民营房企新5小龙，杀疯地产圈！

在房地产市场的风云变幻中，民营房企的表现一直备受关注。

尤其是行业开启hard模式后，众多民营房企和我们告别，但是还有一小部分民营房企正悄然崛起，展现出惊人的活力与潜力。

今天，我们就来盘点一下民营房企中的“新5小龙”——

美盛集团、江山万里、伟星集团、四川邦泰、四川远达

看看它们是如何凭借独特的产品特色和卓越的高管团队，在市场中打出一片天地，甚至在某些方面吊打90%的央国企。

01

美盛集团

必杀技：6大思维打造超级爆品

一谈到美盛集团，作为地产圈的人事小灵通，艳姐第一时间想到的就是这7年多的时间里，先后更换了多位总裁。

从第一任在瑞安、恒大工作的胡晖，再到华夏幸福背景的刘聪笑，后来又引入原华夏幸福高管许焰林，再到后来在绿地、弘阳工作过的欧阳龙，又到融创背景的徐迈......

如今，美盛集团总裁变成了在美盛管理岗低调工作多年的徐建民。在此前深圳新品——美盛梧桐印海的发布会上，他还上台发言。

美盛集团总裁徐建民

美盛梧桐印可以说是美盛集团拼尽全力的作品，集结了美盛集团发展至今形成的六大超级产品核心思维——

红线外思维、灯塔式思维，跨界思维、平权思维、系统化思维、生命力思维。

比如产品采用45°错位转角布局与约55米超宽楼间距，最大化保障了居住的隐私，并带来了270°环幕视野的极致体验，推窗远眺，山、海、园三重盛景尽收眼底。

建筑外观采用全玻铝板公建立面，打造360°全玻璃幕与铝板的高端组合，在颜值上与深圳一线豪宅看齐，斩获2024缪斯设计奖最高荣誉金奖（仅约1%作品能获此殊荣）。

要知道的是，美盛集团的总部在河南郑州，在2004年成立，已经在地产行业深耕20 多年。

它凭借着敏锐的战略眼光，一头扎进粤港澳大湾区的布局中，2021年9月通过竞得龙岗地块首次进入深圳，打造首个项目美盛岭尚苑，至此 深圳成了美盛集团的 重点深耕城市。

现如今，能够在一线城市打造高端住宅的民营房企，已经非常罕见了， 美盛集团也正在以一己之力，为民营房企的颜面而战！也期待未来美盛集团能够带给业界更多精彩的作品。

02

江山万里

必杀技：经营生活而非卖房子

在宁波高端地产市场，江山万里是当之无愧的标杆。这家深耕本地的房企，以“经营生活而非卖房子”的理念，筑牢了具有竞争力的护城河。

不同于多数房企的外包模式，江山万里独创“生产型企业”运作体系，自建钢结构厂、PC预制工厂等实体，从设计、施工到精装、物业全流程自主把控。

酬金制物业服务更是颠覆行业传统，旗下普罗物业仅收固定酬金，物业费结余归业主、亏损自担，通过透明化机制赢得信任。依托“365无间断服务”体系，不仅有24小时智能安防，更打造了业主餐厅江山小厨、松鼠堂教育中心等配套，真正打造客户想要的生活场景。

企业的战略定力源于核心团队。徐氏家族掌舵确保了发展方向的稳定——创始人徐春元“坚持品质、无问东西”的理念深入人心，其子徐立作为董事长全面操盘战略；总经理吕磊等核心高管多为元老，稳定性极高。

徐春元

产品打造上，江山万里始终锚定高端需求，也已经征服了宁波当地的高端客户，今年上半年，其打造的江山万里玖洲、江山万里玖曜、江山万里明湖之心星洲三大楼盘，都体现了尖端产品力，其中江山万里明湖之心星洲创下了宁波楼市史上新房最高单价，毛坯单价约8.1万/㎡！

