变了、居民杠杆见顶、地方财政转型没跟上。逻辑不闭环,就容易把结论当事实。
城市化已过大,盲目冒进,得不偿失,人口没地方消化,生产力水平大力提高,剩余劳动力减少,就业率下降,收入减少,资产缩水,抗通胀下降,土地稀缺,许多土地撂荒,多少无人村,尤其是商品房与二手房已达到超饱和,大量过剩,房价还上涨你妈个腿!
再看一线核心区,好的地段确实更抗跌,但抗跌不等于只涨。当就业机会、产业迁移、政策取向发生变化,需求层次也在分化。有能力的人换更好,无力的人主动缩表。一句“只能涨”,把不同城市、不同人群的差异都抹平了,这才是最大的问题。
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