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上海长宁新泾「青溪雲邸」

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最新消息，长宁新泾「青溪雲邸」二期待加推！推出建面约430-700㎡联排！

2022年7月25日下午二批次土拍，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。

区位示意图

重磅爆料！长宁西郊新房「青溪雲邸」目前仅有2-3套保留房源在售！

推售建面约134-350㎡4层墅级平层、建面约430-690㎡臻境联排。项目联动价16.3万/㎡！墅级平层均价仅12.4万/㎡！

效果图

户型品鉴

建面约134-350㎡4层墅级平层

呈现墅级“无界”的空间居住体验

建面约430-690㎡臻境联排

开启奢适宽境人生

新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于上海市长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地出让面积23047.8平方米，计容面积27657.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。

本地块属于上海市低密度住宅的核心区，区域内住宅地块出让及供应皆极为稀缺，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，为西郊地块的核心优质资源；本地块起始价25.189亿元，置地集团最终以27.626亿元竞得，溢价率9.67%。

此次参与比选的两家设计公司分别为AAI和日清，由于1.2容积率已经定死，别墅产品端无非就是看两家怎么来利用有限的地皮，做出更有看点的设计，接下来就看两家具体方案。

AAI西郊园墅概念设计方案

项目规划由5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅及1幢保障房组成。平层公寓面积段为134-350㎡、合计有45套；联排面积段为430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，合计有23套。目前平层已售罄，剩余联排待售！

大门

归家长廊

下沉式会所

会所地下泳池

咖啡厅

车库设计

立面效果图

别墅户型图如下：

项目别墅是大头，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，联排面积段为430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，合计有23套。

不同的是各个程度的赠送空间，从曝光的立面效果图上也可以看到，全石材的立面，看着厚重且有质感。但别墅产品的价格就很难猜了，预判8000万应该是其主力总价段。

室内效果图

日清天地院墅概念设计方案

效果图

2022年二批次土拍7月25日下午，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。

据悉，项目目前已定名「青溪云邸」，项目已开工，预计很快就能入市！建面约170-690㎡洋房+别墅，联动价16.3万/㎡！

新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于上海市长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地出让面积23047.8平方米，计容面积27657.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。

本地块属于上海市低密度住宅的核心区，区域内住宅地块出让及供应皆极为稀缺，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，为西郊地块的核心优质资源；

交通配套：项目三轨交环绕，距离轨道交通地铁10号线上海动物园站直线距离约750米，距离轨道交通地铁2号线北新泾站直线距离约2.3公里，距离轨道交通地铁15号线红宝石路直线距离约2.5公里。

项目周边有延安高架、外环高速、中环路以及内环高架路，自驾出行也是轻松便捷。

图源网络

商业配套：项目周边有福缘湾九华商业广场、嘉宏商业广场、古北1699商业广场以及古北花世界商业广场(红宝石路店)等购物中心，能够较好的满足周边居民们的日常生活以及休闲购物的需求。

图源网络

教育配套：项目距离上海康文龙溪幼儿园直线距离约400米，周边还有包玉刚实验学校、上海市虹桥中学以及上海市延安中学等丰富的教育资源。

图源网络

医疗配套：项目距离上海申德医院直线距离约500米，距离上海市同仁医院直线距离约1.5公里，距离民航上海医院(瑞金古北分院)直线距离约2.6公里。周边医疗资源较为一般。

图源网络

生态休闲：项目距离上海动物园直线距离约800米。

上海的西郊别墅区，以虹桥路#龙溪路以北为核心，自上世纪30年代以来，这里就兴起建造顶级豪宅的风气，是沪上高级别墅区的代名词，也诞生了众多经典建筑！

上海长宁新泾「青溪雲邸」

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