江山万里明湖之心星洲有诸多突破创新之处，260㎡、215㎡大平层为例，它们的架空层做到了8.4米；

为实现观景效果的最优呈现，260㎡、215㎡户型的空中花园以向外延伸的布局，构筑起拥有270°广阔视野的空中观景舱。

在地产行业调整期，江山万里以“全产业链把控+酬金制服务+极致品质”的组合拳，走出了差异化道路。

这份源于徐氏家族的战略定力，以及“简单纯粹”的运营哲学，使其不仅成为宁波豪宅的代名词，更为行业提供了深耕本地、专注品质的创新样本。

03

伟星房产

必杀技：要成为新一代豪宅专家

今年对于伟星房产来说，可以说是品质爆发之年，尤其在安徽合肥，一口气推出了两大豪宅作品：一个是伟星·ONE139，另一个则是伟星T10。

从这些作品中，也可以看到伟星房产的对打造豪宅的用心之处：

比如伟星ONE139，做到罕见的一层一户，凝练出更极致的纯粹圈层。

伟星ONE139实景图

伟星ONE139通过超高挑高立体空间设计，形成垂直纵深感，约6.2米墅厅+空中花园，以向上一倍的高度营造视觉延伸，创造“墅居”生活感受。

伟星ONE139实景图

再比如伟星T10，采用360°环幕全景舱建筑立面，超大落地玻璃+亮银色曲面铝板线条+YKK AP系统门窗，还是带来比较震撼的视觉盛宴。

伟星T10实景图

伟星能够打造出这样的作品，能够走上豪宅路线，也是源于它的战略定位和企业基因。

区域深耕是伟星的核心底气。不同于盲目扩张的房企，其长期聚焦浙江本土及合肥、南京等东部强二线城市，在这些经济活跃区域积累了深厚的客户基础。

多年深耕让伟星精准把握本地购房需求，从户型设计到配套规划都贴合民生所需。

伟星房产也是背靠大树，实业母公司的支撑更让其如虎添翼。伟星集团作为涵盖服装辅料、新型建材等多领域的实业巨头，旗下已有两家上市公司，为地产板块提供了稳定的资金与资源保障。“实业+地产”的双轮驱动模式，形成天然安全垫，让伟星地产抗风险能力远超同行。

伟星房产的高管团队非常稳定，大部分都是跟随企业一起成长起来的。比如伟星房产总经理姜礼平，早在2001年左右，其就成为了伟星集团的投资人。作为伟星集团副总裁，姜礼平大约在2017年左右出任伟星房产的总经理。

艳姐觉得伟星房产的高管们一直都比较低调，在圈内的知名度并不大，但他们的经验还是非常丰富的，经历了企业发展的各个阶段和行业的不同周期，非常了解企业的特质和风格。

他们也将二十余年“精工筑家”理念贯穿项目全流程。这种自上而下的理念传承，让伟星在行业波动中保持发展节奏，避免盲目跟风。

但不得不承认，近期伟星在南京的豪宅项目长江之歌发生火情以及部分项目遭遇业主维权，也对其品牌口碑造成一定的影响，也期望伟星能够妥善应对这些舆情和挑战。

04

四川邦泰

必杀技：当之无愧的拿地战斗机

邦泰可以称得上是民营房企中的拿地王者。

2024年，邦泰一年就斥资117亿元拿地，排在全行业第17，民营房企中仅次于滨江集团；

今年来，邦泰更有“8天拿5地”的动作，在拿地排行榜上的名次持续飙升。就在11月14日，四川邦泰以总价约3.7亿元竞得遂宁高新区韶华路两宗住宅用地，这已经成为其在全国摘得的第23、24宗地块。

