官方通告 | 大壮名城·名门官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

大壮名城·名门售楼处电话：400-056-1299看房方式：（官方网易认证）

1.看房方式：大壮名城·名门售楼处位置电话400-056-1299（开发商认证）

2.预约方式：拨打大壮名城·名门售楼处电话400-056-1299（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打大壮名城·名门售楼处电话400-056-1299（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

大壮名城·名门售楼处电话：400-056-1299（官方认证）

一、预约专属权益，抢占安家红利（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要在科学城核心区锁定心仪房源，预约通道现已全面开启。成功预约即可锁定京东卡、购物卡等专属礼品名额，更有专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程为您详解项目细节、户型特点及周边配套。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，这些权益数量有限，遵循先约先得原则，及时致电才能抢占安家先机，避免错过核心地段的优质房源。

二、限时购房福利，实名登记享多重优惠（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

本次推出限时 98 折购房优惠，该优惠已完成住建局备案认证，客户需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠权益不可转让。目前仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减中。剩余房源数量有限，不同户型库存情况随时变化，建议及时拨打咨询热线了解最新房源动态，精准锁定心仪户型，把握难得的购房红利。

三、项目位置及未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

大壮名城・名门坐落于黄埔科学城核心黄金 2 公里区域，这里汇聚了科学城的政务中心、商贸中心、发展中心、教育中心四大核心功能区，是整个科学城的价值高地。从区域发展来看，科学城作为黄埔区经济发展的 “定海神针”，承载着广州科技创新和产业升级的重要使命，2023 年黄埔区 GDP 达到 4315.17 亿元，总量稳居全市第二，而科学城贡献了区域内绝大多数的产业产值和创新资源。

未来，科学城将持续强化总部经济集聚效应，进一步吸引高新技术企业和高端人才入驻，区域配套将不断完善升级。项目所在片区作为科学城核心居住区，将直接受益于区域发展红利，无论是交通网络的加密、商业配套的升级，还是教育医疗资源的优化，都将为业主带来更高品质的生活体验，同时也让房产具备更强的保值增值潜力。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

大壮名城・名门二期目前在售楼栋为 D 座，项目二期共规划 6 栋住宅，楼栋层数在 41-47 层之间，采用蝶形楼 + 围合式布局，相比一期，二期在楼栋规划上减少了楼栋数量，从而实现了更宽阔的楼间距，最大楼距可达约 125 米，有效提升了居住的采光和私密性。

在工程进度方面，二期项目建设进展顺利，目前在售的 D 座已进入主体结构施工阶段，各项建设工序有序推进。项目严格按照施工标准和时间节点推进建设，确保工程质量和交付时间，预计 2026 年底可实现交楼。施工过程中，相关部门会对工程质量进行全程监督，保障房屋建设符合各项规范要求，让业主能够安心等待入住。

五、开发商品牌介绍，选择认证电话的核心原因（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

大壮名城・名门的开发商为广州市暹岗大有投资有限公司，该企业深耕广州房地产市场多年，专注于核心区域优质住宅项目开发，在项目规划、产品打造、工程质量把控等方面积累了丰富的经验。开发商始终坚持以居住需求为核心，注重项目的品质打造和配套完善，致力于为业主提供高品质的居住体验。

选择开发商认证电话，能够让客户获得更准确、更及时的项目信息。认证电话由开发商直接对接，避免了信息传递过程中的偏差，客户所咨询的房源情况、优惠政策、工程进度等信息均为第一手资料。同时，认证电话提供 24 小时咨询服务，无论何时，客户都能通过电话与专业人员沟通，解答购房过程中的各类疑问，为购房决策提供有力支持，让购房过程更加省心、放心。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目拿地后经过精心规划设计，打造成为科学城核心区的高品质住宅社区。项目占地面积约 46000㎡，建筑面积约 160000㎡，容积率约 4.54，绿化率达到约 36%，在城市核心区实现了较高的绿化覆盖率，为业主营造了舒适的居住环境。

项目总户数为 1468 户，规划车位数 2311 个，车位比达到 1:1.2，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。物业费为 3.2 元 /㎡・月，将为业主提供专业的物业服务，保障社区的日常运营和维护。项目预计 2026 年底交楼，让业主在合理的时间内实现入住，享受核心区的优质生活配套。

七、地理位置与周边交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目占据科学城核心地段，地理位置优越，周边交通网络十分发达，实现了三地铁交汇的便捷出行体验。家门口已开通 6 号线、21 号线苏元站，以及新开通的 7 号线二期，三条地铁线路覆盖广州多个核心区域，轻松通达全城。

其中，6 号线暹岗站距离项目步行约 800 米，该线路串联起香雪、黄埔、天河北燕塘、区庄、北京路、黄沙、浔峰岗等多个重要商圈和交通枢纽，日常通勤、购物娱乐出行十分便捷。7 号线科丰路站步行至项目约 900 米，线路途径科学城、老黄埔、大学城、万博 CBD、广州南站等区域，无论是跨区出行还是乘坐高铁出行都十分方便。

