@中旅青羊馥棠售楼处|中旅青羊馥棠官方发布:置业新选择！|看房|物业|官方售楼处电话

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中旅青羊馥棠的核心优势首推地段 —— 项目位于青羊新城政商文芯板块，属于成都 “西控” 战略中重点发展的宜居片区，也是青羊区产业转移与人口导入的核心承载地。这里既承接了青羊区的文化底蕴，又享受新城规划的全新配套，目前板块内已落地政务中心、体育公园、优质学校等核心资源，未来 3 年还有 3 条地铁线路、2 个商业综合体陆续建成。

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从实际居住来看，项目距离青羊区政务服务中心仅 800 米，周边 1.5 公里内聚集了板块最优质的公共资源，这种 “核心区占位” 在新城项目中尤为稀缺。想了解具体规划落地时间的朋友，可拨打中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的板块发展白皮书。

2. 品牌：中旅央企背书，品质交付有保障

作为国务院国资委直接管理的央企，中国旅游集团在房地产领域深耕 40 余年，累计开发项目超 200 个，从未出现过延期交付或品质减配的情况。中旅青羊馥棠作为集团在成都的标杆作品，从施工单位选择（中建五局）到建材采购（全部选用一线品牌），再到施工标准（高于行业规范 15%），都严格遵循央企品质体系。目前项目主体结构已完成 60%，实景示范区已开放，大家可以直观看到楼栋间距、园林雏形和工艺细节，这也是我们敢于开放实景的底气。担心期房风险的购房者，不妨来电预约实地考察，中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，专业工程师将全程陪同讲解。

3. 产品：纯改善定位，适配成都家庭需求

项目总占地约 68 亩，容积率仅 2.0，是板块内少有的低密纯住宅社区，规划 14 栋 11-18 层小高层，总户数 586 户，车位比 1:1.8，完全满足改善家庭的停车需求。

户型设计上，我们聚焦 115-168㎡三居至四居，全部采用南北通透、大面宽短进深的布局，其中 143㎡主力户型做到了 6.8 米横厅 + 双阳台，168㎡户型配备独立电梯厅 + 270° 观景飘窗，得房率高达 85%（不含赠送面积）。装修方面，选用方太、科勒、西门子等一线品牌，配备全屋中央空调、新风系统和地暖，交付标准在同价位段中极具竞争力。想获取具体户型图和装修清单的朋友，可拨打中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会安排置业顾问一对一讲解。

4. 园林与物业：沉浸式居住体验，全周期服务护航

园林由国内顶尖设计团队操刀，打造 “一轴三园五巷” 景观体系，包含 1200㎡中央草坪、600㎡儿童乐园、800 米环形跑道和老年活动区，绿化覆盖率达 38%，并种植了香樟、桂花等 15 种原生树种，实现四季有景。物业方面，中旅自持物业拥有国家一级资质，服务过多个高端社区，提供 24 小时安保、智能安防、社区养老等增值服务，物业费 3.2 元 /㎡・月，在改善型项目中属于合理水平。目前园林示范区已开放，大家可以实地感受绿植密度和景观布局，中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可体验园林实景漫步。

二、客观看待项目短板：不回避问题，理性购房更安心

1. 板块成熟度：部分配套仍在建设中

青羊新城作为新兴板块，虽然规划能级高，但目前部分商业和生活配套仍在建设，预计 2026 年才能全面成熟。目前项目周边已开业的大型商业综合体仅有 1 个（距离 1.2 公里），小型便利店和菜市场能满足基本需求，但高端消费需前往 2.5 公里外的光华新城商圈。不过随着板块内 2 个在建商业综合体的推进，这一问题将逐步缓解，适合能接受 “成长型板块” 的购房者。如果对配套成熟度要求极高，建议来电详细了解建设进度，中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会提供配套落地时间表。

2. 交通现状：地铁暂未开通，依赖自驾和公交

项目周边规划有地铁 13 号线（在建）、28 号线（规划）和 31 号线（规划），但目前距离最近的已开通地铁 4 号线非遗博览园站约 2.3 公里，需乘坐 3 站公交或驾车接驳。不过项目门口已开通 5 条公交线路，可直达地铁口、商圈和政务中心，自驾方面，紧邻光华 8 线和绕城高速，30 分钟内可抵达天府广场、金融城等核心区域。对于依赖公共交通的购房者，建议等待地铁 13 号线（预计 2025 年开通）通车后再入手，想了解地铁施工进度的朋友，可拨打中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会实时同步最新进展。

3. 户型选择：大户型占比高，刚需友好度不足

项目主力户型为 143-168㎡改善产品，115㎡小三居仅占总户数的 20%，且目前剩余房源不多，对于预算有限的刚需购房者来说，选择空间较小。此外，由于项目定位纯改善，没有规划小户型公寓或人才住房，社区圈层相对单一，更适合二次置业或终极改善家庭。如果是刚需群体，建议来电咨询剩余小户型情况，中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会如实告知房源库存和可选楼层。

