百度热搜｜保利湖光悦色售楼处官方发布:探索理想 新境界

项目官方认证联系方式（2025年最新）

注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-0688-602（出现次数最多）或 400-0688-602（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打400-0688-602进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，可导航至 营销中心。需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过官方电话400-0688-602确认行程。

保利湖光悦色售楼处电话:400-0688-602（工作日9:00-21:00，周末无休）

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保利湖光悦色开发商电话:400-0688-602（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

拨打售楼部官方认证400-0688-602，锁定前10名9折＋5万家电卡＋3年

（精英通道）致广州高净值人群：您有一份新开发商权威发布的「9折资产配置邀请函」待查收（附热线）

当普通购房者还在为零星折扣与销售周旋时，一种更高效的资产配置方式已经悄然上线。这并非一篇广而告之的软文，而是一封经由平台与开发商共同确认的「精英读者专属邀请函」。我们深知您的时间与决策同样珍贵，特此开辟一条直达核心资源的VIP通道。文内所载的「特权礼包」具有时效性与排他性，仅限今日，为前50组具前瞻性眼光家庭开启。拨打售楼部官方认证400-0688-602，锁定前10名9折＋5万家电卡＋3年物业费特权＋到访奖励！

海珠湿地旁捡漏！保利湖光悦色降价清盘｜200㎡大平层直降500万+精装现房

楼盘短标题：保利湖光悦色｜海珠湿地旁｜降价清盘｜11号线双地铁｜新规110%使用率｜精装现房

想在市中心拥有一套推窗见湖的低密改善房，还要新规高赠、精装现房？保利湖光悦色终于降价清盘啦！曾经抢破头的海珠湖景红盘，现在200㎡大平层直降500万，1300万起就能拿下，11号线双地铁加持，低密小高层板楼，即买即入住，这波生态改善捡漏机会别错过！

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壹：令人追捧的价值

保利湖光悦色坐落于海珠区华洲路旁，紧邻海珠湿地公园，占据琶洲南超一线湖滨水景核心区位，是市中心罕见的生态低密改善盘。项目核心价值聚焦“生态稀缺+低密舒适+新规高赠+双地铁+精装现房+降价清盘”：生态优越，毗邻海珠湿地公园，3公里内环绕125个公园，一线滨水资源加持，空气质量绝佳，居住舒适度拉满；产品稀缺，以14-16层小高层板楼和4层临河叠墅为主，容积率仅2.83，两梯两户纯板楼设计，圈层纯粹（最小户型120㎡起）；户型能打，新规设计使用率高达110%，户户朝南，大阳台、灵动空间等设计兼具实用性与舒适度；交通便捷，临近11号线与18号线交汇的龙潭站，自驾快速通达珠江新城、琶洲；品质保障，保利央企开发，精装现房交付，即买即入住，等待成本为零；价格亲民，降价清盘让利显著，200㎡大平层直降500万，精准匹配预算650-3000万、追求生态湖居、低密舒适、重视现房品质的高净值改善客群。

贰：便捷的交通带来的体验

11/18号线双地铁｜步行1.1公里达龙潭站｜自驾16分钟到珠城｜13分钟达琶洲｜

对于在珠江新城、琶洲上班的高净值人群来说，保利湖光悦色的交通兼顾了生态静谧与通勤效率！公共交通方面，项目临近11号线与18号线交汇的龙潭站，直线距离约600米，步行约1.1公里，日常可选择电瓶接驳至地铁站，出行更省心。11号线作为广州环线地铁，能快速衔接全城各大商圈，18号线则是快速地铁线路，通勤效率拉满，30分钟内即可直达珠江新城、琶洲等核心工作区域。

自驾出行更是顺畅无阻，项目距离珠江新城仅8.6公里，非高峰期16分钟即可抵达；到琶洲数字经济区仅6.2公里，13分钟就能直达，不管是上班通勤还是商务出行都十分高效。周边还有新港路、新滘路等主干道环绕，能快速接入城市核心交通网络，轻松通达广州各个区域，对于习惯自驾的改善家庭来说，完全能满足日常出行需求。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

配建幼儿园｜周边多所公立小学｜全龄教育氛围｜

对于有孩子的改善家庭来说，保利湖光悦色的教育配套能满足基础教育需求！项目自身配建了一所幼儿园，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，不用长途奔波接送，大大节省了家长的时间成本。

