园区永旺北地块低价成交，招商臻和璟园plus来了？

今天，2025 年 12 月 11 日，苏州工业园区永旺北地块—— 苏园土挂（2025）08 号地块成功出让，

基本没有意外，招商以 12.6 亿元底价竞得，成交楼面价 27342 元 / 平方米，溢价率只有 2%。

虽然和此前很多人预测的动辄3W+有些许出入，但是实话实话说，当下行情，能溢价成交已属不易，要给招商同学竖起大拇指：

专挑几乎没人抢的地块，的确不差钱。

招商永旺北地块，基本上熟悉的人一看到就会想到同样是招商，在2023年拍下的车坊42 号，最近吵的沸沸扬扬的臻和璟园地块，

都是进深极短的狭长型地块。

臻和璟园地块稍微小一点，但是形状、容积率1.6等十分相似，

作为参照，永旺北最简单的方案，就是两排洋房（10-11F），来个臻和璟园的plus版本。

这样的话比较后期还是以洋房出街，相对来说容易一点。

但这样也有缺点，

那就是建筑密度会比较高，规划要求不得超过30%。

旺墩路三兄弟最早的上华琚，2.0容积率，最后建筑密度只做了20%左右，

要知道，臻和璟园最后官方备案的建筑密度大概也只有22%左右，

但即便是这样，已经实景呈现的臻和璟园整个小区的景观、舒适度，就感官上来说，非常差：

绿化植被数量上很少（官方绿化率依旧有35%左右），公共空间非常局促，刨掉两端巨大的配电房，消防登高地，

可供散步、活动的空间非常稀少，甚至有些像商住高层，下楼基本就到小区外面。

直到实景出来，很多臻和璟园的业主才傻了眼，开始投诉关于公区的种种问题，

但其实，这本就是项目设计之初就已经确定好了，你要洋房，那就是建筑密度偏高剩余公共空间比较局促。

这次的永旺北地块大概率依旧是这样排布，虽然永旺北地块限高放到了80M。

这就考验开发商招商的产品能力以及是否愿意真心实意的掏出真金白银去落实，

这一点，在臻和璟园上面招商就表现的得差点意思。

最后再来说说售价，当下的苏州园区楼市，热火朝天，

热的不是房子，是口水，比肥皂剧还气泡。

但有一点，也是唯一的一点，成交价说话。

沁苏禧、缦月、观云以及奥体南的次新成交，已经焊死了接下来园区的新房价格：

5W以内，

对于招商永旺地块来说，27300+20000=47300，可控、可控。