官方聚焦 | 中鹰黑森林官方售楼处发布:黑森林以稀缺续传奇!|户型|住宅|别墅|玻璃|开发商|舒缓雅居新篇章

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普陀·万里板块

「中鹰黑森林」

森林住宅&德国包豪斯建筑风格

瑞士世界领先8大系统

34项技术&毛细管6恒系统

恒温·恒湿·恒氧·恒静·恒洁·恒舒

小区拥有12万方森林

目前保留房源在售

建面约201㎡~581㎡

总价约2500万~1亿

上海普陀中鹰黑森林

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基本信息:

楼盘地址:上海市普陀区真华路399号.

开发商:上海中鹰置业有限公司.

物业公司:上海中鹰黑森林物业有限公司.

占地面积:约9.5万㎡.

建筑面积:约27万㎡.

产权年限:70年.

楼栋与户数:共16幢建筑,包含5栋叠加别墅和11栋16层高层,总户数1264户.

容积率:2.25.

绿化率:100%.

车位配比:1:1.2.

户型信息:

主力户型:建面约200-581㎡的大平层,有250㎡、312㎡三房户型等,平层可贯通至1100㎡,上下层能连通至2200㎡.

梯户比:2梯2户.

得房率:76%-80%.

交付标准:高定奢装交付.

交付状态:现房交付.

价格信息:

参考均价:约14-16万元/㎡,总价约2500万起.

综合费用:能源费15.8元/㎡/月,包含中央能源费、中央净水、热水以及物业费等.

配套信息:

交通配套:距地铁11号线真如站步行仅600米,距地铁14号线铜川路站步行800米,规划中的地铁20号线真如西站距项目约1公里.紧邻中环路、南北高架、沪宁高速三大主干道,社区还提供专属接驳车服务.

教育配套:3公里范围内有上海市实验学校、华东师范大学附属小学、进华中学等知名学府.

商业配套:周边有乐购、家乐福、巴黎春天等商业中心.

医疗配套:临近万里中医院、天佑医院、同济大学附属医院等.

科技与建筑特色:

科技系统:搭载六恒健康科技系统,涵盖毛细管冷暖系统、地源热泵、医用级置换式新风系统等,还配有瑞士ABB智能家居系统、EIB欧洲总线系统.

建筑风格:采用德国包豪斯极简风格,搭配四层双腔低辐射全玻璃外墙,部分户型客厅与主卧面宽达8.5米,全落地窗设计,且采用厚板框架结构,支持户型自由定制调整.

首次将“全玻璃外墙”引入高层住宅│四层双腔LOW-E玻璃

首创全玻璃外墙高层住宅,勾勒动人心魄的高贵姿态,营造全视野的通透居住空间.力邀德国Dibelius(迪拜利斯)建筑事务所进行玻璃外立面设计,其创始人ThomasDibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品.法国SaintGobain(圣戈班)“四层双腔LOW-E玻璃”技术,让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性.

玻璃外墙的铝框架

为了更好的支撑玻璃外墙,携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers(瑞那斯),采用隔热保温铝合金,具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】采用比利时Renson(然颂)的防辐射外遮阳系统.然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者.该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目,也是然颂全球性第一标杆项目.

革新应用“厚板框架结构”│大平层自由布局

传承包豪斯创始人WalterAdolphGeorgGropius(瓦尔特·格罗皮乌斯)“框架结构”理念,将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中,真正实现大平层布局,自由分割户型.

六恒系统:恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒

开创性“四管制”毛细管辐射│科技豪宅新高度

毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统.为追求更舒适健康的住宅体验,中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题,最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案.相较“二管制”,“四管制”设计更为复杂,冷热源管道同时引入到每一户,通过温控系统进行冷热水阀的切换,能同时满足供冷供热的需求,更好地解决了极端气候下的冷暖均衡,采用瑞士温控阀组与智能温控系统,能确保室内温度全年维持在20~26℃(人体最健康适宜的温度)之间,真正做到四季如春.

毛细管辐射系统示意图

“豪华版”置换式新风系统

联合数家欧洲团队,打造“豪华版”置换式新风系统,每0.9小时置换一次空气,每天置换可达25次,超过五星级酒店的标准;根据季节的不同调节最舒适的湿度比例;经过过滤除尘,有效降低了室内浮尘,不用开窗同样享受清新空气和洁净空间.

