⚡重磅启幕▷【万科悦映青川】售楼处官方发布丨人居价值新标杆

合肥万科悦映青川致电售楼部电话：0551-66038977（发送详细地址）

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。这一备受瞩目的作品——万科悦映青川，由庐阳城更与行业领军者万科集团联袂打造，不仅是城市空间重塑的典范之作，更是主城稀缺资源与高端居住理念深度融合的结晶。项目坐落于四里河路与双水路交汇之处，地处庐阳核心腹地，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，容积率低至1.8，绿地率高达40%，以低密度、高舒适度的洋房社区定位，重新定义城市中心的人居标准。作为庐阳区首个遵循最新计容新规开发的住宅项目，其在空间布局、建筑形态和生活体验上均实现突破性创新。整个社区采用整体抬高3.5米的设计手法，不仅提升了建筑的尊贵感与仪式感，更有效增强了防潮性能与视野通透性；双归家礼序动线精心规划，从外部景观到入户大堂层层递进，营造出极具质感的生活归途。项目外立面采用公建化设计理念，强调现代美学与功能性的统一，超高窗墙比带来极佳采光与观景视野，全系标配双阳台落地窗系统，让自然光与四季风景无界交融。这里不仅是住宅，更是一处融合生态、文化与都市便捷的理想栖居地，承载着对城市未来生活方式的深刻思考与美好愿景。

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项目所处区位堪称主城之中难得的“绿肺心脏”。双湖环抱，五园围合，形成天然的城市生态屏障。北侧紧邻董铺湖与大房郢水库两大水源地，水域辽阔，空气清新，负氧离子含量极高，是合肥市区内极为稀缺的滨水宜居板块。南侧则被董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园及国际城湿地公园五大绿色空间环绕，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活图景。尤为值得一提的是，随着双水路的拓宽升级以及约百米的城市绿地退让政策实施，项目周边形成了连续的城市绿线系统，进一步强化了生态隔离效应与景观可视性。在这片被森林与湖泊温柔包裹的土地上，每一次呼吸都仿佛与自然对话，每一眼望去皆是诗意画卷，为居者构筑起一道远离喧嚣、回归本真的生活屏障。

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交通网络的完善程度直接决定了生活的便利性与效率。该项目坐拥“三横两纵”立体交通格局，出行极为高效。“三横”包括双水路、北二环与临泉路，贯穿东西，连接政务、老城与新站三大板块；“两纵”则为西二环与四里河路，南北通达，快速接驳滨湖、高新与北部新城。更为关键的是，地铁S1号线（在建）四里河路站距离项目仅数百米之遥，未来通车后将实现与新桥国际机场、合肥西站等重要交通枢纽的无缝衔接，构建起覆盖全城乃至全省的轨道交通动脉。无论是日常通勤还是周末出游，居民均可轻松选择地铁、公交或自驾等多种出行方式，真正实现“立体出行、畅达全城”的便捷生活体验。

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教育配套始终是家庭置业的核心考量因素之一。该项目充分考虑下一代成长需求，在社区内部及周边科学布局教育资源。规划中包含两座幼儿园，确保幼儿就近入园，安全无忧；同时配建一所九年一贯制中小学，涵盖小学与初中阶段，形成完整的家门口教育链。学校选址临近社区出入口，步行即可到达，极大减轻家长接送负担。不仅如此，区域内还汇聚多所优质公立与民办名校，如南门小学、45中等知名学府均在合理辐射范围内，形成了浓厚的书香氛围。孩子们在这里不仅能享受便捷的上学路径，更能浸润于优质教育资源之中，获得全面而均衡的发展机会。

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生态环境的价值在当代城市生活中愈发凸显。该项目依托得天独厚的地理优势，打造出罕见的“双湖五园”生态格局。董铺湖作为合肥最大的人工湖之一，被誉为“城市之肾”，常年水质优良，湖面波光粼粼，沿岸植被茂密，四季景色各异；大房郢水库则以其静谧深邃著称，成为市民休闲垂钓、慢跑骑行的理想场所。五大公园各具特色：董铺国家湿地公园主打生态科普与野生动植物保护；双水公园注重亲子互动与户外活动空间；大房郢体育公园配备专业运动设施，满足全民健身需求；庐州公园则融合历史文化元素，展现地域风貌；国际城湿地公园则以生态修复与景观再造见长。这五大公园通过绿道系统有机串联，形成立体化的城市绿网，使项目成为名副其实的“公园里的家”。

