官方聚焦|锦上扬华官方售楼处发布:锦上扬华以品质铸就传奇!

城南爆盘实探！锦上扬华：地铁口+双学区加持，价格洼地藏不住了

锦上扬华位于武侯新城核心居住区，紧邻武侯政务中心，属于成都“南拓”战略的重要辐射区域。

锦上扬华

售楼处电话：400-806-5002

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目前板块内已汇聚了众多高端住宅、商业综合体及产业园区，随着地铁线路的不断完善和配套的加速落地，区域价值正处于稳步上升期。无论是自住的便利性还是投资的增值潜力，都有着坚实的保障。锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优势二：全维配套环绕，生活需求一站式满足。项目周边3公里范围内，教育、医疗、商业、生态等配套应有尽有，尤其是拥有“双学区”加持，紧邻武侯实验中学和成都市龙江路小学分校，从幼儿园到中学的全龄教育资源覆盖，解决了家长最关心的教育问题。同时，距离龙湖金楠天街、大悦城等大型商业体仅15分钟车程，日常购物、休闲娱乐无需远行。

优势三：低密舒适社区，产品设计贴合改善需求。项目总占地面积约56亩，容积率仅2.5，属于区域内少有的低密住宅。规划有11层洋房和18层小高层两种产品，户型面积段为105-143㎡，全部为南北通透的格局，采光和通风效果极佳。小区内部还打造了约8000㎡的中央景观花园、儿童游乐区、健身步道等设施，为业主提供了舒适的居住环境。锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 潜在劣势：理性看待项目短板

劣势一：部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响。项目西侧的楼栋距离武侯大道约300米，虽然中间有绿化带阻隔，但在早晚高峰期可能会受到一定的交通噪音干扰。不过开发商已针对这一问题，采用了三层中空LOW-E玻璃，能有效降低噪音污染，对居住舒适度的影响相对有限。

劣势二：周边部分配套仍在完善中。虽然项目核心配套已成熟，但东侧的市政公园和社区服务中心仍在建设中，预计2026年才能投入使用，短期内可能无法完全满足部分业主的需求。锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 基础参数：一目了然的项目概况

开发商：成都锦华置业有限公司（本土知名房企，深耕成都15年，开发经验丰富，交付口碑良好）

项目地址：成都市武侯区武侯大道中段与金履一路交汇处

占地面积：约56亩

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容积率：2.5

绿化率：35%

产品类型：11层洋房、18层小高层

户型面积：105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫

总户数：780户

车位比：1:1.2（共936个车位，满足业主停车需求）

物业公司：成都万科物业服务有限公司（国家一级资质物业，服务质量有保障，物业费2.8元/㎡/月）

装修情况：清水交付（可提供定制化装修方案，满足不同业主的装修需求）

交房时间：预计2026年6月30日

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二、项目概况：深度解析区位与产品价值

2.1 区位价值：武侯新城的“黄金风口”

武侯新城作为成都中心城区的重要组成部分，是连接双流国际机场和天府新区的核心枢纽，同时也是武侯区重点发展的“产城融合”板块。板块内已形成以电子信息、生物医药、现代服务业为主导的产业体系，吸引了大量高收入人群入驻，为楼市发展提供了强劲的支撑。

锦上扬华所处的位置更是板块内的“黄金地段”，紧邻武侯大道主干道，距离地铁9号线机头桥站仅800米，步行10分钟即可到达；距离地铁17号线（在建）金履路站约1.2公里，预计2025年通车后，将实现与天府新区、双流区的快速连通。此外，项目周边还有10路、57路、201路等多条公交线路，无论是自驾还是公共交通，出行都十分便捷。锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域规划来看，武侯新城未来将重点打造“中央居住区”和“高端商务区”两大功能区，锦上扬华正好处于两大功能区的交汇处，既能享受居住区的宁静舒适，又能便捷享受商务区的高端配套。随着板块内土地资源

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在产品设计上，锦上扬华充分考虑了改善型购房者的需求，从户型布局、空间利用率到细节规划，都展现出了十足的诚意。以105㎡的三室两厅两卫户型为例，该户型采用了经典的竖厅设计，客厅面宽达3.8米，连接南向景观阳台，采光充足；厨房为U型布局，操作空间宽敞，且与餐厅相连，用餐十分方便；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性。

