1.5亿起拍！五颗世界上最大的“海瓜子”网红地标，刚建完就被拍卖！

来源：世界建筑设计联盟（ID：world-design100）

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近日，乐清市自然资源交易平台发布公告，位于浙江省乐清市中心区的标志性建筑“海瓜子”渔人码头项目将以约4.5亿元的总价被整体挂牌出让。该项目在基本建成并试运营后突然易主，引发广泛关注。

该项目正式名称为渔人码头，市民亲切地称其为“海瓜子”，项目东临乐清湾入海口，西接盐盆山山体公园和清和公园，总占地面积7000㎡，按照“山海荟客厅、城市新阳台”的功能定位，打造“山、海、湖、河、城”五位一体的城市综合体，是乐清近两年的重点文旅项目。

“海瓜子”渔人码头作为乐清版的“富春山居图”，旨在彰显乐清“山水相映、景城相融”的城市特色。该项目由浙大设计院及新加坡RSP设计事务所联手打造，以贝类为灵感，设计风格充满时尚与科技感。

这一建筑群由五个独栋贝壳体通过高线连廊串联而成，其中三栋为四层设计，高度达到22.74米，另外两栋为三层设计，高度17.87米。屋顶采用渐变香槟色，在阳光下呈现波光粼粼的效果。

渔人码头项目于2022年9月正式开工，至2025年底已基本建成并开始试运营，部分商家已经入驻。项目规划了开放式亲子基地、开放式露营基地、开放式社交基地等三大主题场景。渔人码头定位“青年力”，是一个创导“微度假”文化与创新生活的平台，也是乐清潮流文化的聚集地。其目标是打造城市轻度假目的地和夜经济标杆。

本次出让的乐清市盐盆山单元01-05部分地块，面积33810㎡（50.715亩）。根据渔人码头官方消息，本次挂牌出让依据现行城市规划依法推进正常程序，旨在优化城市核心区功能布局，提升片区商业服务能级，所涉渔人码头土地用途由公园绿地配套改为零售商业用地，挂牌起始价1.5395亿元。

但此次交易的特别之处在于，竞得人需同时回购地上建筑物，回购价款高达3.022亿元。这样算下来，实际总成本约4.5亿元才能获得整个项目。交易方式规定，地块及地上建筑物必须100%整体持有，仅可依法整体转让，不可分割出售。

根据交易条款，竞得人须在签订《网上交易成交确认书》后一个月内支付建筑物回购款，并与乐成中心城区开发建设管理委员会签订协议。的地上建筑物的产权登记需凭回购协议等相关文件办理。项目规划指标显示，地块容积率＜1.32，建筑密度≤40%，限高24米，计容建筑面积不超过44629.2㎡。项目开发时限要求为交地后1年内开工，3年内竣工。

分析认为，此次出让实质是为项目引入有实力的新运营方。尽管项目已建成，但业态仍处于培育初期，需要专业商业团队持续投入。通过“土地出让+建筑物回购”的模式，政府可筛选具备长期运营能力的优质企业，确保地标项目的可持续发展。

渔人码头项目挂牌期从2025年12月17日至12月29日，保证金需在12月27日15时前缴纳。未来这一网红地标的命运，取决于能否找到具备长期运营能力的优质企业。对于乐清市民而言，这五颗“海瓜子”能否真正成为乐清城市特色文化的景观地标，推动城市文化发展，还需要时间和市场检验。

● 素材来源

中国乐清、 乐清市融媒体中心、浙江省自然资源网上交易中心

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