太难了！深圳房子出租周期超2个月，房东：降租1000也没用！

“租金已经比上一次降低几百了，却还是空了快2个月都租不出去。”

有南山房东感叹：“以前空出来半天就租出去了，现在才感觉到，深圳租房市场也变了。”

▲图源：@ 职场妈妈育儿记

@深圳买房计划 的一位房东朋友则表示：“最近中介问我，能不能降低房子的保底租金。”

你觉得最近租金降了吗？

房东感叹出租难

“每次租客来问，都是让我降价！”

“我真是一个卑微的房东。”

有网友发帖感叹，他从今年9月开始挂出自家位于龙岗的房子，打算找租客。

但没想到的是，直到11月都没租出去。

“我是按自住的标准来装修的，可以直接拎包入住，要求也就押一付一、不短租而已。”

甚至，这位房东提的租金，比中介平台上同户型的租金都低。

但哪怕是这样，中介也只是劝他签约托管合同，却一直不带客户上门看房；他自己发贴“房东直租”，不是遇到“砍价党”、就是被平台封禁……

“厌倦了，空着就空着，再低我也不想租了。”

有类似遭遇的房东不少：

“我隐藏了房源，无论报价多少都会被砍价，心累”

“疫情时半天就租出去了，当时2500元，现在租客砍价到2千我也同意了”

“租金降了1000还没租出去”

“中介让房东托管就是为了赚钱，现在只能房东自己找租客”

而已经将房源交给中介托管的房东，最近也不大顺心。

“我的房子在科技园，最近中介打电话问我，能不能把保底租金再降一将。”

她自认房子的租金已经是片区的“地板价”了，之前保底租金2700元/月，现在对方提出降到2400元/月。

“可能是和腾讯搬走，科技园的租房需求下降也有关系吧。”

但她并没有同意降租的要求，“这两年托管的规则一直在变，条约很繁琐，搞得我们也很烦。”

城中村租金也在降！

租客平均看房74天才成交

事实上，面临降租压力的不仅是商品房业主，城中村的房东也逃不过。

朋友‌Lyra租住在宝安西乡的城中村一房一厅，原本是2900元/月的租金，她试着趁淡季谈价，房东直接松口答应降租100元。

“虽然只降了一百，但也开心啊。”

朋友阿力住在村股份公司开办的公寓里，最近租赁合同到期，他试着提出续租3个月。

“以前公寓只让续租半年或者1年，我本来还想着是不是得谈判一下，没想到管理员一口答应了！”

后来，他才从管理员那里了解到，公寓房源200套出头，目前就空置了30多套。

“空置率都15%了，怪不得三个月都给我续。”他感叹道，“早知道我顺便砍砍价好了！”

同样的情况，很多租客也遇到了：

“我三年前租过的单间，当时租金1650元，现在已经降到1250元了！”

“一样的户型，我一年前租的1250元，现在楼下只要950元，房东还不肯降价，我直接搬了。”

@珊瑚数据 今年10月发布的一份数据显示，2025年二季度，深圳城中村租赁市场延续调整态势，平均租金约42.4元 /㎡·月，环比下跌 0.97%、同比下跌 1.64%。

而这已经是租金连续三个季度下跌了。

▲深圳城中村的整体租金也在下降 | 图源：珊瑚数据

@深圳贝壳研究院 近期数据则显示：

11月深圳商品房平均租金约为74.5元/㎡，环比下跌0.3%。

成交量也连续3个月下降，11月租房成交量环比下降8.2%。

房源出租周期拉长至67天，即一套房挂出超过2个月，才能成功出租。租客的看房周期更是长达74天，创下2023年以来的新高。

租金议价率也提升至约7.2%，创下近两年新高。

机构认为，这一方面是因为租房市场处于淡季，新租、换租需求有限；另一方面则是近期租赁房源供应量有所增加，租客可选择范围扩大，导致租金下跌。

从供应情况来看，近五年来商品房加大供应，估计带来超过20万套新增存量住房。

同时，保租房/公租房/租赁型人才房也在不断增加。2024年，深圳新开工筹建的公共租赁住房就达到1万套。

另外，长租公寓也在不断扩张：

2025年10月深圳集中式长租公寓开业项目为9个，9月开业项目有12个。（克而瑞数据）

其中不乏社会类保租房，而它们的租金定价不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%。

这些都大大增加了租赁住房的供应，也让出租型的商品房、城中村房源等，竞争更加激烈。