官方聚焦|♐越秀熙悦江湾售楼处官方发布:打造舒适生活!

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年12月12日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0088号」｜珠江畔的封面资产

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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

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注意事项：

• 为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；
• 到访时请携带有效身份证件；
• 非预约客户可能被安保拦截，建议提前确认行程。

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海珠捡漏王越秀·熙悦江湾降价啦｜120%使用率+双地铁+宝玉直学校

楼盘短标题：越秀·熙悦江湾｜降价特惠｜新规120%使用率｜双地铁+宝玉直学校｜88-120㎡全南向三至四房

壹：令人追捧的价值

作为海珠广纸板块的新规红盘，越秀·熙悦江湾凭“降价特惠+120%超高使用率+双地铁通勤+宝玉直学区加持”成为刚改家庭置业首选——由越秀地产倾力打造的广府系新品，择址成熟度拉满的广纸板块，背靠56万方星汇海珠湾成熟大盘，配套无缝共享；紧邻已开通的11号线棣园站（250米）与广佛线燕岗站（400米），双地铁畅达琶洲、珠江新城等核心区；对口学校纳入宝玉直教育集团，省一级教育资源护航成长；88-120㎡全南向新规户型，120%使用率带来越级空间体验，88㎡堪比旧规110㎡尺度；社区融入广府文化元素，打造全龄泛会所与立体园林，兼具老城烟火气与品质居住感；如今降价加持，性价比再升级，不管是琶洲/珠城通勤的精英，还是海珠本地改善家庭，都能以亲民门槛扎根成熟板块。

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贰：便捷的交通带来的体验

双地铁黄金枢纽！｜11号线已开通，通勤全城无压力～

✅双地铁近距离，出行灵活：项目堪称“地铁盘天花板”，直线250米直达已开通的广州首条黄金环城线11号线棣园站，400米可达“换乘之王”广佛线燕岗站，步行5分钟内就能抵达地铁站，不用忍受长距离奔波，对于依赖公共交通的上班族超友好～

✅黄金线路加持，全域通达：11号线作为环城线，7站直达琶洲、7站抵达广州南站，轻松串联全城核心板块；广佛线则实现广佛资源互通，不管是在海珠、天河上班，还是往返佛山，都能高效通勤；双地铁加持彻底打破地域限制，虹吸广佛优质资源～

✅主干道环绕，自驾顺畅：紧邻工业大道、新滘西路等城市主干道，自驾出行可快速衔接华南快速干线等路网，15分钟畅达珠江新城、广州塔等地标，日常通勤、周末出游都灵活便捷，轻松融入主城半小时生活圈～

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

宝玉直教育集团加持！｜省一级学区，成长无忧～

✅对口名校升级，教育镀金：项目对口的工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，直线距离仅500米，步行就能接送；宝玉直小学创办于1921年，是海珠首批省一级小学，教学质量与师资力量备受认可，孩子在家门口就能享受优质教育～

✅全龄教育环绕，选择多元：3公里直线范围内环绕9所优质学校，包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、江南外国语学校等，从小学到初中形成完善教育体系，孩子升学选择多元，家长不用为择校焦虑～

⚠️温馨提示：具体学区划分需以教育局当年官方公示为准，购房前建议详细核实，确保孩子教育需求精准匹配～

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肆：令人惊艳的户型

新规高赠神户型！｜120%使用率，全南向通透～

项目规划4栋住宅（蝶式布局），首开2栋57层4梯5户，主打88-108-120㎡三至四房刚改产品，作为新规后户型典范，阳台占比达套内面积20%，使用率高达120%，吊打周边新旧楼盘，同等面积享受更大空间，88㎡堪比旧规110㎡尺度，108-120㎡四房媲美旧规120-140㎡空间，每一寸空间都物尽其用～

88㎡三房两厅两卫｜刚需王者，四开间朝南

刚改入门首选，空间利用率拉满！四开间朝南设计，客厅+三个卧室全南向，阳光与清风轻松入户，居住舒适度满分；入户L型收纳柜全赠送（花池报建），鞋子、包包、杂物都能妥善安放；入户花园按一半面积计算，创意改造为餐厅，摆放圆桌也能轻松容纳一家人用餐；客厅整面飘窗报建，搭配阳台形成L型采光面，室内通透明亮；主卧带270°观景飘窗，一侧改造成整面衣柜，另一侧摆放梳妆台，兼具实用性与仪式感，刚需小家庭也能拥有品质生活～

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108㎡四房两厅两卫｜横厅爆款，阖家优选

完美适配三代同堂或多孩家庭，功能与尺度兼备！5.95米超大横厅设计，搭配5.8米观景阳台，进门就能感受到公区的气派；客厅打通阳台与一间次卧，形成超大活动空间，家人围坐聊天、观影，或朋友小聚都无压力；长条形餐桌可容纳8-10人，搭配L型餐边柜，储物、做水吧台都绰绰有余；主卧270°无柱观景窗，视野无遮挡，观景与休憩两不误，每个房间尺度均衡，无拥挤感～