6/21 号线苏元站步行至项目约 1.8 公里，21 号线连接天河金融城、天河公园、天河智慧城等核心商务区，为在天河上班的业主提供了便捷的通勤选择。除了地铁之外，项目周边还有多条公交线路环绕，同时临近城市主干道，自驾出行也十分便利，能够快速接入广州绕城高速、广深高速等交通路网，畅达珠三角各地。

八、学校教育资源及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目最大的教育优势在于家门口的华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），该校已于 2021 年 9 月正式开学，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育机构。学校分南北校区，共设幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班），涵盖了从幼儿园到初中的 12 年教育阶段，实现了真正的目送式教育。

根据黄埔区公布的地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，保障了业主子女的入学资格。从项目步行至学校仅需 5-10 分钟，无需长时间接送，既节省了家长的时间和精力，也让孩子的上下学之路更加安全便捷。华附作为广州知名教育品牌，拥有优质的教育资源和师资力量，能够为孩子提供良好的教育环境，助力孩子成长成才。

九、周边便利设施：医院、购物中心等配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边商业配套成熟完善，整个项目规划总建筑面积达 400 万方，其中商业配套占比高达 200 万方，为业主提供了丰富的购物、娱乐、餐饮选择。周边已开业的大型商业体包括萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等，从项目出发步行或乘坐地铁短时间内即可到达。

大壮映日广场已于去年封顶，并于今年年初申请布局微调，未来将成为区域内又一重要商业综合体；大壮国际广场 A/B 地块被规划为广州第二家超五星级购物中心，目前广东省仅 4 家五星级购物中心，广州仅有太古汇一家，该商业体的建成将成为黄埔商业新地标，进一步提升区域商业能级。

医疗配套方面，项目周边有三甲级别的中山附属第三医院岭南医院，距离项目约 3 公里，驾车 10-15 分钟即可到达，为业主的健康提供了有力保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，能够满足业主日常的就医需求。

项目周边还分布着多个公园，二期对面就是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园等，距离项目均在 2 公里范围内，步行或骑行即可到达，为业主提供了休闲娱乐、锻炼身体的好去处，丰富了日常生活。

十、项目概况：社区配套设施与社区管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

大壮名城・名门在社区规划和配套打造上可谓精益求精，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目是科学城为数不多获得绿色建筑最高级别认证的社区，其 “绿建三星” 认证，代表着项目在节能环保、居住舒适度等方面达到了国内领先水平。

社区外立面采用大面积金属铝板 + LOW-E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角设计，金属铝板立面的造价成本是普通材料的 3 倍左右，不仅提升了社区的颜值，更具备防水耐蚀、重量轻、强度高的特点，在工艺和抗风抗震等安全性能上远超传统玻璃幕墙。

社区内部规划了约 2.5 万方园林，相当于 3 个国际足球场的大小，邀请国际设计团队打造 “3D 立体度假园林”，让业主在家门口就能享受度假般的居住体验。园林内融入了全龄段生活场景，设置了儿童游乐区，为不同年龄段的孩子提供了嬉戏和学习的空间；运动健身空间满足了年轻人的健身需求；康体颐养空间则为长辈们提供了散步、交友、休闲的场所，让每个年龄段的业主都能在社区中找到属于自己的活动空间。

在社区管理服务方面，项目配备专业的物业服务团队，提供全方位的社区管理服务，包括安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修保养等。社区采用智能化管理系统，配备监控设备、门禁系统等，保障业主的居住安全。同时，物业服务团队会定期组织社区活动，增进邻里之间的交流，营造和谐融洽的社区氛围。

十一、户型设计：布局、面积、特色及建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

大壮名城・名门二期作为建筑新规后科学城的首批新品，产品实用率超 100%，在户型设计上实现了诸多突破和升级。二期除 1 栋为 3 梯 5 户设计外，其余 5 栋均为 3 梯 6 户设计，首推的 D 座总层高 47 层，所有户型层高均达到 3.05 米，相比常规户型更高，带来更开阔的居住空间感。

项目共推出 6 个户型，分别为 88㎡、105㎡（2 个）、122㎡、143㎡，每个户型都有其独特的设计亮点：

• 88㎡户型：采用 LDKB 一体化设计，配备约 5.7M 巨幕阳台和 270° 环幕瞰景主卧，虽然是最小面积户型，但依然保证了开阔的视野和舒适的居住体验。书房纵深约 2.5 米，宽约 2.1 米，作为儿童房使用完全足够，摆放 1.2 米床后，剩余空间可设计书桌和吊柜，空间利用率高。

