咸阳公积金放大招，西安商转公何时跟上节奏？

周一总有大事儿发生！

刚刚，公积金出台新政，多项条件放宽，再次吸引市场目光！

咸阳公积金放大招

2大关键点要关注

从这次咸阳发布的公积金新政来看，释放出了2个值得买房人关注的关键点。

其一，取消“缴存地和户籍地限制”，增加购房选择。

此前西安人若想在咸阳用公积金贷款，还隐含缴存地或户籍地的相关限制，而这次新政直接取消了原来“申请人及其配偶缴存地和户籍地均不在陕西省或关中平原城市群成员城市则不予受理贷款”的限制。

政策明确不再设置缴存地和户籍地的限制，全国范围内的缴存职工在咸阳行政区划内购房，均可申请公积金贷款。

这对于想在西安周边置业或者是考虑工作在西安生活在咸阳的人来讲，不仅增加了购房选择，同时咸阳目前的房价比西安低，也就意味着购房门槛和经济压力会显著降低。

因为咸阳公积金贷款的便利以及更低的房价，很多父母或许也将会把目光转向这里，让孩子在西安主城生活，父母老人在交通便利的咸阳生活，减轻压力的同时也和家人有个不算太远的生活距离。

其二，商转公增加顺位抵押方式，办理业务更灵活。

这一次，咸阳在新政中针对“商转公”的贷款办理流程，增加“以顺位抵押模式办理住房公积金贷款抵押担保。即申请人以所购住房为担保财产，以咸阳市住房公积金管理中心为第二顺位抵押权人，办理住房公积金贷款抵押担保登记”。

啥意思？其实就是让办理业务更加灵活。西安人若在咸阳有商业贷款购房记录，可通过这种更灵活的担保方式办理商转公业务，无需额外寻找复杂担保渠道，能减少商转公的办理难度和时间成本，降低房贷利息支出。

对很多月供高、想降低利息的人来说，是一件好事儿。

整体来看，这对接下来想在咸阳购房的朋友来讲，利好多多，而对于很多纠结西安买房又担心预算不够的朋友来讲，也是个新选择。

西安商转公

这次快要落地了吗

随着咸阳公积金新政的出炉，那个西安人关注度极高的问题也再次被抬了上来：这一次，西安商转公快要落地了吗？

毕竟，陕西诸多城市中，只有西安暂未商转公，其余城市除了商转公之外，甚至咸阳目前还出台了公积金政策，优化商转公的转换流程。

陕西多城市商转公实施时间

商洛2016年开启商转公；

铜川2017年实施商转公；

榆林2018年开启商转公；

安康2019年执行商转公；

宝鸡2021年开启商转公；

汉中2022年9月重启商转公贷款业务；

延安2022年11月推出商转公贷款业务；

咸阳2023年1月启动商转公；

渭南2023年4月启动商转公。

但回到西安的购房市场来看，虽然咸阳新政会对西安有一定的刺激性，不过目前官方暂时还没有发布新的公积金调整信息。

很多西安人关注的“商转公”，从官方数据信息来看，尽管2025年以来西安个贷率有所下降，最新的2025年10月市级个贷率为85.75%，但仍高于部分城市重启“商转公”的阈值（如广州以个贷率低于75%为启动条件）。

因此短期内西安“商转公”可能还是会按兵不动。

而其实从今年开始，西安公积金也是出台过一些政策，例如调整贷款借款人年龄上限，男女分别提升到63岁、58岁；又例如今年年中西安也下调了公积金贷款利率，并和汉中实现公积金的互认互贷；再例如，推出公积金可以直接支付新房首付款，扩大异地存款范围等等。

能看到，西安目前的公积金政策也覆盖了贷款年限、利率、缴存基数等多个关键的领域，即使短期内会有政策，可能也是结合市场大环境的细节优化。不过还是很期待大家关注的政策可以快速落地，让更多买房人的还贷压力进一步减小。

对于公积金政策

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