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保利+建工联合体在海淀半壁店的新项目,终于在近期报规。
10月16日,海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块项目方案公示。
项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施。本项目总建筑面积101493.60平方米,地上总建筑面积57958.60平方米,地下总建筑面积43535平方米,容积率为1.43,建筑层数为地上5层,地下3层,建筑高度15.89米,绿地率30%。
根据总平面图,项目规划14栋3-5层洋房,行列式排布,全部正南正北朝向。其中西区(03地块)8栋住宅楼,除4#外均为5层;东区(04地块)6栋住宅楼,均为5层。共约330套房源。
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这一项目之前最大的悬念就是楼栋的建筑高度。
4月18日,根据《综合实施方案》和《供地条件》及空军机场净空区内建设项目控高审批有关要求,对海淀半壁店城中村改造项目的建筑高度进行了调整。
各地块建筑应按15米控制。最终以空军机场主管部门审批意见为准,且建筑高度不得超过18米。
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如今悬念揭晓,最高15.89米,突破了15米的限制。
项目在园林上有所创新,东区的下沉庭院、顶部镂空的景观廊架,西区同样顶部镂空的圆形景观廊架等,看起来别具一格。
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最为关注的户型,从平面图看,南侧有大量飘窗,海淀在赠送面积上的突破,目前看还是比较有限,期待后续的正式户型图出街。
5月20日,保利+建工联合体以45.45亿元竞得海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块,楼面价约7.84万元/㎡,溢价率11.95%。
这是保利+建工两年来的第三度合作,此前两次分别为顺义的保利建工·星宸和煦和海淀的保利建工·嘉华天珺,其中星宸和煦已清盘。
从位置和交通上看,项目位于海淀区田村路街道,地处北四环与五环之间,东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线「五路居站」及「田村站」;南侧临近永建体育公园。
项目周边医疗商业教育配套,有航天中心医院、中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、海淀区行知实验学校、中国人民大学附属小学(亮甲西校区)、首师大附小、西木休闲公园等。
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根据《“多规合一”协同平台审核意见函》,半壁店0003、0004地块东至街坊路二,西至幸福时光小区,南至核工仪器厂61号院、雪花冰箱厂29号院、街坊路一,北至规划支路一、永定路,建设用地面积40629.23平方米。
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周边新房和二手房,目前田村路街道的整体城市界面有些老旧,临近尚有一些正在拆除的危房工程,周边在售新房较少。田村路北侧有不少老旧小区,比如田村路39号院,目前二手房挂牌价6.7万元/㎡左右。
地块南侧的乐府江南,2005年建成,二手房挂牌价约9.8万元/㎡;兰德华庭,二手房挂牌价约7.9万元/㎡;次新房大苑海淀名著,二手房挂牌价10.6万元/㎡左右;大苑海淀府,成交均价约12万元/㎡。
几公里之外,四季青板块主要的在售项目为越秀·香山樾和天恒广安·印香山。
香山樾440套房源,户型面积段为184-273㎡四居大平层,分别于2023年11月18日和2024年3月29日两次取证。目前成交均价约12.2万元/㎡。
天恒广安·印香山房源99套,户型面积段为219-250㎡全四居大平层,2023年12月24日取证,目前成交均价约11.8万元/㎡。
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