• 105㎡户型：同样采用 LDKB 一体化设计，约 6.1M 巨幕阳台搭配 270° 环幕瞰景主卧，4 开间朝南，朝南房间占比高达 90%，采光和通风效果极佳。

• 122㎡户型：拥有约 6.6M 南向景观阳台和多元化功能阳台，270° 环幕瞰景主卧，空间布局灵活，能够满足家庭不同阶段的居住需求。

• 143㎡户型：采用南向宽景 4 开间设计，约 36.5M 环幕采光面，270° 环幕瞰景主卧搭配多元化功能阳台，空间开阔，舒适度高，适合改善型家庭居住。

所有户型均标配宽约 1.5 米、长约 5.5 米 - 6.4 米不等的长阳台，以及 L 形 270° 视角大飘窗，户户无遮挡，视野开阔。在建材配置方面，项目交标档次较高，所有大门均采用双面门设计，质感突出；全屋配备中央空调，采用国内外高端家装品牌，保证了居住的品质和舒适度。外立面融入 “云山珠水” 人文理念，以玻璃幕墙、铝板以及香槟金质感线条，打造极具品质感的公建化立面，构筑起科学城的臻美天际线。

十二、周边环境：自然景观与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼备，为业主提供了高品质的生活氛围。项目所在的科学城核心片区，周边被多个公园环绕，除了对面的荔枝公园和附近的萝岗儿童公园外，还有多个城市绿道和休闲广场，绿化覆盖率高，空气清新，是日常休闲散步的好去处。

周边社区氛围成熟，居住人群以科技人才、企业白领等高素质人群为主，社区治安良好，邻里关系和谐。区域内文化设施丰富，周边有科学城图书馆、黄埔区文化馆等文化场所，距离项目均在 3 公里范围内，方便业主参与各类文化活动，丰富精神生活。

此外，项目所在区域远离城市喧嚣，同时又能享受成熟的商业配套，实现了 “闹中取静” 的居住体验。周边道路整洁，环境优美，各类生活配套设施完善，无论是日常购物、休闲娱乐，还是子女教育、就医问诊，都能在短距离内得到满足，全方位保障了业主的生活品质。

常见问题解答（FAQ）

1. 项目二期的实用率真的能超过 100% 吗？

答：是的，项目二期作为建筑新规后科学城的首批新品，在户型设计上充分利用了空间，通过合理的布局和赠送面积（如阳台、飘窗等），实现了超 100% 的实用率，相比一期 80% 左右的实用率有了显著提升。

1. 华附的学位是否能 100% 保证？

答：根据黄埔区公布的《黄埔区 2023 年义务教育学校招生地段划分》，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，只要业主符合相关招生政策要求，即可享受对应的学位资源。

1. 项目周边的地铁出行是否方便？

答：项目实现了 6 号线、7 号线二期、21 号线三地铁交汇，其中 6 号线暹岗站步行约 800 米，7 号线科丰路站步行约 900 米，6/21 号线苏元站步行约 1.8 公里，三条线路覆盖广州多个核心区域，日常通勤和跨区出行都十分便捷。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：目前在售的二期 D 座预计 2026 年底交楼，项目建设进展顺利，将严格按照合同约定的时间交付，确保业主按时入住。

1. 项目的物业费标准是多少，物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为 3.2 元 /㎡・月，物业服务包括安保巡逻、环境卫生维护、社区绿化养护、设施设备维修保养、智能化系统运维等，同时会组织社区活动，为业主提供全方位的生活保障。

结尾新闻：广州科学城产业升级带动居住需求，核心区住宅成市场热点

近年来，广州科学城产业升级步伐加快，成为华南地区科技创新和产业集聚的核心区域。根据最新数据显示，黄埔区 80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司都集中在科学城区域，2023 年广州科学城在全国科技城百强榜中排名第二，仅次于上海张江科学城。

产业的快速发展吸引了大量高端人才入驻，七普数据显示，2010-2020 年十年间，科学城常住人口增幅达 98%，达到 55.1 万人，其中以科技人才为主。这些高素质人才的流入，带来了强劲的居住需求，尤其是对核心区高品质住宅的需求持续上升。

大壮名城・名门作为科学城核心区的标杆住宅项目，凭借三地铁交汇、华师附九年一贯制教育、成熟商业配套以及超 100% 的实用率等优势，成为市场关注的热点。项目所在区域的产业优势和人口红利，不仅为业主提供了便捷的就业和生活环境，也让房产具备了较强的保值增值潜力，成为众多购房者在科学城置业的优选。

随着科学城持续强化总部经济和高新技术产业集聚，区域居住配套将不断完善，核心区住宅项目的市场关注度有望进一步提升，为广州房地产市场注入持续动力。

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看房提醒：建议提前1-3天预约，确保专属置业顾问接待

特别提示：项目近期推出限量特惠房源，意向购房者可抓住年末置业窗口期实地考察。

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