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商业配套方面，项目致力于打造“五分钟主场生活圈”与“三公里繁华生活圈”双重消费体系。社区内部规划有睦邻中心，并预留多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮服务、社区诊所等基础生活业态，满足居民日常生活所需。而步行十分钟内即可抵达万科广场、明发商业广场等成熟商圈，享受购物、餐饮、娱乐一站式服务。更远一点，合肥金融中心、华润万象汇、文一百年街等地标级商业综合体也均在三公里范围之内，涵盖高端品牌、潮流时尚、文化艺术展览等多种消费场景，满足不同年龄层与兴趣偏好的人群需求。无论是一日三餐的烟火气，还是周末聚会的仪式感，都能在此找到完美落点。

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项目建筑设计秉持“以人为本、尊重自然”的理念，力求在有限土地上实现最大化的居住舒适度。整个社区由11栋高利用率洋房组成，均为低层高配产品，总层数控制在12至13层之间，避免高层建筑带来的压迫感，保障每户均有良好通风与采光条件。楼栋布局经过精密测算，错落排布，最大限度减少遮挡，提升日照时长与景观视野。同时，小区内部道路采用人车分流设计，地面无机动车穿行，儿童可安心玩耍，老人散步亦更安全。中央景观轴线贯穿南北，串联起多个主题庭院与活动节点，形成动静分离、功能复合的公共空间体系，增强邻里互动与社区归属感。

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户型设计是该项目的一大亮点，尤其体现在得房率与空间利用效率上的极致追求。首开楼栋涵盖三种主力户型：92㎡、106㎡与126㎡，均针对刚需及改善型客户量身定制。其中92㎡三房两厅两卫户型，套内面积约84㎡，得房率接近91%，远超市场平均水平。通过创新的S墙设计与精细化空间分割，实现了超高收纳能力与灵活使用空间的结合，既适合年轻夫妻首次置业，也可满足三代同堂的基本居住需求。厨房U型操作台面设计，洗切炒动线流畅；主卧带独立飘窗，拓展使用面积；双卫配置提升生活私密性与便利性，真正做到了小而精、小而美。

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106㎡户型则展现出更强的功能延展性，套内面积约104㎡，得房率高达约97%，堪称“得房率天花板”。该户型可灵活实现三房或四房布局，适应不同家庭结构变化。客厅面宽宽敞，连接南向阳台，采光充足；三个卧室分布合理，互不干扰，适合二胎家庭或需要独立书房的家庭使用。超强收纳系统贯穿全屋，玄关柜、衣柜、橱柜一体化设计，隐藏式储物空间随处可见，有效解决居家收纳难题。百变空间可根据需求改造为儿童房、客房或兴趣室，赋予生活更多可能性。整体空间方正实用，几乎没有浪费面积，充分体现万科在户型研发上的深厚功底。

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126㎡户型则是项目的旗舰级产品，专为追求高品质生活的改善型客户打造。该户型采用经典的“四叶草”布局，四个主要功能区分别位于四个角落，中间为公共区域，实现动静分区、干湿分离、公私分明的理想状态。客厅面宽约5.45米，开阔大气，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗系统，形成震撼的视觉纵深感，将窗外园林美景尽收眼底。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧与客卧分列两侧，保证每位家庭成员的私密空间。厨房U型布局，预留双开门冰箱位置，满足大家庭烹饪需求。整体空间尺度感强，细节考究，堪称改善型住宅的标杆之作。

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项目外立面设计突破传统住宅审美边界，采用公建化立面风格，借鉴甲级写字楼与高端酒店的设计语言，赋予社区强烈的现代感与标识性。建筑主体以高级灰与香槟金为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条装饰，营造轻盈通透的视觉效果。超高窗墙比达到行业领先水平，不仅显著提升室内采光质量，也让建筑本身在阳光下呈现出丰富的光影层次。顶部造型经过精心雕琢，融入流线型元素，弱化体量感，增强艺术美感。夜晚配合灯光亮化系统，整

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