晋城2宗地块成交，7宗地块流拍！

12月10日，泽州县9宗地块进行集中出让，最终，2宗地块顺利成交，7宗地块遗憾流拍，为2025年的土拍市场画上了一个略显复杂的句号。

下面来看具体情况：

Part 1

2宗地块成交

如上图，根据山西省自然资源网上交易平台显示，2025-27号商住地块进入成交待审核阶段，2024-09DJ号商业地块则显示已成交。

2025-27号地块情况

地块位置：规划晓庄街北侧、中轴路西侧

宗地面积：16188㎡，约24.28亩

建筑面积：约47916.48㎡

容积率：2.96

绿地率：30%

建筑限高：80米

起拍价：6988万元

成交价：7788万元

溢价率：约11.5%

成交单价：约320.8万/亩

成交楼面价：约1625元/㎡

竞得开发商：晋城市万鼎房地产开发有限公司

土地性质：居住用地兼容商业服务业设施

出让年限：住宅70年，商业40年

地块位置图

地块勘测定界图

该地块处在东北片区，周边新房主要有幸福里三期和南洋花城六期，2.96的容积率略有些高，80米的限高预计将修建高层住宅。

该区域处在主城区、丹河新城和北石店片区三区交汇处， 随着泽州实验学校教育资源的整合优化和泽州县妇幼保健院的迁建落地，才使得其价值具象化，配套资源得到提升。

可惜的是，该区域虽地处泽州县，却与丹河新城主城区有所分隔，且距离主城区也相对较远，其区块价值一定程度上还是受到地理位置的限制，尤其是体现在房价方面。该区域目前房价并不低，但这种价格与区域的地理区位优势似乎并不匹配，配套资源的丰富性和多样性尚需进一步完善。

2024-09DJ号地块情况

地块位置：青山街南侧、规划水东路东侧

宗地面积：3622㎡

建筑面积：约5433㎡

容积率：1.5

绿地率：25%

建筑限高：24米

起拍价：432万元

成交价：492万元

溢价率：约13.9%

竞得开发商：山西永晋酒店有限公司

土地性质：商业服务业用地

出让年限：40年

地块位置图

地块勘测定界图

如上图，该地块处在丹河新城东部，远离主城中心，靠近晋城东站和丹河龙门风景旅游区。根据相关资料，山西永晋酒店有限公司主要经营范围为住宿服务，洗浴服务，餐饮服务等，其在该地块的项目规划可能旨在借助晋城东站的交通便利和丹河龙门风景旅游区的旅游资源，打造集住宿、休闲、餐饮为一体的综合性服务设施，以满足游客和过往旅客的需求。

Part 2

7宗地块流拍

此外，在今天的土拍中，除了以上2宗地块成交，另外还有7宗地块流拍，包含1宗商住用地及6宗商业用地，相关信息见下表：

2025-26号地块位置图

有意思的是， 与今日成交的2024-09DJ号地块相邻的2025-26号地块却遭遇了流拍。

小结

以上就是今日土拍市场的全部情况，整体来看，泽州县土拍市场的冷热不均，充分反映出不同区域在资源配套、发展潜力以及市场信心等方面的差异，且看2026年是否会迎来新的转机与突破。

来源 | 山西省自然资源网上交易平台

编辑｜晋小城

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