“藏”在车库里的节能“心脏”│中央能源系统

采用美国Trane(特灵)中央能源系统,犹如一颗节能“心脏”,运用冰蓄冷技术,以移峰填谷的方式,用深夜低价电储存“能量”,白天释放,为社区集中冷暖供能.在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好,并以冰的形式储存起来,在电力高峰时段融冰供冷,比传统住宅空调更经济.中央能源系统安置在地下车库,不占用住户空间,由专人24小时运行管理.

借自然之力,地源热泵

为了进一步提高能源的利用率,中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵.深入地下110米,在冬天提取热源,在夏天回收热源,从而实现全年中央能源的节能供给.

智能家居系统向未来出发

EIB(EuropeanInstallationBus)欧洲总线

集“智能与安防”于一体,可通过手机、ipad等设备远程控制,一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制,安全、降耗.同时,可自由设定场景模式,体验家居智能化.

奢华环保品牌科技创新“舞台”

分隔墙采用德国YTONG(伊通)砖,环保质轻、尺寸精准,可预制线槽.

石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf(可耐福),德国家喻户晓的石膏品牌,有生物溶解性,即使吸入体内也会被人体吸收,不影响健康.

墙纸采用德国Erfurt(爱尔福特),可反复涂刷8次以上,能快速修补.

涂料采用德国Caparol(德爱威),发明了乳液水分解技术,世博会中国馆的涂料供应商.

地板采用德国Parador(帕诺),可分解甲醛、烟味等有害气体.作为唯一的地板品牌,入选《德国知名品牌专刊》.

进户门采用德国Adoro(阿多罗),内嵌德国Schüco(旭格)的翼型型材,超强气密性.

室内门采用德国Hörmann(霍曼)钢制门,经久耐用,几乎与建筑同寿命.

橱柜采用德国Bulthaup(巴托普),德国殿堂级橱柜品牌,皇室贵族的首选.

厨电采用德国Miele(美诺)及瑞士Vzug(瑞族),两大奢华厨电领军品牌.

淋浴房采用德国Kermi(凯美),德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商.

卫浴采用瑞士Laufen(劳芬),“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术,极易擦洗.

花洒龙头采用德国Hansgrohe(汉斯格雅),120年历史,花洒和花洒升降杆的发明者.

净水系统采用德国Siemens(西门子)中央处理器及丹麦Grundfos(格兰富)不锈钢水泵.

电梯采用OTIS(奥的斯)“商用版”电梯,比“民用版”更为耐用,人性化加高设计,方便不同人群搭乘.

食物垃圾处理器采用美国Insinkerator(爱适易),垃圾处理器的发明者,500强企业艾默生旗下品牌;荣获“低碳产品”称号;超过300项专利、20余项国际大奖.

户型鉴赏↓

不同于一般的项目固定的户型,本楼盘有无限的空间可能,是一个真正意义上没有户型图的楼盘.

只要预算充足,住户可以根据自己的需要随意组合需要的面积.从建筑面积约250-1000㎡可以灵活分割、组合.从整层贯通的超级大平层,到上下层打通的空中别墅都可以轻松满足.

整层空间灵活组合

房间内部也可以灵活切割.想要更多的功能间,还是希望拥有更大的单间面积,又或者想把某个房间挪个位置……从此都有住户自己说了算!

室内空间随心布局

板块配套

中鹰黑森林位于上海第一个“人居示范区”——万里板块,项目南起新村路,西拥12万平方米万里中央绿轴,北至富水路,东临真华路.毗邻上海4大城市副中心之一的真如副中心,紧临内环、中环,到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便,城市主干四通八达,双轨交、多公交环伺,轻松畅达市中心各核心商圈.项目北部与东部分别被横港河、龙珍港包围,形成天然的半岛生态居住区,两条天然河流和森林海成就了上海此去无他、最宜居的低碳生活区.

交通配套

紧临内环、中环、南北高架,轨交7、11号线左右环伺,道路公交四通八达出行便利

商业配套

乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体、杨家桥集贸市场等生活配套环伺

教育资源

幼儿园:童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、卓越美式幼儿园

中小学:进华中学、晋元高级中学、大华第二小学

医疗资源

上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院.

上海普陀中鹰黑森林

售楼处电话:400-8123-664(预约看房热线)

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ShanghaiPutuoZhongyingBlackForest

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。

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