2025土地复盘 没啥供应的核心区都还行

2025年还没过完，从目前看至少还有3个地块没成交，分别是丰台河西张郭庄地块、海淀上地0702地块、丰台花乡四环内地块。

从目前我得到的小道儿消息看，这三个地块大概率也就是底部价位附近成交。

所以其实我们已经可以在2025年没过完的前提下，去总结土地市场了。

2025年北京一共成交的土地算上没成交那三块，一共40块地。这个数据与去年41块，差不多。

2025年北京商品住宅地块成交总金额约1430亿，去年是约1550亿，比去年少了点但不多。

好了总数说完了，来说点我个人感兴趣的。

第一，2025年北京商品住宅供地块数最多的是海淀，给了7块地。这7块地3个在西四环，其他4个都在上地清河海淀北顶配板块。简单说，都是之前很多年没有住宅供应的核心位置。

再说点其实不能说的，7个地块里供应早的基本多少都跑出了量，比如请河畔朱房内哥俩、比如四环宝山内哥俩。

再看比老大哥们后开或者后拿地的，基本上都在肝一件事，开不开盘的放一边先把实景肝出来…再就不能说了，自己品吧。

第二，供地第二多的是昌平6块地。不管是东小口、歇甲村还是朱辛庄，这波昌平南地铁沿线的地段给了5块地。剩下一块地也是地铁沿线，六环外昌平新城的地块。

简单讲，给出来的地块都是核心位置。

不同于海淀还能核心区域‘开荒’，昌平没这条件。因为那些地块所在的位置，此前几年也都有供应。

所以我们现在看见的、听说的马路消息，基本上这些地块都要5万+好房子这个先天条件入市。之前项目？别问我自己去查。

第三，供应排第三的是朝阳与丰台，都是5块地。

朝阳今年走量最好的是酒仙桥大白马，因为此前虽然区域里有供应但是量没那么多，所以大白马多弄点使用率走的量还可以。

其他走的好的就是朝阳北路那个卖价比之前不高，至于低了多少您自己品的项目了…

丰台？大致给出来的地块也都是核心位置，最远的就是还没拍卖的张郭庄地块，问你提示人家不也就是西五环外地铁边上么？这位置有那么差么？

而丰台的情况类似昌平，好房子加比之前老项目还行的价格，这个还行怎么定义您就自己去品吧。总之，这么干了之后，也能卖。

而且最神奇的是，丰台今年的新地块只要入市的，甭管别的人家多少都能卖。

第三，说俩传说…怀柔、延庆今年分别入市了一宗商品住宅地块，这么讲吧，到现在基本卖完了…

究其原因也简单，所在区最核心位置，不说白菜价但至少不必之前非好房子贵。

所以，其实2025年整个土地端以及到后续土地包装成新盘入市去看，就俩字单纯。

这个单纯主要就两种情况：

1 核心位置此前无供应，别胡来怎么都能卖一卖；

2 核心位置此前有供应，好好干别卖贵能卖一卖。

京楼2025，反正从土地端我看到的就这俩字单纯。

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