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上海招商桐安里是由招商蛇口打造的明星产品

上海招商桐安里是由招商蛇口打造的明星产品招商蛇口上海风貌作品第二子

内环内罕有成片开发的中央风貌墅区

2017年10月，杨浦大桥以西至秦皇岛路码头沿江约2.8公里岸线贯通；2019年9月，杨浦滨江南段大桥以东2.7公里公共空间开放，至此，杨浦南段滨江5.5公里全部打通，老码头、旧仓库等工业遗存蜕变成创意空间，杨浦滨江工业带重新焕发光彩，历史、现实、未来在此相遇。

在上海“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块。同时，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，杨浦滨江南段，规划八埭头、大桥东两大功能核心，未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。

作为内环CAZ最难得大规划整体开发滨江区域，杨浦滨江的城市更新进程也跑出了加速度。2024年，杨浦滨江共拍出7幅住宅地块，包括保利、瑞安、招商蛇口、中信泰富等知名房企纷纷扎根，在这片充满想象力的土地上各施所长。

百年招商局旗下城市和园区综合开发的旗舰企业——招商蛇口，入沪21载，积累了深厚的城市更新经验，通过弘安里、桐安里、静安北站风貌作品，成为首个在沪开发三大风貌作品的地产开发商。

桐安里作为招商蛇口上海风貌作品的第二子，同时也是内环内难得的成片区开发的中央风貌别墅区，将再一次刷新上海风貌作品迭新的想象力。

从花厅、沙龙到“慢调会所”

底蕴与新生，看见历史的新意

文化是城市的灵魂，而城市的历史遗存则承载着前人的智慧，是城市独特内涵、品质和特色的象征。

“座上客常满，樽中酒不空”。上世纪三十年代，作为上海最早的文艺沙龙的座上宾，民国时期著名作家、出版家、翻译家、诗人邵洵美是不可或缺的灵魂人物。在郁达夫笔下，邵洵美家的晚饭总是开两桌，一桌自家吃，另一桌是杂志社的同事，文学界的朋友，大家在客厅里高谈阔论，一盏灯总是到凌晨。“沙龙”最早出现在上海，而邵洵美给“沙龙”起了一个更为唯美的译名——“花厅”，显示其作为宅邸门面的意义所在。

曾几何时，文人雅士将自家客厅打造成文艺沙龙，汇聚着热爱文学的精英、雅士，定期举办派对和舞会。回顾沙龙乃至花厅的演变历程，犹如穿过了一条横亘百年的思想长廊，启蒙思潮、思想交流等皆在这厅堂中生长，成为见证时代向前、人文焕新的经典符号。

新复古主义精致风貌别墅桐安里，深度还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，为志趣玩家营造了既复古又摩登的“慢调会所”——在这里，三五好友围坐在茶室内春日品茗、惬意畅聊；在家族聚会、生意往来的主题私宴上，烛光摇曳，笑语不断，不只是味蕾的盛宴，更是心灵的触碰；在冥想空间，发现内在的力量和潜能，在呼吸之间感受智慧和启迪；在红酒吧卸下一天的疲惫，红酒轻摇，在微醺之中体会家的温暖……

半日之闲——茶室

笑谈风云——私宴厅

复苏之间——健身房

邀心静所——冥想区

俱乐所享——红酒吧

风貌迭新与在地工业文明交织

融合与重译，新复古主义的再创造

作为首个在沪开发三大风貌作品的责任央企，招商蛇口上海公司对上一代风貌作品弘安里的开发中，通过“保留修缮、新老并存”等方式留存传统建筑，深挖在地历史人文地脉，让弘安里成为上海第一代风貌作品的佼佼者。

2025年，以桐安里作为新起点，招商蛇口上海公司通过对风貌建筑的再研究，引入现代生活、重构面宽与耳房空间，着重思考将现代设计与杨浦工业符号相结合（大面积玻璃、金属、皮革、玉石），将海派别墅与新复古主义，融合与重译了当代新复古主义精致风貌别墅，旨在启幕上海居住文化与杨浦滨江在地工业文明的一次复兴，而这将成为招商蛇口上海启新第二代风貌作品的标志。

在产品力的打造上，桐安里在保留历史记忆的同时，在“海派新潮”的视角上，从建筑风格、材质、空间尺度及品味上都赋予了质感。

从建筑风格上看，运用了新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造出优美的建筑转角形态；此外，加入了新复古元素，通过Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、墀头屋檐一体化设计，不仅还原了传统建筑样式，更打造出了新复古元素；从材质上看，桐安里采用拼花地砖，通过雕琢艺术品的方式，打造地面纹理，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，演绎低调奢华之美；此外，手工捶打铜门、风貌复古红洞石材等也都在细节处体现着品质之精粹。

迷人的“手风琴”转角 桐安里的沿街立面设计，所蕴含的形态演变与手风琴的历史如出一辙。通过借鉴附近英商电车修理工厂旧址，汲取近代工业文明作为创作灵感，加上参考原地块的风貌造型，以扇形圆滑转角形态，辅以明显竖线条线脚装饰，根据地形特征巧妙设计出立面弧度，形成手风琴立面样式，创造出令人印象深刻的摩登地标。

唤醒前尘记忆的过街门楼 不同位置，桐安里的过街门楼亦有不同风格呈现。例如，位于济宁路的人行出入口，在保留传统样式的基础上，嵌于两栋风貌住宅之间，立面由浅色石材包裹，与两侧传统红砖建筑构成视觉中心，形成外部街道与内部巷弄交汇的标志，不仅体现了经典海派的氛围感，更让场景焕发出全新的美学感官。

那是罗密欧要爬的阳台 “不知道哪个朋友曾经点着它说，那是罗密欧要爬的阳台，从此，大家都叫它‘罗密欧阳台’。” 上海作家陈丹燕曾在《上海的风花雪月》中，以细腻生动的文笔描述了她心目中这个充满爱情的阳台。事实上，上海武康路上的罗密欧阳台，思绪总会跟着浪漫的名字遐想，建筑大师邬达克为上海建筑带来的，不仅是百年历史人文的积淀，也是多元、包容、创新的精神。桐安里，亦通过打造一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼罗密欧阳台的经典三段式场景设计，在邬达克式摩登场景之外进行了再创造，呈现新时代品格的“罗密欧阳台”。

据悉目前项目已开启VIP优先体验，3月15日示范区正式开放，现已启动预约。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。