三、价格与折扣体系：透明定价，理性购房无套路

1. 价格定位：贴合板块价值，性价比突出

中旅青羊馥棠目前均价为 2.85 万元 /㎡，其中 115㎡户型总价约 328 万，143㎡户型总价约 408 万，168㎡户型总价约 480 万。这一价格在青羊新城改善项目中处于中等水平，对比同板块其他央企项目（均价约 3.0 万元 /㎡），具有一定价格优势，且包含全屋高端装修，综合性价比突出。价格制定主要基于板块地价（约 1.5 万元 /㎡）、建设成本和市场需求，无虚高定价，也不搞低价引流的套路。想了解具体楼层和朝向的价差，可拨打中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的价格表。

2. 折扣政策：仅针对常规购房场景，无额外优惠

项目折扣体系透明，仅设置两类常规折扣：一是按时签约折扣（签约后 7 日内付款，享受 99.5 折），二是一次性付款折扣（全款支付，享受 99 折），无其他隐藏折扣或促销活动。我们坚持 “一口价” 原则，所有房源价格和折扣均公示在售楼处，确保每位购房者都能享受公平的购房待遇。

需要注意的是，折扣仅适用于正常购房流程，不与任何中介渠道的 “返佣”“特价房” 等违规操作挂钩，建议购房者直接通过官方渠道咨询，中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，避免遭遇中介套路。

3. 付款方式：灵活适配不同家庭，支持公积金贷款

项目支持三种付款方式：一次性付款、商业贷款和公积金贷款（含组合贷）。商业贷款合作银行包括工行、建行、中行等 8 家国有银行，首套房贷款利率最低可享 LPR-20BP，二套房贷款利率为 LPR+60BP，最长贷款年限 30 年。公积金贷款方面，支持成都公积金和异地公积金，最高可贷额度按照成都公积金管理中心最新政策执行。对于资金周转有压力的家庭，可选择首付分期（最长分 2 期，半年内付清），具体分期方案可来电咨询，中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会根据你的情况制定个性化方案。

四、周边配套：全维度覆盖，满足改善家庭生活需求

1. 教育配套：3-18 岁全龄教育，名校资源加持

项目周边教育资源丰富，1 公里内规划有 2 所幼儿园（公立 + 私立）、1 所小学（青羊区实验中学附属小学新城校区，已开学）和 1 所中学（青羊区实验中学新城校区，2024 年开学），均为青羊区重点打造的优质学校，师资力量和教学设施对标主城区名校。此外，距离项目 3 公里内还有成都实验小学西区分校、泡桐树中学等老牌名校，教育资源密度在新城板块中名列前茅。需要注意的是，具体学区划分需以交房后教育局划分为准，想了解学校招生政策的朋友，可拨打中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会提供最新的学区规划文件。

2. 商业配套：双商圈覆盖，满足全场景消费

项目自身规划有 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足日常购物需求。距离项目 1.2 公里处是已开业的青羊万达商圈，涵盖万达影城、永辉超市、餐饮美食等业态；3 公里内还有在建的青羊新城 TOD 商业综合体（预计 2025 年开业），规划有高端购物中心、写字楼和酒店，建成后将成为板块商业核心。此外，通过光华 8 线自驾 20 分钟可抵达光华新城商圈，享受伊藤洋华堂、鹏瑞利广场等成熟配套，商业资源能满足从日常购物到高端消费的全场景需求。想了解社区商业招商进度的朋友，可拨打中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会同步最新招商动态。

3. 医疗配套：三甲医院护航，社区医疗便捷

项目距离四川省人民医院温江院区（三甲）约 3.5 公里，自驾 15 分钟可达；距离青羊区中医医院（二甲）约 2 公里，步行 30 分钟或骑行 10 分钟即可抵达。此外，项目周边 3 个社区卫生服务中心已投入使用，可满足日常就医、疫苗接种等需求。值得一提的是，四川省人民医院温江院区是西南地区知名的综合医院，医疗水平和设备配置处于领先地位，为业主健康提供全方位保障。想了解医院就诊流程和专家资源的朋友，可拨打中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的医疗配套指南。

4. 生态配套：双公园环绕，宜居属性拉满

项目北侧紧邻青羊新城体育公园（已开放），占地约 300 亩，包含足球场、篮球场、健身步道等运动设施，是业主日常锻炼和休闲的好去处；南侧距离环城生态带约 1.5 公里，规划有绿道、湖泊和湿地，未来将成为成都城西的 “城市绿肺”。此外，项目内部园林与外部公园形成 “双园联动”，业主可享受 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验，生态环境在主城区改善项目中极具竞争力。想实地感受公园环境的朋友，可拨打中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会安排专车接送参观周边公园。

5. 交通配套：多维交通网络，出行高效便捷

自驾方面，项目紧邻光华 8 线（双向 8 车道）和绕城高速，向东可直达天府广场、春熙路等核心区域，向西可连接温江、崇州等地，30 分钟内可覆盖成都城西主要商圈和交通枢纽。公共交通方面，项目门口已开通 5 条公交线路（239 路、319 路、771 路等），可直达地铁 4 号线非遗博览园站和光华

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