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这才是央企！不仅交付房子！更交付生活！

建筑疏朗有致，告别拥挤与喧嚣，在静谧中享受岁月的悠然。

在城市喧嚣与自然静谧的交际线上，能建·麓誉府A1地块于2025年9月正式交付，为济南主城带来一场低密生活的革命。这片容积率仅1.02的纯洋房社区，以其超低密度和精湛工艺，重新定义了高端改善住宅的标准。

实景图

作为中国能建“誉府系”的标杆之作，麓誉府的这次交付不仅是一座建筑的落成，更是一种理想生活方式的开启。在济南主城区，如此低密的纯洋房社区已近乎绝版，足以让麓誉府成为城市奢居的封面。

01

低密规划，都市自然共生

能建·麓誉府A1地块的稀缺性，首先体现在其1.02的超低容积率上。

这一数字远低于市场主流产品，与普遍2.0以上的高层住宅形成鲜明对比，甚至比很多改善型项目的1.5还要低不少。

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在这片土地上，建筑疏朗有致，告别了拥挤与喧嚣。A1地块的228户住宅均匀分布在5-6层的洋房中，楼间距经过精心计算，确保每一户都能拥有开阔的视野，将自然景致尽收眼底。

这种低密度规划为社区带来了更广阔的公共空间、更充足的阳光与清风。即使是传统上采光相对受限的一楼户型，也因低密度的布局而“采光没问题”。部分一楼户型还设计了“带院+带下沉”的绝版产品，在这一片区实属罕见。

02

建筑美学，极简立面镌刻时代风尚

能建·麓誉府采用新现代主义风格的美学立面，诠释了对时代建筑美学的深刻理解。简洁流畅的线条，勾勒出建筑的挺拔身姿，纵横交错间尽显极简之美，又不失灵动的韵律。

实景图

项目外立面采用真石漆结合铝板线条的设计，搭配LOW-E玻璃及全景落地窗，这在同区域项目中独树一帜。

这种材质搭配不仅增强了建筑的整体质感与耐久性，也通过材质的对比营造出丰富的层次感。

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超大面宽搭配双联阳台，大窗墙比设计打破室内外界限，将自然光线与户外美景最大限度引入室内。在光影变幻中，建筑仿佛被赋予生命，彰显着居者的不凡品味。

03

园林雅韵，绘就诗意栖居

麓誉府秉持“自然与人文和谐共生”的理念，精心构筑了“一轴多园”的园林胜景。中心景观轴仿若一条灵动的脉络，将各个景观节点巧妙串联，漫步其间，仿若踏入一幅流动的诗意画卷。

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乐活健身步道蜿蜒于郁郁葱葱的绿意之中，随着四季更迭，呈现出不同的景致：春日繁花灼灼，夏日绿荫如盖，秋日金叶铺地，冬日寒梅映雪。业主在此漫步、慢跑，可全身心沉浸于自然的馈赠。

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社区内的主题景观各具魅力。静谧清幽之园内翠竹轻摇，清泉叮咚，亭台石凳错落有致，为心灵辟出一方宁静的栖息地；儿童游乐区充满童真欢趣，成为小区内最富欢声笑语的角落；开阔草坪是家庭欢聚、朋友畅聊的绝佳之地。

04

配套设施，全方位优质生活

能建·麓誉府在配套设施上的投入，构筑了一个完整的生态系统，极大提升了业主的生活品质。项目引入的育秀中学小学部联盟校，是市中区优质学府，也成为项目的一大亮点。

交通便利性是能建·麓誉府的另一大优势。项目临近刘长山路（有“第二条经十路”之称）、二环西高架、绕城高速等城市主干道，可快速连通经十路、西客站、济南西站等关键交通枢纽。

距地铁2号线腊山南站直线距离约1.5公里，3公里范围内还分布有地铁1号线大杨站、2号线腊山站等站点，轨道交通便利。

商业配套方面，项目1.5公里范围内可直达欢乐颂、复利广场，5.5公里内覆盖和谐广场、欧亚大观等成熟商圈，满足业主多样化的购物、娱乐需求。

项目自身也规划有社区商业街，为业主提供基础的生活服务。

自然资源方面，项目近邻腊山山体公园，享有腊山河城市景观带环绕的生态环境，3.5公里半径内还分布有白马山公园等三大公园，米山直线距离仅约300米，真正实现了“推窗见景”的山居生活。

05

智慧服务，品质生活保障

能建·麓誉府携手国家一级资质物业——中能建生活服务有限公司，为业主提供专业、贴心的物业服务。

中能建生活服务有限公司成立于2004年，是中国能建所属中能建城市投资发展有限公司的全资子公司，具有国家物业服务企业一级资质，中国物业管理协会理事单位，中指院综合实力排名的中国物业服务百强企业之一。

同时，该公司还拥有众多荣誉：

“2024中国物业品牌影响力百强企业”

“2024华北物业服务力TOP50企业”

“2024北京市物业服务力TOP50企业”

“2024武汉住宅物业十大品牌物业服务企业”

截止至今，该公司已进入全国17个省、直辖市及自治区的23个城市。服务类型涵盖精品住宅、高端写字楼、高速公路服务区、学校后勤等多种业态类型。服务内容包括物业服务、资产管理、会所经营、专业设备设施维护保养服务、社区智慧平台建设与运维等。

在“生活能更好”的品牌主张引领下，能建服务制定了《生活美学·新服务体系》，通过基础服务筑牢品质根基，智慧化服务实现高效便捷生活，增值服务创造多元价值，构建全维度美好生活服务生态。

未来，在中国能建城市发展公司“两商一平台”的战略定位下，能建服务将持续深耕城市服务领域，致力于为每一位客户提供超预期的优质服务，持续创新服务模式，打造卓越服务体验，矢志成为一流的城市综合服务商，为城市美好生活持续赋能。

06

品牌实力，央企担当铸就品质

能建·麓誉府的开发商中能建城市投资发展有限公司，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，连续10年进入世界500强。

业务遍布140多个国家，荣获48项国家科学技术进步奖和2300余个重大科技成果。中国能建鼎力担纲三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送等世纪工程建设。

以央企担当，服务国家战略、引领行业发展。这种央企背景不仅为项目提供了坚实的品质保障，也降低了购房风险，增强了市场信心。

中能建城市投资发展有限公司（简称：能建城发），定位为中国能建具有一流竞争力的特色房地产开发商、城市综合运营商与房地产业务投资旗舰平台（两商一平台）（“两商一平台”）。

2023年，能建城发面对跌宕多变的外部形势，深化系统改革，全面提质增效，管理体系管理水平升级升维，经营业绩重点指标逆势上扬，发展动能发展活力充分释放，呈现出稳中有进、进中向好、量质齐升的发展态势。

能建·麓誉府的成功交付印证了当前房地产市场的重要趋势：品质取代速度正成为开发商的核心竞争力。在能建·麓誉府，建筑不再是冰冷的居住容器，而是与自然环境和谐共生的有机体，成为安放生活与情感的理想之所。

随着A1地块业主陆续入住，能建·麓誉府的生活氛围将日渐浓郁。

据悉，该项目整盘目前仅剩5套房源，收官在即，感兴趣的朋友可以亲临品鉴。

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