广西
本来以为会非常抢手，没有想到最后被人捡漏底价就拿下了！
12月9日，备受不少柳州人关注的一栋知名大厦迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这就是位于柳州市北站路114号航运大厦，这栋大厦是广西柳州泰升航运有限责任公司所有，广西柳州泰升航运有限责任公司是柳州市一家老牌企业了，其前身系1951年11月成立的广西航运公司柳州分公司。而拍卖的这栋航运大厦，也有有着比较悠久历史了，1990年就建设了，已经有35年历史了。目前这栋大厦大部分是出租给别人开了一家锦江之星酒店，然后低楼层部分出租给别人开零食百货店等，整体的租金一年大概有308万元。其中“锦江之星”酒店租金是255.26万元/年，租期到2028年。
航运大厦一共是有8层，建筑面积5597.66平方米，也不算非常大的一栋大厦。
而此次拍卖，起拍价只有2825万元，折合单价5047元/平方米。拍卖开始后，吸引了2个人缴纳了500万元保证金报名竞拍。本来以为这栋大厦一年租金超三百万，拍卖会非常抢手，经过一番激烈加价竞拍才成交，没有想到拍卖结束的时候，只有一个报名者出价竞拍而已，另外一个竞拍者不知道什么原因没有出价竞拍，大厦以起拍价2825万元就成交了。
按照现在一年租金308万元计算，花2825万元买下这栋大厦，靠出租获得投资收益，这年投资回报率高达10.9%，这个回报率在房地产中属于超过的回报率了，很多商铺出租，一年有5%左右的回报率就非常不错了。所以，大家觉得此次拍卖，竞得者拍下这栋航运大厦，算不算捡漏呢？
当然，这个年投资回报率是建立在现有的租金基础上，等现有的租客锦江之星酒店租期到了，其是否还续租，租金是不是还有这么高就存在不确定性了。三年后，如果大厦没有人租赁了，那就啥收益都没有了，所以，这投资同样存在风险。
不过从位置来看，这栋航运大厦在柳州市，地段还算不错，位于柳州市北站路旁边，距离地王大厦、柳侯公园等比较近，即使以后现有租赁合同到期了，应该也不愁没有人租，就看租金多少而已。
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