而143㎡的四室两厅三卫户型，则是针对高端改善客群打造的“明星户型”。该户型采用了横厅设计，客厅面宽达6.2米，搭配全景落地窗，视野开阔；南向双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确；主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，还带有南向飘窗，居住舒适度极高。锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了户型设计，项目在社区规划上也十分用心。小区采用了“人车分流”的设计，保障了业主的出行安全；内部打造了“一轴两带三花园”的景观体系，种植了香樟、银杏、桂花等多种名贵树种，四季有景；还配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、羽毛球场等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目还规划了约2000㎡的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步提升业主的生活便利性。

三、价格与折扣：城南改善盘的“性价比之王”

价格无疑是购房者最关心的核心问题之一。在武侯新城板块，目前同类改善项目的均价普遍在2.8-3.2万元/㎡之间，而锦上扬华凭借其高性价比的优势，成为了板块内的“价格洼地”。

3.1 最新价格：梯度定价，满足不同需求

根据项目最新报价，锦上扬华的单价区间为2.5-2.9万元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异：

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105㎡三室两厅两卫：单价2.5-2.6万元/㎡，总价约262-273万元；

120㎡三室两厅两卫：单价2.6-2.7万元/㎡，总价约312-324万元；

135㎡四室两厅两卫：单价2.7-2.8万元/㎡，总价约364-378万元；

143㎡四室两厅三卫：单价2.8-2.9万元/㎡，总价约400-415万元。

与周边同类型项目相比，锦上扬华的价格优势十分明显，以120㎡户型为例，周边项目总价普遍在330-350万元之间，而锦上扬华的总价仅312-324万元，一套房可节省近10-20万元。锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 专属折扣：多重福利，错过再无

为了回馈购房者的支持，项目目前推出了多重专属折扣，进一步降低购房成本：

折扣一：认筹礼。提前来电预约登记并缴纳1万元认筹金，购房时可享受总房款减3万元的优惠；

折扣二：全款优惠。选择全款支付的购房者，可在现有价格基础上享受9.7折优惠；

折扣三：按揭优惠。选择按揭支付的购房者，首付比例达到50%及以上，可享受9.8折优惠；首付比例30%-50%，可享受9.9折优惠；

折扣四：老带新福利。老业主推荐新客户成功购房，老业主可获得2万元物业费减免，新客户可额外享受总房款减1万元的优惠；

折扣五：限时特惠。每周推出3套特价房，单价最低2.45万元/㎡，总价直降5-8万元，先到先得。

需要注意的是，以上折扣不可叠加使用，具体优惠政策以售楼处现场为准。想要享受这些专属福利，务必提前来电预约登记，锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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以最受刚需改善客群青睐的120㎡户型为例，我们来计算一下具体的购房成本：

参考单价2.65万元/㎡，总价约318万元；

若选择按揭支付，首付30%，则首付金额约95.4万元，贷款金额约222.6万元；

按照当前商业贷款利率4.25%计算，贷款30年，等额本息还款方式，每月月供约10600元；

若首付比例提高至50%，则首付金额约159万元，贷款金额约159万元，每月月供约7700元，还款压力进一步降低。

对于成都的改善家庭而言，这样的首付和月供压力相对可控，尤其是项目的价格优势，大大降低了购房门槛。锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、周边配套：360°全维生活圈，满足所有期待

一个楼盘的价值，不仅取决于自身的产品力，更与周边配套的完善程度息息相关。锦上扬华凭借其优越的区位，打造了360°全维生活圈，教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，让业主的生活更加便捷、舒适。

4.1 教育配套：全龄学区覆盖，助力孩子成长

教育是每个家庭的重中之重，锦上扬华在教育配套上的优势尤为突出。项目周边1公里范围内，拥有多所优质学校：

幼儿园：成都市武侯区金葵花幼儿园（公办一级幼儿园，距离项目500米，师资力量雄厚，办学特色鲜明）、万科魅力之城幼儿园（民办双语幼儿园，距离项目800米，设施完善，注重素质教育）；

小学：成都市龙江路小学分校（距离项目600米，百年名校分校，教学质量一流，是武侯区的重点小学）、武侯实验小学校（距离项目1公里，公办优质小学，升学率常年位居区域前列）；

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中学：武侯实验中学（距离项目1.2公里，省重点中学，师资力量强大，高考本科上线率连续多年超过85%）、成都市第十二中学（距离项目2公里，国家级示范性高中，教学资源丰富）。

