广州南投22.8亿包揽南沙横沥岛核心三宗地

观点网 12月8日上午10时，位于广州明珠湾核心区横沥岛尖 三宗地块的归属尘埃落定。

广州南沙区属国企广州南投房地产开发有限公司作为唯一竞价方，以22.838亿元的底价将其全部收入囊中，溢价率为零。

地块编号分别为2025NJY-1、2025NJY-2和2025NJY-3，名义成交楼面价分别为11854元/平方米、9643元/平方米和9044元/平方米。

这三宗地块土地面积合计约11.15万平方米，总计容建筑面积约21.87万平方米。三宗地块中，两宗距离18号线横沥站约150米，是目前岛上距离地铁最近的待开发项目。

这是广州南投在南沙区今年首次集中拿地，也是继2023年以16.237亿元在横沥岛拿地后，时隔两年再次重仓这一区域。

规划文件显示，三宗地块的用途极为复合。除了二类居住用地、商业用地和公园绿地外，还包含文化设施、体育、医疗卫生、社会福利设施等多项用途要求。

其中，2025NJY-2地块的要求最为严格。根据规划，该地块需配建约1.68万平方米的公建配套并无偿移交。这些配套设施包括综合养老服务中心、6班幼儿园、社区卫生服务中心、社区图书馆、文化站及群众性体育运动场地等，将打造为横沥岛首个大型邻里中心。

值得关注的是，项目住宅部分可设计阳台率最高达25%的“超新规”产品，并鼓励采用立体绿化设计，这一条款使得项目被市场称为“低配版”四代住宅。

广州南投房地产开发有限公司成立于2014年11月，公司成立之初，首宗土地获取即与设立同步，成立时即深耕南沙市场。早期布局于黄阁镇、南沙湾片区。

2020年12月，底价19.2亿元获取的南沙湾地块2020NJY-18号，肩负南沙科学城人才引进要求， 物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业。

2023年起，公司的目光明确聚焦于南沙未来核心--横沥岛国际金融岛。当年12月，南投以16.237亿元竞得同属横沥岛尖的2023NJY-7号宅地，正式落子该片区。该项目已于2024年5月进入基坑支护工程招标阶段。

此次22.838亿元包揽横沥岛尖三宗地块，是广州南投年内最重要的土地储备，更是对横沥岛片区的再次重仓。

资料显示，横沥岛定位为全国首个“国际金融岛”，是大湾区未来的新金融中心，规划集聚国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等重磅机构。目前横沥岛楼市竞争格局已基本成型，呈现明显的产品代际划分。

其中，招商林屿境作为板块标杆，是广州首个新规后第四代住宅项目。凭借25%阳台率与40%户属空中花园的极致设计，项目实现了最高约140%的使用率。

自2024年底开盘以来，该项目数次“日光”，首日开盘约6小时基本售罄，去化率近100%。2025年3月加推时再次摇号，两天去化九成。

项目在上半年取得南沙区销售套数与销售面积“双冠王”。目前项目所有楼栋均已取证，主力在售为二期6座84-112平方米户型。

建发·明珠湾玺作为金融城核心区早期入市项目，已进入销售后期，主打现房或准现房优势。2025年6月，该项目3号楼已交付，1、2号楼正在进行精装修工程。

能建·湾区金融城作为大型商住综合体，则以现楼和全维配套为卖点，2024年成交399套。同板块内，中铁置业于2024年7月以约5.91亿元底价竞得一宗商住用地，距离横沥地铁站约400米，目前尚未入市。

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