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曾几何时，厦门岛内新盘均价6万+是常态，起步门槛最少500万起，不少购房者只能望 "岛" 兴叹；如今，三四百万就能在思明买到学区很好的盘，且并非营销噱头的起价，而是实打实的成交价。曾经因高门槛被挡在岛外的购房者，如今终于迎来了"踮脚就能进岛" 的窗口期。

而这其中，联发环岛新澍凭借其“硬核优势”，成为当下购房者眼中的 “香饽饽”！

联发环岛新澍究竟凭什么火爆出圈？

首先是价格，环岛新澍本次的产品，给到的价格在厦门非常能打。总价400万左右就能拿下思明东一双外89㎡精装边套四房，放整个厦门就是绝杀！这在以前想都不敢想。

在这之前，岛内类似的地段新房，都在5万+/㎡，而且都是以大户型为主，最少都是500-600万起，对于青年来说，并不是很友好。近10年，这种顶级学区+小户型的配置更是绝无仅有，很多都是20多年楼龄的老破小，楼梯房之类了。因此，环岛新澍的火爆热销就是理所当然了。当然环岛新澍的出圈，不仅是更友好的总价原因，更多是靠着自身的硬核实力：

一、岛内新盘里前列的学区

论及岛内新盘的学区配置，环岛新澍绝对能稳居前列。小学阶段的前埔南区小学是思明区教育领域的“老牌优等生”——从2008 年到 2023 年，思明区小学教育质量奖共评选 5届5星校，仅8所学校获此殊荣，前埔南区小学便是其中之一，与厦门二实小、外附小、演武小学、槟榔小学、松柏一小等公认的优质校并列，足以证明其教学实力的含金量。

算一算岛内的这些新盘，学校更好的，也只剩一个将军祠的天樾云颂，卖的价格是8.5万！

二、户型不光是岛内对比强，放整个厦门都超能打！

全厦门唯一的89㎡边套四房

之前岛内最低的边套三房是招商湾湖臻境的95㎡。但这个89㎡户型虽然产权面积小，得房率高约90%，目前市面上只有一些洋房能做到，相当于市面上100㎡左右的一个户型空间大小，而且还是边套4房，这个户型即便是岛外都没有，绝对能列进我们今年的年度十佳户型里。89㎡不仅做到南北通透、三面采光还有超长落地飘窗。再看下岛内其余新盘户型，一下就能拉开差距。

再说说价格，400万就能买到不错的中高楼层，折算下来约4.5万/㎡，而且是25年后的一个新规产品，不只层高更高，还送了约13㎡的拓展空间，算下来也要60万。相当于340万就能买到一个市面89㎡的房子，还是思明一双外的学区房，不香吗？

全厦门新盘唯一的79㎡1.9卫三房

这个户型在岛内比绝对亮眼。四开间朝南，主卧够大，且双面飘窗采光。卫生间还做了1.9卫，对于带娃读书的家庭来说，彻底告别了早晚 “抢卫生间” 的尴尬。而且算算这个户型的总价，其实和岛内电梯老破三房差不多，却能拥有远超老破房的居住体验。

岛内唯一带入户光厅的小面积洋房

这个拥有类一梯一户、近0公摊、4房配置的户型，打破了岛内洋房的“面积壁垒”。目前厦门岛内其他能做到类似格局的洋房建面普遍在 120㎡以上，门槛较高；而这个项目以更小的建面实现了同等甚至更优的居住体验。这意味着，购房者无需承担超大户型的高额总价，就能在岛内拥有低密洋房的舒居生活。

约4.8万的折后均价，460万的洋房边套，如果算上12㎡的入户电梯厅，8㎡的南向露台，实际使用率约110%，整体折算下来也就4万/㎡，这个价格买思明一双外的边套洋房。想都不敢想。

三、比周边二手房更具性价比

前埔南片区二手房大多为楼梯房（少数电梯小区），房龄老旧（19-29年）。

近期成交价：楼梯房多数在200-300万区间； 电梯两房280万、电梯三房350-420万、电梯四房478万，而环岛新澍的电梯四房只要400万左右。新房综合使用率更高、3-3.1米的层高、大片的架空层、超大的园林、车库，怎么看，都比二手房划算太多了！

以89㎡和95㎡为例，同样面积二手房只能做一卫，能做到2卫的极少，房间数也比新房少1-2房。综合使用面积比新房少了7-26㎡，按3W的二手房价计算，要多花21-78万，加上精装、税费差和中介费等，二手房综合成本要多花48-115万。

四、公园很大，产品改善

别看价格很亲民，但这个盘的居住品质大大超过我的预期！作为联发全国第一个新青年项目，项目容积率非常低只有2.6（对比前几年岛内新盘普遍4.0+的容积率，建筑密度降低近50%）。大多数的空间都用来做了园林，社区规划2.1 万㎡园林，横向跨度达 110 米，细分出多个适配新青年的运动、社交、休憩等空间；甚至升级市政约4000㎡左右的绿化，把家门口直接变成了 “口袋公园”，无形中直接把项目容积率直接降低到2.2左右。妥妥的洋房容积率标准。

五、华为智慧社区，智慧化中的“劳斯莱斯”

如果说车中的劳斯莱斯是豪车天花板之一，那华为的鸿蒙系统就是智慧化中的天花板，没有之一。

联发环岛新澍与华为深度携手，打造了NewLife OS智慧社区系统，构建了安全、有趣、优享、智家四大核心场景。其中，智慧大区以天使之眼+AI守护、访客友好、骑手友好等营造安心、便捷的生活。智家场景则全面搭载华为鸿蒙系统，可无缝链入2800+品牌、7700智能产品。基于该系统，未来还可实现家、小区、社区的全场景互联。可以像我们的手机一样，不断去升级，让你的家永远处于科技的最前沿。

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