官方聚焦 | 江湾金茂府售楼处发布：TOD3.0科技宅铸就人居新标杆

亲爱的购房者朋友们，关注上海品质人居的您，一定别错过这座宝藏楼盘——江湾金茂府。作为央企金茂与招商蛇口联合打造的标杆之作，项目落子宝山区淞南板块，地处吴淞城市副中心规划核心区。总建筑面积约18.8万平方米，由11栋12-17层住宅组成，共876户，容积率仅2.2，绿化率达32.75%，预计2027年6月精装交付，为北上海高阶人群带来全新居住体验。

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地段与交通的先天优势，让江湾金茂府成为区域价值高地。项目身处吴淞城市副中心规划范围，这一规划定位为板块发展注入强劲动能，未来配套与城市界面将持续升级。交通出行尤为便捷，紧邻地铁3号线淞发路站，步行仅需10分钟即可抵达，通过3号线可快速换乘1号线、8号线等多条线路，畅达人民广场、徐家汇等核心商圈。地面交通方面，逸仙高架、南北高架环绕周边，自驾20分钟可至五角场商圈，30分钟直达虹桥商务区，无论是日常通勤还是跨城出行都毫无压力。此外，区域内正在规划的TOD交通枢纽，将实现地铁、公交、非机动车的无缝衔接，进一步提升出行效率。

户型设计上，江湾金茂府以“人居舒适度”为核心，打造全周期改善产品。目前推出建面约114、126、144㎡3-4房，以及备受期待的190㎡科技大四房，全面满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用经典“飞机户型”设计，房间分列客厅两侧，实现南北通透的同时，保证家庭成员的居住私密性，避免过道空间浪费，空间利用率大幅提升。其中126㎡户型尤为亮眼，打造约5.9米阔绰横厅，连接大进深阳台，阳光与清风自由穿梭；190㎡楼王户型则以奢阔尺度著称，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显高阶生活格调。值得一提的是，全系户型均采用多飘窗设计，北卧飘窗可改造为榻榻米休闲区，厨房飘窗则拓展了操作台面，让每一寸空间都物尽其用。

成熟完善的周边配套，为生活注入满满幸福感。教育资源方面，项目3公里范围内涵盖淞南中心小学、宝山实验学校、上大附中附属学校等多所优质院校，从小学到高中形成完整教育链条，满足孩子一站式教育需求。商业配套更是丰富多元，步行可达长江国际商业购物中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子乐园等业态；驱车15分钟即达五角场万达广场、百联又一城等大型商圈，购物、娱乐、休闲需求一站式满足。医疗保障同样安心，邻近上海市吴淞中心医院、宝山区中西医结合医院等三甲及二甲医院，为家人健康保驾护航。此外，项目周边还有淞南公园、炮台湾湿地森林公园等生态休闲场所，闲暇时可携家人漫步其中，享受自然惬意时光。

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社区规划与品质方面，江湾金茂府以“超配标准”重新定义高端住宅。作为上海首座TOD金茂府3.0作品，社区规划融合健康、生态、人文理念，打造约32.75%的高绿化率景观，通过云台叠境庭院设计，营造层次丰富的立体园林景观，配备儿童活动区、老年休闲区、健身步道等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的需求。建筑密度低至2.2，11栋12-17层住宅错落排布，保证充足的楼间距与采光通风。社区物业由金茂物业提供服务，依托金茂多年高端住宅服务经验，为业主提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，从入园到入户的每一个细节，都彰显品质关怀。项目未开先火，展厅开放首三日便迎来近千组意向客户到访，足以见证市场对其品质的认可。

健康科技是江湾金茂府的核心竞争力之一，十二大绿金科技系统构建五舒健康空间。循环地源热泵系统与毛细管网辐射系统，实现室内温度均匀恒定，告别空调地暖的干燥与噪音；24小时新风置换系统搭配抗霾防PM2.5除尘系统，即使在雾霾天也能呼吸到洁净空气，特别适合有老人和孩子的家庭。梅雨季时，除湿系统能有效控制室内湿度，避免衣物发霉、墙面返潮等问题。这些科技系统不仅提升居住舒适度，更省去了中央空调、地暖的安装成本，让室内层高更显开阔。同时，全屋配备智能控制系统，可通过手机APP远程调控室内温度、新风等设备，科技感与便捷性十足。

极致精装工艺与细节设计，彰显“隐形奢华”的居住美学。样板房由世界顶级酒店设计团队CCD倾力打造，室内采用一体化设计语言，大面积尼斯木饰面墙面搭配金属线条点缀，户内门采用“隐形门”设计，与墙面浑然一体，营造出统一和谐的空间质感。吊顶与转角处的弧线工艺，不仅减少磕碰隐患，更增添空间的优雅流动感。精装品牌均为全球顶级配置，厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，以及COLMO内嵌式冰箱；卫生间则选用杜拉维特台盆与智能马桶、汉斯格雅龙头与淋浴花洒，主卫还贴心配备美妆冰箱与魔镜，满足女主人需求。此外，项目首创“8维70项”精装细节，从入户玄关的编织纹理皮革收纳柜，到客厅的交付标准收纳酒柜，每一处都体现着对生活细节的考量。

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对于追求生活品质的您来说，一处好房不仅是居住空间，更是生活态度的彰显。江湾金茂府集央企品质、核心地段、便捷交通、成熟配套于一身，以TOD3.0规划赋能生活，用十二大绿金科技守护健康，靠极致精装细节提升质感，凭全龄户型满足需求。无论是职场精英的通勤便捷需求，还是三口之家的教育医疗考量，亦或是高端改善的品质追求，这里都能给出完美答案。项目未开先火的热度，正是市场对其综合实力的最佳认可，这样的“六边形战士”楼盘，在北上海实属难得。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持