有近90岁老人居住，桂平市一栋自建房拍卖还是拍出207万高价

对于法拍房来说，很多人最怕的就是房子有人占用，然后拍下房子后面临腾房难的问题，最终遥遥无期拿不到房子入住。而在有人占用的法拍房中，尤其以有老人居住更加让人担心，面对这样的法拍房，很多人都不考虑买，即使价格比较低。不过近日，在贵港桂平市司法拍卖市场上，就出现了一宗法拍房是有老人居住的，结果却非常抢手，最终以高价成交，这是怎么回事呢？

12月9日，在阿里拍卖上，一栋位于桂平市西山镇大起村猪腰岭房屋迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的房子，是一栋私人自建房，房子比较大，宗地面积90.15平方米，为国有出让用地，已经缴纳土地出让金了，房子一共6层，证载建筑面积468.87平方米，不过实际建筑面积为528.9平方米，有几十平方米建筑属于无证房产，可能是顶楼6楼有一部分属于无证的吧。房子为普通装修，户型比较一般，长条形状的，不够方正，不过房子一楼可以做铺面，具有一定的商业价值。

拍卖公告说，这栋房子一楼现在是房东的女儿在经营一家粥店，然后房子还有人居住，其中包括年近九旬老人（1936年出生）及婴儿居住在内，腾房时间要视实际情况而定。也就是具体什么时候能腾房交付给竞得者没有明确时间表。

看到这栋法拍房实际情况，估计很多人会觉得这房子没有人要，而且这还是第一次拍卖，不是第二次降价拍卖。但是结果却恰恰相反。此次拍卖，这栋房子起拍价为141.151万元，拍卖开始后，吸引了多达7个人报名参与竞拍，竞拍人数也不少了。而竞拍而是相当激烈，最终经过了79次加价竞拍后，这栋私人楼被人以206.7904万元成交，成交价比起拍价高出了65.6394万元，同时也比评估价高出了五万多元。按照证载建筑面积计算的话，成交单价为4410元/平方米。

此次桂平市拍卖的这栋私人楼，虽然有老人居住还这么抢手，可能还是这栋房子在桂平市，位置太好的原因。这栋私人楼实际位于桂平市贵南路和朝阳街交汇处，属于桂南路沿街楼房。房子斜对面就是乳泉小学(城南校区)，然后西侧还有桂平市浔江中学，同时，房子距离桂平客运中心、金凤凰商业中心、新世界家具装饰材料市场都是非常近的。

可以说，这栋房子一楼是具有非常高的商业价值的，买家估计也是非常看中一楼的铺面，然后其他楼层又可以自住。买下这栋私人楼，即使不做生意，一楼出租给别人一个月也有不少租金收益。

所以，从位置来看，大家觉得这栋房子花206.7904万元买下来值不值呢？当然，对于买家来说，因为房子有人居住，能不能很快拿到房子还存在不确定性。