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龙华上塘，塘城NEXT TOWN（备案名：塘城壹号花园）计划在2025年7月份取证入市，本次将首推5栋1单元/4/5单元，首推套数603套，面积有67㎡的2房1卫，87㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，125㎡的4房2卫户型，计划在2027年3月份带高品质德系精装交房。

根据公示规划，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的TOD城市商住综合体项目

塘城项目也是安居建业的第一个入市项目，从项目的打造上和推广上，可以看出安居建业对塘城项目的重视。

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塘城NEXT TOWN位于龙华区上塘核心区域，上芬地铁站旁，是龙华的次中心，项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。

塘城NEXT TOWN（备案名：塘城壹号花园）是上塘中心板块唯一在售的新盘，一路之隔的龙华金茂府二手房至今实际成交价还是在8.6万/㎡左右，鸿荣源尚峻二手房实际成交均价在5.6万/㎡左右，这次塘城壹号也是高标准的精装配置，全屋松下中央空调+西门子的厨房三件套+能率的热水器，金大钢木复合门+高仪的智能马桶+洗手盘，汉斯格雅的水龙头+发洒配件等等。

-楼盘基础信息-

【开发商】深圳市鑫乔实业有限公司

【物业公司】万安物业

【物业管理费】5.98元/㎡

【总占地面积】3.5万/㎡

【总建筑面积】55万/㎡

【容积率】12.17

【绿化率】30.05%

【产权年限】2020-2090年（70年）

【售楼处电话】400 166 9557

【总户数】1982户，其中商品房1382户

【总栋数及楼高】6栋，其中商品房54-64层。

【梯户比】2梯3户/6梯8户

【层高】2.95米

【车位数】2500个

【车位占比】1：1.26

【交楼时间】2027年3月份

【交楼标准】 精装

-项目周边配套介绍-

交通配套：距离地铁4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约100米，2站到红山3站到深圳北站，6站到福田，享受红山和北站的配套资源，此外还有在建设中的深大城际线3站到机场。

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教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，旁边即是华东师范大学附属深圳龙华学校，是九年一贯制学校，是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校。

商业配套：项目自带5.8万㎡的商业，旁边就有AT MALL上塘荟，周边2公里范围内还有壹方天地、天虹购物中心、COSTCO开市客（已开业）。

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文体配套：其它文体配套，周边有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、简上体育综合体、演艺馆、简上体育馆、深圳书城、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。

-项目平面图-

-在售户型介绍-

67㎡的2房2厅1卫，E1户型，5栋1单元02/03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，餐客一体化设计，三开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。

67㎡的2房2厅1卫，E2户型，5栋1单元05/08户型，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，餐客一体化设计，L型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。

87㎡的3房2厅1卫，D1户型，5栋1单元01/04户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，约10.7米纵深，三开间朝南，动静分区，L型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。

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87㎡的3房2厅1卫，D2户型，5栋4/5单元03户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，半开放式厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。

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96㎡的3房2厅2卫，C1户型，5栋1单元06/07户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDK+B设计，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，C2户型，5栋4/5单元02户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。

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96㎡的3房2厅2卫，C3户型，5栋2/3单元03户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，半开放式厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。

117㎡的4房2厅2卫，B户型，5栋2/3单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。

125㎡的4房2厅2卫，A户型，5栋4/5单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。

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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

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新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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