哪些巨鳄在扎堆卖房，最低5.4折抛售，2025楼市价格能稳住吗？

回记2025年度中期，房地产开高层会议，目标就是争取在年底前稳定全国楼市，恢复房地产业信心。第三季度70城房价统计数据还是比较乐观的，一线城市开始出现成交活跃信号，有望探底稳住了。但是谁能想，楼市风云说变就变，抛售房产的巨鳄入场了，而且来的迅猛，价格也是一探到底！

先是多家银行通过线上平台批量出售抵债房产，而且还宣称可以直接从银行过户，避免过去法拍房过户难、收房难的风险。除了原来的6大行，还是通过阿里拍卖、京东资产等平台开设"银行清仓"专区，直销抵债房产。而且农商行、城商行也纷纷加入，而且抛售量更是惊人。

例如隶属于农信系统的抛售量：四川农信挂牌超2.4万套、广东农信1.2万套、辽宁农信1.1万套等等；来自隶属于城商行的抛售量：吉林银行2000套、天津银行1220套、兰州银行1800套（2025年新增房源较2024年增长57%）。其中四川农信系统挂牌的部分房源，起拍价低于市场价54%，其他大部分都是7折左右开始拍卖销售。

这才是开始，很快地方“国资”也开始加入，也是通过网络平台直销，出让手中房产。例如“西昌发布”官微，四川公信拍卖有限责任公司将对144套住房，面向社会依法进行网络公开拍卖。虽然数量不大，但是针对西昌这个十八线城市来说，绝对是当地楼市的巨额供应。此外，有据可查的在北京、福州、广州、烟台、淄博等多地，均出现国资平台挂牌“卖房”的现象，

除了原来的开发商，法院法拍房、炒房客等，仍然在不断的销售，现在还增加了银行，国企，地方国资等等大鳄级别的卖房者。虽然可以理解各地银行为加快资金回收而卖房、地方国资为盘活资产而卖房，但他们本来应该是楼市的价格守护者，现在却对房地产狠狠的踹了一脚。

确实银行也是一个为赚取利润而生的特殊企业，会为自己的利益而采取最优的处置方式，但是他们是一类特殊的企业，社会责任也需要承担。地方国资也在创新化债，提出了化解“三资”改革新思路，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化。

谁知道最终承接了地方不良房地产债务的国资处置方式，也同银行一样开始了，直接在互联网拍卖平台上的销售处置。也就是直接销售，直接回收资产现金。但是如果完全不考虑对社会的冲击，以及房地产市场的负面影响。处置不良资产的心情越急，挂牌的数量越多，对于当地房地产市场的负面冲击也就越大。

银行开始直接卖房子、地方国资部门也开始直接卖房子，最近还传出房产税的征收传闻，这叠加在一起，全部都是楼市的负面消息。难道真的有利于房市的稳定？2025年第三季度，终于房价有了稳定的迹象，但是如果在这些负面消息的冲击下，新一轮的下跌风险真的越来越大。

虽然没有过具体的官方权威数据统计，但是可以想象，全国银行、地方国资等等，手中掌控的违约抵押房数量绝对不会少，如果他们为了资金回笼需要而进行大范围的以及大数量的房产抛售，2025年底稳定楼市的目标，完全都会被动摇。如果一线城市都不能稳定，何谈全国楼市呢？

其实在一些三四线城市乃至十八线的县城，房价未来在很长一段时间，可能趋势并不乐观。他们需要消化的存量房还很多，但过去存量房主要指房地产。公司没有销售出去的楼盘，那么现在又增加了银行推出的直销盘，再加上地方国资推出的直销盘，存量规模更为巨大，那么对于这些人口持续流出或者人口相对稳定的城市来说，化解需要的时间和难度在加大，楼市的价格趋未来趋势也不容乐观。

现在真的是进入我国楼市的黑天鹅事件期间了，看来中国楼市尤其对一些中小城市的楼市来说，价格稳定之路可能还需要比较长的时间。但是楼市如果都不能稳定，那么消费信心能持续回升吗？