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【项目信息】

地址：吴中区苏州湾大道与文溪路交汇处

开发商：卓越集团&美的地产

物业：卓越物业

物业费：2.76元/㎡

产品：高层

面积：建面约95㎡、建面约105㎡、建面约118㎡

交付：精装修 带中央空调 新风系统

层高：20-26F

户数：1688户

容积率：2.5

绿化率：37%

得房率：最高约83%

车位：1:1.1 地上302 地下1564

交房时间： 一期1#3#5#7#9#10#11#12#（ 2022年12月到2023年3月）、二期 8#15#18# 2023年5月（2023年10月底）

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【配套信息】

苏州湾门户

上城时光作为苏州湾北部门户兼越溪城市副中心双板块交汇之芯，地理位置可谓优越。

主城交通

上城时光紧邻4号线/7号线文溪路站，西环/南湖快速路旁，便捷往返新区、园区、姑苏区等区域。

名校环伺

上城时光紧邻新苏师范附小集团旗下越溪实小及幼儿园（溪秀校区）、越溪中学、北美高级中学、西交利物浦大学附属学校、国际教育产业园等〔学区待定〕。

全维商配

上城时光周边，约100米文体中心、约500米吴山街欧得福、约1公里石湖金陵广场、约1.5公里永旺梦乐城及歌林小镇、约2公里SM广场/逸林广场/地下空间，约5公里万达广场、龙湖广场等多个商业广场环伺，以餐饮、娱乐、购物、商务等缤纷业态，构建都市繁华生活圈。

医疗完备

上城时光周边，约1公里苏州大学附属瑞华医院，约3公里在建投资约27亿三甲太湖新城医院，总投资约39亿UCLA高端医疗中心等丰沛医疗资源，给予贴心健康关怀。

生态优渥

上城时光坐拥4A级石湖景区、4A级旺山景区、天鹅湖公园等，绿树丛荫，吐纳鲜氧，清新宜人，宜居佳地。

【户型鉴赏】

建面约95㎡

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建面约105㎡

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建面约118㎡

样板间

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1公里围合，繁华生活圈

上城时光择址太湖新城与越溪板块交汇核芯，繁华与繁花

无缝衔接：交通上，项目距离文溪路地铁站直线距离仅约800米，出门直线距离仅约200米可上友新高架，交通不拥堵，出行更方便。坐拥4号线、7号线（在建）双轨交配套，可轻松连接苏州其他轨交线路，通达各大核心商圈；

△图源网络

教育上，有誉百年名校的新苏附小教育集团溪秀校区实验幼儿园/实验小学距离项目仅一路之隔，越溪实验中学、北美国际高中等书香氤氲，孩子的成长先人一步。

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配套上，3公里内围合百万级醇熟商业体：约100米文体中心、约500米欧得福、约1公里石湖金陵广场、约1.5公里永旺梦乐城及歌林小镇、约2公里SM广场、5公里范围内万达、龙湖天街以及太湖新城在建的逸林商广场，地下空间，悠方，金融街商业体等，可谓是10多个大小商业环绕。

吴中永旺梦乐城：距离项目约1.5公里左右，沿着苏州湾大道往南开1个红绿灯车即可到达。吴中永旺占地11.4万方，总建15万方，于14年中旬盛大开业，它是永旺集团在华东区域首个大型购物中心项目，也是目前吴中区域体量、最大、人气、最旺、人流量三者兼具备的商场。商场内部拥有游乐中心及大型超市等相关配套，日式人性化细节管理，集美食佳肴、美容时尚、家居用品及休闲娱乐于一身，满足顾客一站式购物和休闲需求。

△网络图源

歌林公园：距离项目1.5公里左右，沿着苏州湾大道往南1个红绿灯即可到达，作为深圳海岸城旗下的年轻化商业品牌， 同时也是苏州歌林小镇投资有限公司落地苏州吴中太湖新城的首个商业综合体项目，建筑面积28万方。以18-35岁的年轻人群、游客、企业团队为目标客户，以高颜值外表、全业态布局、标准化服务和购物中心游戏化的新玩法，是一座融青年文化和全新生活方式为一体的新生代城市乐园。上城时光真正做到了15分钟醇熟生活圈。

