咸阳发布购房新政，全国公积金均可买房！

12月8日，咸阳发布关于调整《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》及《咸阳市住房公积金管理中心个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》部分条款的通知。

咸阳公积金新政：

主要内容为“取消公积金贷款地域限制”和“商转公”两方面：

一、放开公积金地域限制，全国公积金均可在咸阳买房。

将咸阳公积金贷款中“申请人及其配偶缴存地和户籍地均不在陕西省或关中平原城市群成员城市”予以取消，不再设置缴存地和户籍地限制，全国范围内的缴存职工在咸阳行政区划内购房，均可申请公积金贷款。

二、商转公贷款担保方式新增顺位抵押。

在原有三种担保方式基础上，新增“顺位抵押模式”：申请人以所购住房为担保财产，咸阳市公积金中心为第二顺位抵押权人，办理公积金贷款抵押担保登记。

资金与登记要求：采用该方式的，贷款资金转入受托银行指定内部账户，当日结清商业贷款；借款人需在3个工作日内办结以商业贷款银行为第一顺位抵押权人的不动产抵押登记注销手续。

从调整《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》及《咸阳市住房公积金管理中心个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》部分条款内容可以看出，咸阳市在原有公积金贷款上，进一步放开公积金贷款地域限制，同时增加商转公贷款权限。

此次通知发布，对于在咸阳买房购房群者而言，无疑是重磅利好。

但对于西安公积金贷款政策形成 “边缘外溢与局部分流” 的双向效应。通过 “异地互认互贷” 与 “商转公” 的政策协同放开，短期内很难影响西安市场格局，但会在价格梯度与需求结构上，对西安当前楼市产生结构性影响。

对西安楼市具体影响：

外溢效应：西安公积金政策更优，额度更高、可提余额付首付、异地互认互贷。而咸阳缴存者在西安购房可享受同等待遇，推动咸阳刚需与改善需求向西安外溢，尤其利好西安城西、城北等与咸阳接壤区域。

分流效应：咸阳“商转公”及本地贷款政策优化，降低本地购房成本，对部分更看重咸阳房价与生活成本的咸阳缴存者形成“留客”效应，分流其在西安的购房需求。

地缘吸附力：西安城西（如沣东、未央西）、城北（如经开北）因与咸阳地理邻近，承接咸阳外溢需求更明显，去化速度与价格韧性有望提升；而西安东南等远郊板块受影响较小。

对于咸阳公积金缴存者，相比两市发展力和资源配套，倾向于西安的刚需及刚改产品（总价 150 万 —300 万），与西安本地刚需客群形成叠加，对于西安高总价改善市场（总价 300 万以上）的购房者影响甚微，几乎可以忽略。

由此来看，咸阳公积金额度受限于放款基数较低（双职工最高 65 万，西安 100 万），对西安高总价市场影响也只限于刚需购房群体与两市临近的刚改板块。

但是，如果西咸一体化进一步深化（如公积金政策完全统一、跨市商转公打通），则咸阳公积金政策对西安楼市的影响将显著增强，势必将推动两市购房需求更自由流动。也只有这样，才会明显虹吸一部分购房者放弃西安，选择房价较低且临近西安的咸阳部分城区，以“通勤时间换取空间”。

当前西安公积金贷款政策：

连续足额缴存住房公积金六个 月(含)以上(具体期限以现行贷款政策规定为准)，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。

注：借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄(原则上女58岁、男63岁)，所申请的贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

西安公积金贷款额度：

西安公积金贷款利率：

✅首次使用住房公积金贷款

·贷款期限≤5年的，利率2.1%;

·贷款期限>5年的，利率2.6%。

✅第二次使用住房公积金贷款

·贷款期限≤5年的，利率2.525%;

·贷款期限>5年的，利率3.075%。

西安公积金贷款首付款比例：

西安公积金贷款贷款期限：

最新与西安公积金互认互贷城市：

陕西省：宝鸡市、咸阳市、铜川市、杨凌市、延安市、安康市、商洛市、汉中市、渭南市、榆林市、韩城市

山西省：运城市、临汾市

甘肃省：天水市、平凉市、庆阳市

河南省：三门峡市

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编辑：小雨 审核：红叶