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建发·云之城：西湖区TOD国际社区革新之作

一、项目定位与核心价值

建发·云之城坐落于杭州西湖区之江科创城核心板块，是由世界500强建发集团联合之江城投、杭州地铁共同打造的约40万平方米TOD国际社区。作为地铁12号线（在建）周九路站上盖综合体，项目以"站城一体"的先进规划理念，重新定义西湖区低密宜居新标准。

容积率仅1.01-1.3，规划40栋8-11层洋房及叠墅产品，是主城区罕见的低密生活范本。项目融合新加坡淡滨尼的国际化视野与杭州本土特色，打造集住宅、商业、教育、公园于一体的"微型城市"生态系统。

二、区位优势与交通网络

1. 双轨交黄金枢纽作为地铁12号线首发站上盖项目，未来可实现30分钟直达杭州东站、萧山机场的便捷通勤。直线距离约1000米处还有已通车的6号线双浦站，形成连接未来科技城与之江科创城的双轨交网络。
2. 立体路网覆盖周边"两横一纵"路网（彩虹快速路、之江路、紫之隧道）贯通全城，规划中的三条跨江隧道将进一步强化与滨江、钱江新城的联动。
3. 板块发展潜力之江科创城作为杭州"城西科创大走廊"重要节点，正加速产业导入与配套升级，项目处于这一战略红利的核心承载区。

三、产品设计与精工标准

1. 低密梯度产品

• 洋房：91-168㎡三至四房，得房率最高达95%
• 91㎡创新"双卫+家政间"设计，控制总价门槛
• 139㎡采用LDKB一体化布局，客厅面宽6.2米
• 叠墅：188㎡复式结构，配备私属花园空间

1. 国际大师联袂设计

• 新加坡DP事务所操刀城市规划
• 中国工程院院士崔愷执笔邻里中心、学校等配套
• 澳大利亚Hassell规划超5万㎡三大主题公园
• gad设计现代与东方美学交融的建筑立面

1. 精装细节公共区域铺装西班牙米黄石材，户内标配方太厨电、科勒卫浴。部分楼栋配置215㎡顶跃户型，主卧采用270°全景飘窗设计。

四、生活配套与社区服务

1. 15分钟全能生活圈

• 教育：自带西湖区九年一贯制名校及幼儿园
• 商业：约6100㎡商业街区+1.7万㎡邻里中心（含农贸市场、剧场）
• 医疗：浙一之江院区车程10分钟
• 生态：铜鉴湖公园等自然景观环伺

1. 立体景观体系打造"空中云环"立体园林，包含：

• 1800㎡下沉式庭院
• 全龄儿童活动区
• 4米高架空层泛会所（健身、书吧等功能）
• 地下1800㎡豪华会所（壁球、高尔夫模拟等）

1. 智慧社区配备人脸识别、无感通行系统，户内预留全屋智能接口，实现灯光、窗帘等设备的场景化控制。

五、市场竞争力与收藏价值

项目以西湖区3万+/㎡的均价（周边板块超4万/㎡），形成显著价格优势。作为之江科创城核心区稀缺的低密住区，其国际化的设计团队、双轨交枢纽价值及建发品牌背书，共同构筑了产品护城河。随着地铁12号线的开通与板块能级提升，云之城将成为连接杭州两大科创高地的重要人居节点，兼具居住舒适度与长期资产价值。