31.86亿！95轮竞价溢价43%，中海拿下深圳地块，楼面价7.7万/平米

二手房降价，二手房卖不动，但是开发商为什么还在刷新着地价，这么高的地价，他们难道不怕卖不出去吗？难道不怕亏吗？

12月8日，深圳市出来了两中住宅用地。其中深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角这一块地，溢价率创出了历史新高。

这一块地以31.86亿元成交，溢价率高达43%。

这地块起始价22.36亿元，经过了95轮线下竞价，最终由中海竞拍成功，起拍价和成交价相差了9亿元，这大手笔真佩服。

这块地折合的楼面价就77360元每平方米，还要建造的成本再加上去，那该卖多少一平米？

深湾玖序2024年6月28日开盘的户型都是近200m以上的户型，单价为16万元平米。总价2600万起，当天开盘去化率达到90%，总销售额突破了100亿元。

截至2025年12月，196平米的还剩下一套总价3412万元，252平米的还剩两套，总价在4000万元左右，328平米的还有5套房源，总价在5300万元左右。

这里主要是地段好，南山区深圳湾超级总部基地，地铁2号线红树湾站200米左右，毗邻正在规划的深湾公园站，教育资源是华侨城高级中学，距离深圳湾公园直线只有1.2km左右，边上就是OPPO总部大厦。

该地块土地面积11833.61平方米，规划建筑面积为41184平方米， 住宅面积为36584平米，物业服务用房面积100平方米，商业面积1000平方米，建筑高度要小于100米，住宅容积率不能高于3.1。

保守估算，这里的房子最高不会超过33层。

中海拍下这个地块的不远处也有中海的一个项目，那就是深湾玖序项目，当时这个的楼面价是近60349元每平方米。

有业内人士指出，在12月8日拍的的这一块地块未来可能是打造深湾玖序的第二期。

有一点值得注意，这块最初规划用途是商业用地，今年4月才调整为二类居住用地。估计是商业的太多了，还是卖住宅的用地保守一点。

这块地的出让规则是，没有限价，想要卖什么价由你自己，没有配建要求，户型不受“70/90政策”限制，不出意外，绝对是大户型的。

这个地块的房子要交房交证才能发售，也就是说现房销售，拿地以后1年内开工，4年内竣工。

由此看来，现在的开发商都是在造大房子、好房子，造有钱人买得起的房子，以后的开发商他们不会定位刚需的房子，因为好房子可以卖的贵，一大房子的价格可以顶十几套小房子的总价，大房子卖起来还比刚需房轻松。

以后刚需群体买房，要么就是买市区的二手房，这些二手房的房龄一般比较老，想买新房子，就去买边远的郊区房，好地段、市中心的地块都会造好房子，有钱人买得起的房子。

再没钱买不起房子的人就去申请公租房，反正肯定会有房子住，就是性质不一样。

大开发的时代已经过去，开发商经过这几年的深度洗盘以后，已经淘汰了很多小开发商，以后能够生存下来的都是优质的大开发商，而他们的方向就是打造好房子，大房子。