卖房192亿！顺德赢麻了！4盘5万/㎡+！前11月佛山楼市放榜

2025年前11月佛山楼市成交榜来了！

哪里卖最好？哪里房价最高？

楼盘、板块多榜单出炉！

顺德赢了！坐稳五区销冠

克而瑞数据显示，今年1-11月，佛山全市新房共成交27627套，成交面积328.98万㎡，成交金额534.65亿，均价16252元/㎡。

其中，顺德区在五区中高居榜首，以10786套、192.12亿成交领跑全市。

均价方面，则南海区以21873元/㎡位居第一，也是唯一均价超2万/㎡的区域。

简单来说，顺德“以量取胜”，南海“以价领先”：顺德成交套数（10786套）远超其他区，说明总价门槛相对较低、产业基础扎实、居住氛围成熟的区域，还是足以吸引众多购房群体置业扎根。

而南海凭借千灯湖、大沥、平洲等核心板块，依旧占据价格制高点（均价21873元/㎡），显示高端购买力对核心地段与稀缺资源的坚守。

4盘5万+！多个新盘上榜

先来看看，佛山房价前三十强都有谁？！

招商华玺以55566元/㎡稳坐佛山房价塔尖；鹏瑞皓玥湾、三龙湾1号分获二三，保利秀台天珺紧随其后，共4盘站稳5万+阵营！

新盘方面，今年首入市的瓏熙、华润顺德澐璟、招商佛山序、招商青雲臺、绿城锦海棠、城发文华公馆均有入榜。

东建明德城、招商华玺领跑全市

那么，哪些楼盘销量领先？禅城祖庙的东建明德城以625套、约6.92万㎡的摘得2025年前11月佛山新盘双料销冠，桂城千灯湖的招商华玺则以14.96亿元问鼎佛山前11月金额冠军。套数榜方面，顺德伦教的远大建管帝景湾以超600套位居第二，中建壹品鄂旅投东湖学府和中建映湖万黛以超500套分居三四位。

纵观前十项目来看，销售量大的项目均集中在禅城、南海和顺德三区，禅顺各占4席，而南海仅占2席。成交面积方面，东建旗下双盘东建明德城和东建天赋龙湾霸榜前二。

随后第三至七位直接由顺德盘霸屏，直接占据整个榜单的半壁江山。此外，南海和三水也各有一盘上榜，分别为宏宇天御江畔和保利湖映琅悦。成交金额方面，千灯湖招商华玺毫无悬念以近15亿摘得桂冠。东建明德城和建发灯湖缦云分别以13.59亿和13.56亿分居二三，不相上下。

成交金额前十项目中，南海和顺德占比最多，各有4席；从房企来看保利最多，共有3盘入围，分别为保利琅悦、保利珺悦府和保利灯湖天珺。

大良再夺佛山最热销板块

下面来看看佛山板块榜！

大良依然强得可怕！再夺佛山热销板块双冠王！

据克而瑞数据显示，2025年1-11新房板块成交套数最猛的前三强，全来自顺德。

套数来看，第一名为大良，成交2094套，是全佛山唯一超2000套的板块；容桂以1723套紧随其后，第三则是1640套的伦教。

南海区的里水、大沥各以874、713套位列前五。

金额来看，大良以63.33亿遥遥领先，稳坐第一；南海的大沥、千灯湖以49.65、44.81亿位居二三。

最贵板块还是千灯湖

全市卖得最贵的板块，依然是千灯湖，不过已重回2字头，1-11月成交均价约28500元/㎡。

南海区的大沥、平洲以28273元/㎡、26652元/㎡位列二三。

此外，全市均价超2万/㎡的还有奇槎、城南、三山、大良，共7个板块。

佛山五区板块成交榜最新房价地图

下面，具体来看五区板块成交榜&最新房价地图。

禅城区

禅城区前11月成交最热的是城北，成交套数1069套，成交均价约15942元/㎡。

其次是绿岛湖，成交套数1044套，成交均价约10586元/㎡。

从成交均价来看，禅城最贵的板块分别是奇槎和城南，成交均价均在2万/㎡以上，其次是祖庙和东平河，成交均价在1.9万/㎡。

南海区

曾夺佛山“三冠王”里水，再次荣登南海区1-11月成交套数TOP1，成交套数达1505套。

排在其后的是千灯湖和大沥，分别以1269套、1156套位列二三名。

而金额方面，大沥以49.65亿力压千灯湖的44.81亿，拿下第一。

均价方面，千灯湖重回2字头，与大沥、平洲核心区在2.6-2.9+/㎡之间；外围板块，如丹灶、西樵、九江等价位均在万元/㎡以下。

顺德区

顺德区方面，套数全市前三便是顺德的前三甲。

大良，同时也是顺德区成交套数、金额、均价三冠王，也是唯一破2万/㎡的板块。

均价方面，大良以20116元/㎡领跑；其次是佛山新城，成交均价18667元/㎡，而陈村与北滘价格均在1.6万+/㎡左右。

三水区

三水区方面，三水新城以1289套的成交套数、13.52亿的成交金额，高居全区TOP1。

套数第二名来自西南的北江新区，成交498套、4.72亿。

均价方面，全区成交均价均在万元以内，三水新城、西南板块、北江新区单价保持在9字头。

高明区高明区方面，西江新城以743套、7.72亿元位居榜首，荷城、杨和位列二、三。

均价方面，全区各板块成交均价不超9000元/㎡，最贵的是西江新城，成交均价8686元/㎡。

注：以上数据来自克而瑞广佛区域为佛山2025年1-11月住宅成交数据，不含别墅仅供参考

2025年收官在即，仅剩不足一月，年度榜单格局基本明朗，销冠前三甲已大致锁定。

当下，市场正值“底部夯实与价值重估”阶段，又逢佛山好房节+年底购房友好窗口期，利率低、选择广、议价空间优，购房群体入市步伐明显加快。

最终年度榜单会否有大变数？我们且拭目以待。