评估价腰斩！烂尾十年命运却将反转？

对于许多生活在浐灞的人来说，也许会时常经过这2座大楼。

也或许很多人并不知道他的名字叫苏陕国际金融中心，作为片区之中最早规划的金融商务地标，被寄予厚望。

而如今这座沉睡近10年的超高层终于在前不久要走到命运转折点，就在前不久，它以7.8亿元的评估价被推上司法拍卖平台。

苏陕国际金融中心的命运可谓是一波三折，多次传出曾将重整复活，但迟迟未走出困境。

在浐灞生态区的发展早期，作为地处浐灞西岸紧邻丝路国际会议中心的那片土地，被寄予将城市东翼串联起商务、会展与文旅的期待。

苏陕国际金融中心应时而生，2栋原规划高度约153.4米的双子塔、配以五星级酒店裙楼。

总建筑面积约24.78万㎡，定位为银行、证券、律所、信托等金融中介机构的综合平台。

可以说从项目的诞生之际就带着中登对地标的期许，自上世纪末扎根西安以来，中登一路参与城中村改造、住宅与商业开发，在很长的一段时间内，都被视作本土房企的代表与标杆。

然而，任何高光背后都有落寞，中登在城改与多项目占用了大量流动资金与资源，自2016年资金链断裂开始，项目主体就被法院查封。

停工时的工程量曾达到主体完成并封顶、幕墙部分安装已完成大约六成、内部少量砌体和管线预留等阶段。

随后几年，开发方几次寻求重启，包括在2018年与代理机构合作推盘，但都因债务问题被迫中止。

为降低后续造价与合规改造难度，项目曾在前两年间实施拆降工程，将楼层从既有高度局部拆至约32层，拆除涉及建筑面积约2万余㎡。

直到今年，破产程序正式推进，苏陕中心才真正走上了整体处置这一条路。

根据此次司法拍卖公告，苏陕中心的土地与在建工程，被评估为7.48亿元。

拍卖保证金7481万元，起拍价为评估价的一倍，并不低，但与建设投入的16.6亿元相比，几近腰斩，显得颇为唏嘘。

从市场的角度看，7.48亿元的起拍价对比中登已投入的16.5亿元，表面上看是几乎腰斩。

但预计后续还需投入大量的建设资金，再加上超高层长期运营的高昂能耗与维护费用，整体投资回收的周期与难度便可想而知。

不过，与其他项目的连续流拍不同，苏陕中心此次挂牌，被市场普遍推测有可能成交。

一方面，项目主体已经封顶，幕墙完工6成，内部施工也达到近半；另一方面，区域发展势头强劲，地段仍然具备较高价值。

超高层的沉寂，并非个例，近些年超高层办公在全国普遍承压，从烂尾与收储几乎成了共同命运。

而西安也并不例外，在浐灞快速发展的同时，市场对于高投入的商办项目热情不再，因此其落寞也就成了顺理成章。

再加上随着周边多个新项目不断亮相，规划利好频出，商业，酒店，总部办公不断引入，整体人气与产业基础都在不断提升，也正是因此苏陕中心逐渐失去了关注度。

目前预计将在2026年1月进行拍卖，如果可以顺利拍卖并重新启动。苏展中心仍有希望重新融入到区域的发展之中。甚至在未来可能成为片区的标志性建筑之一。

苏陕国际金融中心的故事，既是一家房企的由兴而衰的缩影，烂尾的修复或拍卖，既是对过去激进扩张的清算，也可看做是城市资源再配置的机会。

不论如何，这座矗立了十余年的大楼，都为市场留下了宝贵的教训与反思。