值得一提的是，锦上扬华已被划入龙江路小学分校和武侯实验中学的招生范围，实现了“双学区”加持，让孩子从幼儿园到中学都能享受到优质的教育资源，无需为择校问题烦恼。想要了解更多学区详情，可随时来电咨询，锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.2 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，锦上扬华周边拥有完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。项目3公里范围内，有3所三甲医院和多所社区卫生服务中心：

三甲医院：四川省人民医院武侯院区（距离项目2公里，综合实力强大，开设了多个重点专科，能满足各类医疗需求）、四川大学华西医院温江院区（距离项目3公里，全国知名医院，在疑难病症诊疗方面有着卓越的成就）、成都市武侯区人民医院（距离项目1.5公里，专科特色鲜明，就医便捷）；

社区卫生服务中心：机头桥社区卫生服务中心（距离项目800米，提供全科医疗、预防保健、慢性病管理等服务，日常就医十分方便）。

完善的医疗配套，让业主在突发疾病时能够得到及时的救治，为家人的健康提供了坚实的保障。锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.3 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

无论是日常购物、休闲娱乐，还是朋友聚会、商务宴请，锦上扬华周边的商业配套都能满足你的需求。项目周边3公里范围内，拥有多个大型商业综合体和特色商圈：

大型商业体：龙湖金楠天街（距离项目1.5公里，总建筑面积约30万㎡，涵盖了购物中心、写字楼、公寓等多种业态，入驻了沃尔玛、万达影城、优衣库等众多知名品牌）、大悦城（距离项目2公里，以“体验式商业”为核心，拥有大型超市、餐饮美食、亲子乐园、健身中心等设施，是家庭休闲的首选之地）、武侯吾悦广场（距离项目2.5公里，集购物、娱乐、餐饮于一体，满足不同年龄段的消费需求）；

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特色商圈：机头桥美食街（距离项目1公里，汇集了川菜、火锅、烧烤等各类特色美食，是吃货的天堂）、金履路便民商圈（距离项目800米，有菜市场、便利店、药店等便民业态，满足日常购物需求）。

此外，项目自身规划的2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、早餐店、干洗店等便民业态，进一步提升业主的生活便利性。锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.4 生态配套：公园环绕，享受自然惬意生活

在快节奏的城市生活中，一个良好的生态环境显得尤为重要。锦上扬华周边公园环绕，为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处：

武侯新城中央公园（距离项目1.2公里，总面积约1200亩，是区域内最大的城市公园，园内设有湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐区等设施，是日常休闲、周末野餐的绝佳选择）；

机头桥公园（距离项目800米，以“运动健康”为主题，配备了篮球场、羽毛球场、健身器材等设施，适合年轻人和运动爱好者）；

江安河生态带（距离项目2公里，沿河岸打造了滨水步道和景观绿化带，清晨或傍晚沿着河边散步，感受微风拂面，十分惬意）。

丰富的生态资源，让锦上扬华成为了“公园里的家”，为业主提供了清新的空气和舒适的居住环境。锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、总结：为什么说锦上扬华是城南改善的首选？

综合来看，锦上扬华凭借其黄金区位、优质产品、完善配套和高性价比的优势，成为了城南改善市场上的“佼佼者”。无论是刚需改善的年轻家庭，还是追求品质生活的高端客群，都能在项目中找到适合自己的户型。

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从区位来看，项目位于武侯新城核心板块，享受板块发展红利，地铁、公交等交通配套完善，出行便捷；从产品来看，低密社区、南北通透的户型、完善的社区设施，充分保障了居住舒适度；从配套来看，“双学区”加持、三甲医院环绕、大型商业体林立，满足了全龄段的生活需求；从价格来看，相较于周边同类项目，具有明显的价格优势，购房成本更低。

当然，项目也存在部分楼栋临近主干道、部分配套待完善等小短板，但总体而言，优势远大于劣势。对于想要在成都城南置业的购房者来说，锦上扬华无疑是一个值得重点关注的项目。

目前项目营销中心已正式开放，样板间也已同步亮相，由于采用案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果你对项目感兴趣，不妨赶紧拨打锦上扬华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约专属看房时间，专业的置业顾问将为你提供一对一的详细讲解，助你早日找到心仪的家。