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△图源网络

SM广场：距离项目2公里左右，沿塔韵路往北开车很快即可到达；SM苏州吴中城市广场是SM集团在中国建设的第五个购物中心，面积达7.2万，秉承SM一贯倡导的“一站式购物、美食、休闲、娱乐全家生活城”。内面吃的品类非常多，火锅、烤肉、牛排、西式快餐、面包、奶茶、美食小吃街等，很多小吃既便宜又有特色而且选择非常多，可以说连续吃1个月可以不重样的；另外里面有华润万家超市、亲子乐园、购物广场、万达影城等一站式满足你吃喝玩乐购需求。

△图源网络

文体中心：距离项目约100米，在项目西北角。目前已投入使用，邻里中心占地约1.9万方，总建约3.8万方，由菜场和社区中心打造而成；设置有篮球场、羽毛球馆等体育活动区,图书馆、以及老年活动中心等。

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360剧院：苏州橙天嘉禾360剧场距离项目约4公里，占地面积约51亩，项目总投资约6亿元是吴中太湖新城核心区的标志性项目。360剧场源自欧洲，是目前世界最先进的剧场设计技术和展现形式。剧场以360度旋转式圆形舞台设计，将人工智能视觉影像和舞台实景表演有机结合，通过突破时间与空间的演绎，打造全新表演形态的舞台剧、音乐剧、沉浸式戏剧等精品剧目，带给观众颠覆性的剧场体验。

△图源网络

再说医疗配套，项目沿文溪路向西约1.3公里就是苏州大学附属瑞华医院，是一所非盈利性综合医院，以及6公里即可到达三甲级医院苏州中医院，项目南边3公里在建投资27亿的，吴中区第一个三甲医院太湖新城医院、总投资39亿UCLA高端医疗中心都可以给予客户更健康的保障。

瑞华医院：距离项目1公里左右。瑞华医院是苏州大学附属医院，占地面积约6.7万方，总建面积约10万方，医院现有员工508人，床位800多张，是一所以手外科、创伤骨科、妇产科、康复科为特色的集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的二级综合性医院。

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△图源网络

苏州太湖新城医院（建设中）：距离项目4公里左右。苏州太湖新城医院为公立医院，计划将建设以市立医院东区为班底的三甲级太湖新城医院。总占地面积8.2方方，总建筑面积约 27.2万方，总投资约27亿元。医院委托国际知名的医疗机构管理，建成后将为周边的市民提供先进的医疗和人性化的服务体验，预设置床位1000 张。

△图源网络

生活虽有不同的形式，但我们对舒居的追求从未停止，公园与城市共生长，唤醒渴望诗意栖居的灵魂，给居住者以岁月静好的生活奢享。

小石湖公园：距离项目500米左右；公园建于06年，占地400亩，是周边市民休闲健身的好去处。公园景色非常秀美，错落有致的树林、碧波荡漾的石湖、娇嫩欲滴的花簇仿佛都是那浑然天成的美丽画面，同时公园夜间设置了灯光氛围效果，白天晚上风景不同、意境不同；

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△图源网络

石湖景区：距离项目约3公里，坐地铁4号线绿色出行2站即可到达；石湖景区属于国家4A级景区，是景区中相对独立而完整的山水名胜观赏区。石湖属于太湖支流，清乾隆帝六下江南，六临石湖，朱笔御批为皇家行宫御苑之地，自此，石湖成了媲美杭州西湖的旅游胜地。

△图源网络

新增功能用地的规划实施后，上城时光在享受众多购物娱乐场所的基础上，又将增加大量的生活配套。随着生物医药产业、科技产业等用地的增加，带来更高的生产力和消费能力也将使板块的发展实现质的跨越！

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△上城时光制图

一线瞰湖，匠呈品质人居

上城时光，于太湖岸线旁，占据一线湖居美景，或水天一色，或波光粼粼，一窗之内，大美尽显，湖、湾、岸、公园等湖居境界，都在光阴缝隙间诉说着美好的故事。

△实拍图

好配套+好产品，把这两点做好基本就已经赢了一大半！但上城时光不仅只把自己当作一个建筑设计师，更是一个美好生活制造者！在上城时光的热销名单中，有很大比例来自老带新推荐，这是产品的价值体现更是实力展现！

△效果图

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