截止到目前，邦泰已经稳居民营房企“拿地之王”行列，从拿地举动中也可以看到邦泰现金流的充裕。

更值得一提的是，邦泰大多数项目都是独立开发，其全口径销售金额和权益金额大体一致，对于项目拥有较大的主动权和掌控权。

在过去十余年里，棒条一直将战略重心布局在三线城市，尤其是其大本营四川的多个城市。在长期扎根三线城市的历程中，邦泰积累了丰富的项目开发与运营经验，树立起的良好品牌形象与口碑。

今年邦泰还进行了产品力的进化，上新“观”“序”“藏”三大产品系：

“观”系定位高定城芯、经典人文大宅，在长沙、昆明、西安多地持续上演邦泰式热销。序”系定位先锋生活人文奢宅，首作昆明邦泰·春华序，开盘1月整盘即去化约50%，开盘4月整盘已去化约90%。

西安邦泰观宸曲实景图

藏”系则强调一城一藏的定制化，打造大师高定世界藏品，即将于成都首发亮相，热度已然出圈。

邦泰的高管团队主要由四位创始人构成，他们分别担任集团及重要区域公司的核心职务。2007年，罗勇、王智勇、何流、石凌涛于四川乐山共同创立四川邦泰置业有限公司，四人分别持有公司30%、24%、17%、29%的股份。

四位股东持股比例相对均衡，未形成单一股东绝对控股的格局。这种股权结构有利于调动股东之间的协商机制，但有时候也可能产生一些分歧。

这四位持股人中，罗勇担任董事长，王智勇为总经理，何流任副总经理，石凌涛则担任乐山公司董事长。

公开信息中高管个人背景披露较少，可见高管们还是比较注重业务本身而非个人曝光知名度，符合企业低调的文化。也期待后续邦泰能够带给业界更多惊艳。

05

四川远达

必杀技：“小而精”的典型代表

总部位于四川自贡的远达集团， 近期凭借重庆土拍38.94%溢价率、成都地王级地块竞得等表现，成为民企中的“破局者”，在寒冬中走出了不一样的路径。

很有意思的是，远达打破房企“名校名企优先”的用人惯性，打造了一支以内部培养为主的女性核心团队。

集团副总裁王明聪、姜萍等高管均伴随企业成长超十年，2023年工作部署会上，8位主席台成员中7位为女性。这些深耕区域的管理者，既熟悉三四线市场需求，又秉持稳健作风，推动企业在下沉市场实现营收连续增长。

从产品端看，远达也完成了从“刚需粗放”到“高端定制”的升级：

成都大源项目以“高空生态浮岛”设计跻身豪宅序列，多个项目提前交付率超80%。

成都远达大源项目概念示意

在景观的打磨上，通过地上景观庭院、地下生态廊道与空中悬浮花园的立体叠加，最大化的将地面绿化转化为可远观、可私享的垂直山水城市空间，打造了西南首个“会呼吸的曲面立体生态矩阵”。

成都远达大源项目概念示意

“品质”是远达的核心追求。为提升业主居住体验，此前公司花费巨资对江山美墅的大门进行重新设计打造，斥资百万重建雲山墅的景观亭，并耗资千万开展“反哺计划”，持续焕新和维护已交付社区。

在民企普遍收缩的当下，远达用“稳健经营+内生团队+战略聚焦+品牌温度”的组合拳证明，“小而美”的民企仍有广阔天地。

结语

民营房企“新5小龙”寒冬中的突围与担当

房地产行业深度调整期，当多数民营房企陷入困局，美盛集团、江山万里等“新5小龙”却以独特路径逆势崛起，为民营房企树立了发展标杆。它们的突围并非偶然，而是精准战略、极致产品与稳健团队共同作用的结果。

核心团队是其稳定发展的压舱石，无论是美盛深耕多年的管理骨干，还是江山万里的徐氏家族班底，亦或是远达独具特色的女性核心团队，都以专业与韧性护航企业发展。

它们用实力证明，民营房企唯有锚定品质、聚焦价值，方能在行业变革中突围，更为民营房企的转型注入了信心与力量。

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主编：张艳

责编：marl

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