总价才十几万一套！赣州这种房子，你愿意买吗？

当楼市出现调整，赣州老城区那些建于上世纪、已经老旧的二手房，是继续留在手中还是低价处理呢？

近期我们关注并介绍了赣南纸厂小区在某二手房平台成交了一套单价仅1900多元的二手房，让很多老赣州人内心感到唏嘘。

其实在这波调整中，对于老城区许多上世纪八九十年代的老旧小区，这种价格还真的不是个例了。

我们必须接受一个事实，在当前房地产供求背景下，当城市发展重心转移，拆迁预期又比较难实现的时候，老房子的价值内核已经发生了改变。

许多产品功能落后、居住体验差的老破旧在这一轮周期中受到的冲击最大，甚至大有被市场抛弃的态势。

房龄突破三十年，楼层又高的两房户型，成交单价在两三千左右一平米，总价不过二十万，这样的房源在老城区并不少。

例如2025年6月15日，赣州新赣南路社区成交了一套建筑面积约65.33㎡两房一厅，成交单价3031元/㎡，成交总价19.8万元。

该房屋位于高楼层（共8层），小区建成时间大概在1990年。

又例如一个多月后的7月29日，赣州姚府里成交了一套建筑面积约67.87㎡两房一厅，成交单价2093元/㎡，成交总价仅为14.2万元。

该房屋的建成年份大概在上世纪八十年代末至九十年代初之间，同样也位于高楼层（共7层）。

这类低价房源都有个“高楼层”共性。

其实对于很多年长且有老城区情结的老赣州人来说，住在老城区并无不可，但无电梯，让人爬楼费劲的高楼层确实不讨喜。

所以这类房屋普遍卖不起价，哪怕小区的区域位置并不差，哪怕是已经实施了老旧小区更新改造。

对于老年人来说，上下楼方便或许才是最需要的。

而且这类三十多年房龄的高楼层房屋还有个极大的问题，渗漏现象会给业主带来无休止的噩梦。

客观上来说，老城区的生活配套其实都还可以，近几年因为老旧小区改造，周边的环境也都有了很大的改善。

但几十年前建造的房屋，居住体验落后是无法改变的。

在好房子新产品不断迭代市场的当下，房子是用来住的，大家自然也想住得更好。

当房屋回归到居住属性，花钱住好房，未来分化现象会在市场中长期存在，我们可以把这种现象理解为“时代现象”。

在行业整体调整的大背景下，剥掉了金融属性、投资属性，拆迁预期又无法实现，产品力越弱的资产，受到的价格冲击也越大。

要改变这个现象唯有整体环境再次向好，比如新通胀到来。

毕竟，不动产仍然具有抗通胀的特点。

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