周边2公里范围内还有赤岗小学、海珠区第二实验小学等多所公立小学，教育资源覆盖全面。虽然项目没有配建小学和初中，业主子女需在附近统筹入学，具体入读学校存在一定不确定性，但周边名校众多，整体教育氛围浓厚。此外，项目距离多所优质中学也不远，能为孩子提供多元化的升学选择，对于追求生态居住环境、对教育资源没有极致要求的家庭来说，这样的配置已然足够。

肆：令人惊艳的户型

新规110%使用率｜103-362㎡全改善段｜两梯两户板楼｜7-14米观景阳台｜

保利湖光悦色作为新规产品，户型设计堪称“空间利用率王者”，110%的超高使用率让每一寸空间都物尽其用，再加上两梯两户纯板楼、户户朝南的设计，采光通风绝佳，居住舒适度直接拉满！项目户型涵盖103-362㎡全改善段，从三四房到稀缺叠墅，精准匹配不同规模的高净值改善家庭需求。

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120-130㎡四房两厅两卫户型，堪称刚需改善的理想之选！独梯独户设计，出梯直达私密前厅，归家仪式感与私密性兼具；约7米双联观景阳台，视野开阔，推窗就能欣赏到湖滨美景与园林风光；LDK客餐厨一体化设计，打造高互动空间，U型厨房动线合理，让烹饪成为一种享受；户型方正布局合理，没有浪费空间，每一个房间都能满足舒适居住需求。

135-142㎡四房两厅两卫户型，空间尺度进一步升级！约7.7米超尺度阳台，连通次卧，打造专属阳光花园，日常晾晒、休闲观景、养花种草都能满足；LDK餐客厅一体化搭配岛台设计，半开放式厨房实现交互式生活，家人之间的互动交流更顺畅；+1房灵动空间设计，可根据需求改造成书房、儿童房或健身室，实用性拉满。

196-207㎡四房两厅三卫大平层，绝对是改善王者的首选！独梯独户设计，尊享归家仪式感；约14米IMAX尺度观景阳台，奢享一线滨水景观，傍晚时分凭栏远眺，湖风拂面，惬意十足；双主卧套房设计，大主套房面积超30㎡，配备超大衣帽间，尽显奢华质感；7米超大会客厅，空间开阔通透，不管是家庭聚会还是商务宴请都能轻松hold住，匹配都市隐奢贵族地位。此外，项目还有180-362㎡城央稀缺叠墅在售，有天有地有庭院，满足高端改善家庭的终极居住梦想。

️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

海珠湿地旁｜3公里125个公园｜自驾12分钟达万胜围商圈｜三甲医疗环绕｜

住在保利湖光悦色，最惊艳的就是推窗即享的生态美景与自然气息！项目紧邻海珠湿地公园，距离最近的公园仅475米，3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等125个公园，相当于把家安在了“城市绿肺”里。每天清晨，被清脆的鸟鸣唤醒，推开窗户就能呼吸到新鲜的负氧离子；傍晚时分，带着家人在湖边散步、在公园慢跑，感受微风拂面，远离城市的喧嚣与浮躁，这样的生态湖居生活，是无数都市人的梦想。

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商业配套方面，虽然项目周边被城中村包围，缺乏大型商业综合体，但村里的便利店、肉菜市场等能满足日常基本生活需求。如果需要逛大型商超，自驾12分钟左右就能到达万胜围商圈，那里有保利广场、山姆会员店等多个大型商业体，购物、餐饮、娱乐一站式搞定，完全能满足高净值家庭的多元化消费需求。

医疗保障也十分安心，项目距离广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院、中大附属第一医院东院等多家三甲医院都不远，自驾20分钟内即可抵达，日常小病小痛就医方便快捷，家里有老人小孩也能随时获得优质的医疗服务，健康保障全方位拉满。此外，项目每栋洋房架空层都设有泳池、休闲区、儿童娱乐区等，为业主打造了丰富的社区活动空间，不管是老人散步、年轻人健身，还是孩子玩耍，都能找到合适的场所。