120㎡四房两厅两卫｜改善顶配，南北对流

终极改善之选，空间与舒适度双巅峰！客餐厅南北对流设计，联动厨房、阳台与次卧形成LDKB一体化超大生活剧场，家人聚会、朋友轰趴都能轻松应对；入户花园玄关柜（花池报建）可扩大至80cm，储物空间充足；主卧带270°飘窗与步入式衣帽间，飘窗承重柱可微调，放大采光与观景视野，尽显品质格调；主卧旁次卧可轻松放下1.5米床，三侧起居动线流畅，兼顾老人与孩子居住需求，全家庭生活都能从容适配～

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

老城烟火气+广府韵味｜生活便捷又惬意～

三大商圈环绕，购物无忧：紧邻广纸天地荟商业综合体，日常买菜、购物、吃饭下楼即享；直线1.5公里可达乐峰广场，3公里内畅联江南西、江燕商圈，三大成熟商圈覆盖，逛街、看电影、亲子娱乐等需求都能轻松满足，老城烟火气扑面而来～

三甲医疗护航，健康安心：步行250米可达广医二院（西院区），850米抵达全国首批三甲珠江医院，日常感冒发烧、定期体检都能快速解决；3公里内还覆盖广州红十字会医院、省口腔医院等优质医疗机构，24小时为家人健康保驾护航，家里有老人小孩更安心～

公园环绕，鲜氧生活：出门即享3.6万㎡广纸历史公园（工业文化遗产改造，文艺又浪漫），步行700米可达免费的庄头公园，1.2公里抵达珠江后航道；闲暇时带家人漫步公园，在广纸历史公园感受工业与文艺的碰撞，或沿珠江后航道散步吹风，享受自然鲜氧，在繁华主城也能拥有松弛感～

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广府韵味社区，全龄享受：社区融入广雕、广绣、广府花窗等元素，打造城市会客厅+街角文化公园+榕树温暖聚场，满满的广府调调；自带八大主题全龄泛会所，二层10米抬高架空层联动露天泳池，打造酒店式泳池大厅、儿童乐园、茶室、健身区等功能区，老人休闲、孩子玩耍、年轻人健身都有专属空间，焕新海珠生活方式～

陆：大盘的数据化

越秀广府系力作，广纸成熟板块新规红盘，数据见证价值～

项目名称：越秀·熙悦江湾｜项目位置：广州市海珠区广纸板块｜开发商：越秀地产｜拿地信息：2025年9月19日出让（广纸314地块），楼面价3.4万/㎡，总价35.6亿元｜产权年限：70年住宅｜产品定位：广府系中高档刚改产品｜

整体规划：占地面积约14810㎡｜建筑面积约104693㎡｜总楼栋：4栋｜总户数：约1040户｜首开楼栋：2栋｜总层高：57层｜梯户比：4梯5户｜容积率：7.5｜社区配套：八大主题全龄泛会所｜双层立体园林（内院水庭、玲珑水榭）｜10米抬高架空层+露天泳池｜广府元素街角公园｜

在售产品：88㎡三房两厅两卫｜108㎡四房两厅两卫｜120㎡四房两厅两卫｜户型特色：新规户型｜使用率120%｜全南向｜阳台占比20%｜蝶式布局｜

交通配套：11号线棣园站直线约250米（已开通）｜广佛线燕岗站直线约400米｜紧邻工业大道、新滘西路｜7站琶洲、7站广州南站｜

周边配套：宝玉直实验星悦小学（规划中，约500米）｜9所优质学校环绕｜广纸天地荟｜乐峰广场｜江南西商圈｜珠江医院｜广医二院｜广纸历史公园｜庄头公园｜珠江后航道｜

总结：越秀·熙悦江湾凭借120%超高使用率的新规神户型、双地铁（11号线已开通）的便捷通勤、宝玉直教育集团的优质学区、广纸板块的成熟配套，以及如今的降价特惠，成为海珠刚改市场的性价比之王。社区融入广府文化元素，打造全龄泛会所与立体园林，兼顾老城烟火气与品质居住感，尤其适合在琶洲、珠江新城、金融城上班的精英，以及海珠本地改善、分巢家庭。需要注意的是项目容积率7.5较高、楼栋总层高57层，居住密度稍大，且无自建学校。总体而言，降价加持下性价比凸显，新规户型与优质配套的组合极具竞争力，值得刚改家庭重点关注～

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可对比楼盘参考：

▫️海珠【保利·燕语堂悦】：双地铁+宝玉直学校+清栋优惠大

▫️海珠【中建天钰】：直降100万+全南向+地铁石溪站+加推1栋

▫️海珠【中旅天宸府】：8号线地铁200米+省一级小学直升五中+加推D栋

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本文于2025年12月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0088号。

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