限价商品住房可否通过遗嘱继承？房产律师：产权清晰即可依法处分

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

李秀兰育有两女：长女张慧、次女张敏。张敏于2008年去世，留有一子赵阳（即李秀兰的外孙）。

李秀兰丈夫早年去世，晚年由长女张慧独自赡养，直至2018年去世。

2015年，张慧出资为母亲购买一号房屋（限价商品住房），登记在李秀兰一人名下。

2017年8月30日，89岁的李秀兰在两名邻居见证下订立代书遗嘱，明确表示：

“我名下的一号房屋，在我去世后由女儿张慧个人继承。”

因李秀兰不识字，遗嘱由邻居邢某代书，另一邻居宋某见证。李秀兰在遗嘱上签了一个“李”字并加盖人名章，两位见证人签名确认。

现场还录制了视频，显示李秀兰神志清楚，能回答简单问题。

李秀兰去世后，外孙赵阳拒绝配合过户，主张：

遗嘱形式不合法（签名不清、未签日期、盖章无效）；

见证人是张慧同事，有利害关系；

老人年事已高、患有脑梗，无立遗嘱能力；

遗嘱内容“用词严谨”，不像不识字老人能表达的意思；

整个过程系“导演”，非真实意愿。

张慧遂起诉，请求法院确认遗嘱有效，判令一号房屋归其继承，赵阳配合过户。

裁判结果

✅ 确认代书遗嘱中关于一号房屋的处分有效；

✅ 一号房屋由张慧继承所有；

✅ 赵阳须配合办理房屋过户手续。

注：法院未支持赵阳关于遗嘱无效的全部抗辩，认为其未能提供充分反证。

法院说理

代书遗嘱虽有形式瑕疵，但真实意思可确认

遗嘱虽仅签“李”字、未写完整日期、人名章未备案，

但有全程视频+两名见证人出庭作证，能证明李秀兰神志清醒、自愿表达；

法律对形式的要求，核心是保障真实意愿，而非机械苛责笔迹或日期。

见证人与继承人关系不构成“利害关系”

邢某、宋某虽为张慧同事兼邻居，

但非法定继承人、非受遗赠人，亦未从遗嘱中获益；

→ 不属于《继承法》禁止的“利害关系人”，具备见证资格。

高龄≠无行为能力，需举证证明神志不清

赵阳称老人“时而糊涂”，但未提供病历、诊断证明或司法鉴定；

视频显示老人能应答、配合签字，反应虽慢但逻辑连贯；

→ 举证不能，承担败诉后果。

遗嘱内容“规范”不等于非本人意愿

代书遗嘱本就由他人整理语言，只要忠实反映口述意思即有效；

不识字者完全可通过口述表达“房子给大女儿”的核心意愿。

盖章+签名+视频=意思表示完成

即使签名不全，结合按章、口头确认、录像佐证，

→ 足以认定李秀兰对遗嘱内容知情并同意。

律师提示

✅ 代书遗嘱“双见证人”必须无继承利益！

继承人、受遗赠人、债权人、债务人不得作见证人；

本案邻居虽与原告熟识，但无财产利益关联，法院认可其资格——但仍有李险，建议选社区干部、律师等中立第三方。

✅ 高龄、患病≠无立遗嘱能力，关键看“当时状态”

立遗嘱当日如有医院体检记录、神志评估、全程录像，可大幅降低争议李险。

✅ 签名不清可用“盖章+录像”补强

对不识字老人，建议：

（1）同步录像口述意愿；

（2）在见证人监督下按手印或盖章；

（3）由老人亲口复述“这是我同意的遗嘱”。

✅ “诱导提问”不必然导致遗嘱无效

只要老人能自主回答、未被强迫，简单引导性问题（如“这房子您想给谁？”）不构成胁迫。

✅ 北京遗产律师强烈建议：

涉及高龄、再婚、代位继承等复杂家庭，务必通过公证遗嘱或律师见证遗嘱；

代书遗嘱尽量保留原始录像载体（手机、U盘），避免因“无法提供原件”被质疑真实性。

遗产继承律师特别提醒：

本案若无视频，仅凭一个“李”字签名，极可能被认定无效；

证据链越完整，遗嘱越安全——感情再好，也要“留痕”。