救市逻辑或变了！

就在前几天，在zy经济工作会议召开前夕，李zl在会上再度强调 “稳楼市”，明确提出将城市更新与稳楼市、消除安全隐患相结合，推进 “好房子” 建设与房地产高质量发展。

对于稳楼市的措施，一般比较容易想到就是加大购房支持力度，比如降息、给予购房补贴，或是一些限制性措施的松绑等。但这次却主要提到是要将城市更新与稳楼市、消除安全隐患相结合。

这也算是再次强调了城市更新的重要性。

房地产发展到今天，过去建设的很多房子已经确实已经到了要城市更新的时候，目前在市场已经有很多房龄超过20年、甚至30年的老房子，很多这些房子开始出现各种老房子的症状，比如说管线管道老旧、外立面破旧、电梯也需要更换等问题。

实际上，将城市更新与稳楼市结合起来，更像是在适应市场发展需要。毫无疑问，从国内房地产整体市场来看，房地产已经由过去的增量市场转为了存量市场。那相关的措施就需要适应存量市场阶段的发展特征，效果也许会事半功倍。

如果全面加大城市更新力度，一方面可以消除老旧破房子的安全隐患；另一方面也能促进住房销售的增长，也就有利于促进房地产市场的回稳。

黄shi长之前做过推算，随着时间的推移，国内每年折旧掉的房子大概有10亿平方米。如果每年大概有10亿平方米的房子进行更新改造，那也就意味着需要新增10万平米的房子用来替换。且更新改造之后再建设出来的房子是要符合“好房子”的标准，这样一来，住房品质也会逐渐得到提升。如此循环，房地产未来的发展规模依然是非常大的。

城市更新在未来房地产市场的发展过程必将越来越重要，这是市场发展的必然要求。而实际关于城市更新的行动一直不断地推动，今年5月份，《关于持续推进城市更新行动的意见》发布了，明确了到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。

而这次特别提出城市更新与稳楼市、消除安全隐患相结合，推进 “好房子” 建设与房地产高质量发展。或许意味着城市更新将进入一个新阶段，救市的逻辑或许也将与之前不一样了。