新楼速睇：香港观塘会德丰【Koko Hill可可山】最新信息&楼盘评测

Koko Hills（可可山）是会德丰地产在香港观塘蓝田半山打造的中高端住宅项目。以下是其最新信息及楼盘评测：

最新信息

• 基本信息：位于九龙高岭道 3 号，由 3 座高层住宅组成，共有 413 户。小区拥有约 9776 平方呎的绿化空间，绿化率超 50%。物业公司为夏利文物业管理有限公司。
• 户型与价格：户型涵盖 1-4 房，1 房面积 345 呎，总价 1011 万起；2 房面积 422 呎，总价 883 万起；3 房面积 647 呎，总价 1668 万起；4 房面积 1211 呎，总价 2940 万起。2025 年 12 月折实呎价约 2.2-2.8 万港元，开发商提供最高约 18% 折扣、灵活付款计划。
• 配套设施：Club Koko 会所面积超 7.2 万呎，包含 5 个室内外泳池、24 小时健身室、滑雪模拟器、儿童游乐区等设施。基座约有 1.5 万呎商业，邻近丽港城商场。
• 香港买房置业找向生：24小时热线电话（134-3046-1029微信同号）真诚为您服务！敬请提前预约！

楼盘评测

• 优势
  • 景观资源优越：约 60% 的单位可享受维港海景和飞鹅山景，高层视野开阔，部分复式单位景观无遮挡，居住体验佳。
  • 居住环境舒适：容积率为 2.5，绿化率超 50%，属于低密度社区，适合家庭居住，私密性好。
  • 品牌与品质保障：由会德丰地产开发，该开发商是香港老牌发展商，注重设计与用料，口碑稳健，交付与品质兑现度较高。
  • 配套设施完善：双会所 “Club Koko” 设施丰富，涵盖泳池、健身室、儿童乐园等 30 多项设施。基座设有商场，周边还有启田商场等，能满足居民的日常需求。
  • 交通较为便利：步行约 4-8 分钟可至港铁蓝田站，一站可达九龙东，两站到港岛东，接驳屯马线至启德，驾车经东隧也很便捷。
  • ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-3046-1029，置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

Koko Hills基本信息

楼盘地址：九龙观塘蓝田茜发道，九龙高岭道 3 号。

开发商：会德丰地产。

物业公司：夏利文物业管理有限公司。

物业类别：住宅。

建筑类型：高层住宅。

产权年限：香港一般为较长年限的土地使用权，通常为 50 年或以上。

占地面积：未明确公布，小区拥有约 9776 平方呎的绿化空间。

绿化率：超 50%。

楼栋总数：3 座。

总户数：413 户。

✅✅香港【Koko Hill可可山】开发商向经理电话☎：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】预约看房

Koko Hills 是位于香港九龙观塘区蓝田高岭道 3 号的中高端住宅项目，由会德丰地产开发，目前 Koko Hills 的 KOKO ROSSO（3A 期）和 KOKO MARE（3B 期）均为现楼发售。以下是具体信息：

户型及价格：KOKO HILLS 户型多样，包括 1-4 房。1 房面积 345 呎，总价 1011 万起；2 房面积 422 呎，总价 883 万起；3 房面积 647 呎，总价 1668 万起；4 房面积 1211 呎，总价 2940 万起。

• 不足
  • 交通存在一定不便：步行至地铁站需经过斜坡，体验不佳，依赖接驳巴士，高峰期出行可能不便。
  • 性价比一般：较同区二手盘溢价高，租金回报率仅约 2.5%-3%，低于市场收租型标的。
  • 景观有被遮挡风险：部分低层单位受旧村或市景遮挡，未来周边开发可能进一步影响景观。
  • 持有成本较高：管理费约 4.8 港元 / 呎 / 月，且楼书提示 28 处斜坡需业主分担维护费，增加了长期持有成本。

户型信息

标准户：实用面积 360 至 1300 平方呎（约 33.41 至 120.77 平方米），一至四房设计，每户都配有露台，部分单位还有工作平台。

连平台户：实用面积 345 至 1300 平方呎（约 32.04 至 120.77 平方米），每户都有平台，少数单位还配有露台。

顶层连天台户：实用面积 459 至 1223 平方呎（约 42.62 至 113.63 平方米），每户都有平台，部分单位还有工作平台。

复式户：分为低层复式户和顶层复式户，实用面积 1211 至 1850 平方呎（约 112.49 至 171.83 平方米），每户都有平台，少数单位还配有露台。

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