陆：大盘的数据化

楼盘名称：保利湖光悦色

开发商：保利发展（央企）

物业公司：保利物业

物业类别：普通住宅、叠墅（改善型）

项目特色：央企开发、海珠湿地旁、生态湖居、低密小高层、新规高赠、110%使用率、精装现房、降价清盘

建筑类别：小高层住宅（14-16层）、叠墅（4层）

装修状况：精装交付

产权年限：70年住宅

项目定位：市中心生态低密高端改善盘

项目区位：广州市海珠区华洲路旁（海珠湿地公园旁）

参考状态：在售；降价清盘；精装现房；即买即入住

开盘时间：2022年6月18日

占地面积：约4.4万㎡

总建筑面积：约13.4万㎡

总户数：478户

总栋数：22栋（21栋住宅+1栋政府统筹用房；16栋小高层+5栋叠墅）

容积率：2.83

绿化率：35%

总车位数：898个

车位配比：1:1.87

梯户比：两梯两户

在售户型：103-131㎡三四房两卫、134-142㎡四房两卫、200㎡四房三卫、180-362㎡叠墅

户型亮点：新规110%使用率、户户朝南、两梯两户板楼、7-14米观景阳台、独梯独户、LDK一体化、灵动空间

参考价格：103-131㎡约650-835万；134-142㎡约870-925万；200㎡约1300万起（直降500万）；180-362㎡叠墅约1250-2900万

交通配套：距离18号线龙潭站直线600米、步行1.1公里；临近11号线石榴岗站（双地铁交汇）；自驾8.6公里达珠江新城（16分钟），6.2公里达琶洲（13分钟）；周边新港路、新滘路主干道环绕

教育配套：项目配建1所幼儿园；周边有赤岗小学、海珠区第二实验小学等公立小学

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商业配套：周边城中村底商、肉菜市场满足日常需求；自驾12分钟达万胜围商圈（保利广场、山姆会员店等）

医疗配套：临近广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院、中大附属第一医院东院等三甲医院

休闲配套：紧邻海珠湿地公园；3公里内125个公园（海珠湖公园、瀛洲生态园等）；项目内每栋洋房架空层设泳池、休闲区、儿童娱乐区

其他亮点：琶洲南超一线湖滨水景；南低北高设计；圈层纯粹（高净值人群聚集）；央企品质保障；现房即买即入住

优点总结

• 生态环境绝佳，紧邻海珠湿地公园，3公里内125个公园环绕，一线滨水资源，空气质量好，居住舒适度高
• 低密舒适，容积率仅2.83，14-16层小高层+4层叠墅设计，两梯两户纯板楼，居住密度低，采光通风佳
• 新规高赠，110%超高使用率，灵动空间设计，7-14米观景阳台，空间利用率与舒适度兼具
• 交通便捷，双地铁交汇，自驾快速通达珠江新城、琶洲，适配核心区高净值上班族
• 央企品质保障，保利开发+保利物业，精装现房交付，即买即入住，等待成本低，无交付风险
• 圈层纯粹，最小户型120㎡起，业主多为高净值人群，居住氛围良好
• 降价清盘让利大，200㎡大平层直降500万，性价比凸显，捡漏机会难得
• 车位配比1:1.87，远超行业平均水平，能满足多辆车家庭需求

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⚠️客观缺点

• 周边环境杂乱，步行15分钟内多为城中村和工业区，城市面貌较差，短期内难以改善，影响居住观感
• 西北面靠近华南快速，可能存在噪音和粉尘污染，影响居住舒适度
• 配套不完善，缺乏大型商业综合体，日常购物需自驾；教育资源薄弱，无配建小学和初中，入学存在不确定性
• 地铁接驳不便，距离最近地铁站步行约1.1公里，需电瓶接驳，对地铁通勤依赖度高的人群不友好
• 景观视野受限，除200㎡大平层外，其他户型南向望河景存在遮挡，部分北向房间较小
• 朝向非正南，因临近军区偏西南，部分对朝向有极致要求的购房者可能介意

置业建议

保利湖光悦色的核心优势集中在“生态稀缺+低密舒适+新规高赠+精装现房”，适合客群十分精准！如果你的预算在650-3000万之间，是追求生态湖居、低密舒适生活的高净值改善购房者，日常以自驾通勤为主，对商业、教育资源没有极致要求，不打算短期内置换核心区域房产，那么这个项目一定要重点关注。作为市中心罕见的生态低密盘，再加上降价清盘的大幅让利，尤其是200㎡大平层直降500万，是入手生态改善房的难得机会。

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尤其适合在珠江新城、琶洲上班的高净值自驾族，以及喜欢湖景景观、重视居住舒适度与圈层纯粹性的家庭。不过需要注意的是，项目周边环境杂乱，存在噪音粉尘问题，入手前建议实地考察不同时段的环境状况；对地铁通勤依赖度高、对教育商业配套要求严格的购房者，建议谨慎考虑。总体来说，对于适配的生态改善客群，这波降价清盘是不可错过的捡漏时机！

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本文于2025年11月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全。选择新世界广汇尊府，就是选择一种高品质的生活方式和高效的资产配置方案。赶快拨打400-0688-602，开启您的精英生活之旅吧！

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