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保利+建工联合体在海淀半壁店的新项目，终于在近期报规。

10月16日，海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块项目方案公示。

项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施。本项目总建筑面积101493.60平方米，地上总建筑面积57958.60平方米，地下总建筑面积43535平方米，容积率为1.43，建筑层数为地上5层，地下3层，建筑高度15.89米，绿地率30%。

根据总平面图，项目规划14栋3-5层洋房，行列式排布，全部正南正北朝向。其中西区（03地块）8栋住宅楼，除4＃外均为5层；东区（04地块）6栋住宅楼，均为5层。共约330套房源。

这一项目之前最大的悬念就是楼栋的建筑高度。

4月18日，根据《综合实施方案》和《供地条件》及空军机场净空区内建设项目控高审批有关要求，对海淀半壁店城中村改造项目的建筑高度进行了调整。

各地块建筑应按15米控制。最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。

如今悬念揭晓，最高15.89米，突破了15米的限制。

项目在园林上有所创新，东区的下沉庭院、顶部镂空的景观廊架，西区同样顶部镂空的圆形景观廊架等，看起来别具一格。

最为关注的户型，从平面图看，南侧有大量飘窗，海淀在赠送面积上的突破，目前看还是比较有限，期待后续的正式户型图出街。

5月20日，保利+建工联合体以45.45亿元竞得海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。

这是保利+建工两年来的第三度合作，此前两次分别为顺义的保利建工·星宸和煦和海淀的保利建工·嘉华天珺，其中星宸和煦已清盘。

从位置和交通上看，项目位于海淀区田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线「五路居站」及「田村站」；南侧临近永建体育公园。
项目周边医疗商业教育配套，有航天中心医院、中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、海淀区行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）、首师大附小、西木休闲公园等。

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，半壁店0003、0004地块东至街坊路二，西至幸福时光小区，南至核工仪器厂61号院、雪花冰箱厂29号院、街坊路一，北至规划支路一、永定路，建设用地面积40629.23平方米。

周边新房和二手房，目前田村路街道的整体城市界面有些老旧，临近尚有一些正在拆除的危房工程，周边在售新房较少。田村路北侧有不少老旧小区，比如田村路39号院，目前二手房挂牌价6.7万元/㎡左右。

地块南侧的乐府江南，2005年建成，二手房挂牌价约9.8万元/㎡；兰德华庭，二手房挂牌价约7.9万元/㎡；次新房大苑海淀名著，二手房挂牌价10.6万元/㎡左右；大苑海淀府，成交均价约12万元/㎡。

几公里之外，四季青板块主要的在售项目为越秀·香山樾和天恒广安·印香山。

香山樾440套房源，户型面积段为184-273㎡四居大平层，分别于2023年11月18日和2024年3月29日两次取证。目前成交均价约12.2万元/㎡。

天恒广安·印香山房源99套，户型面积段为219-250㎡全四居大平层，2023年12月24日取证，目前成交均价约11.8万元/㎡。

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