上海
江湾鸿玺：中环旁的稀缺改善型住宅典范
项目概况
江湾鸿玺，由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造，位于上海市宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦三区交界处，是中环旁稀缺的改善型高端住宅项目。项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约0.9万平方米，产权年限70年，规划有1栋16-18层小高层住宅，共32户，主打建面约200㎡的四房三卫大平层。
区位优势
项目占据中环核心地段，交通极为便捷。紧邻地铁3号线殷高西路站，步行仅需3分钟；地铁18号线殷高路站步行约10分钟，双轨交覆盖，通勤效率极高。自驾出行方面，项目紧邻逸仙高架路，15分钟可达五角场商圈，30分钟可贯通人民广场、陆家嘴等核心区域。此外，周边公交线路密集，20余条公交线路覆盖上海全域。
户型设计
江湾鸿玺的户型设计堪称一绝。建面约200㎡的四房三卫大平层，类一梯一户设计，三开间朝南，主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间和双台盆卫生间。LDKB一体化客餐厅区域达到约50㎡，空间开阔，南北通透，满足多代同堂或二孩家庭的改善需求。部分户型采用270°全景阳台设计，让社区园林与江湾景致无缝入户。
配套设施
项目自带约2500㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、红酒雪茄吧、私宴厅等设施，满足业主的社交与休闲需求。同时，项目周边规划了丰富的商业配套，包括高端生鲜超市、品牌餐饮、精品零售等，满足业主的日常购物需求。此外，项目周边教育、医疗资源丰富，毗邻复旦附小、同济附中等名校，以及岳阳医院、上海市肺科医院等三甲医院。
社区规划
江湾鸿玺以低密规划打造舒适居住环境，社区内绿化率高，植被覆盖多，营造绿色环保的居住体验。社区内还规划了儿童游乐区、健身步道、阳光草坪等休闲空间，为业主提供多样化的休闲娱乐选择。最新消息，宝山高境「江湾鸿玺」在售中！推出建面200㎡大平层，总价约1420万起！
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1地段
项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。
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生活配套成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。
殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。
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另外，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。
2产品
宝山高境有一个新盘 江湾鸿玺 待入市。项目预计推出套均200㎡的大平层。项目为一栋楼，共17层，外立面为新海派风格。
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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
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仅作示意，以最终交付为准
搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
项目总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。
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项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。
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据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
样板间实景图：
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欢迎您致电品鉴⭐
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