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济南盛垄置业有限公司竞得鲍山地块，楼面价4207元/㎡，后由远洋负责代建，定名城发观山樾

项目虽然位于长岭山片区，但属于历城区，距离雪山片区一路之隔，项目西北侧为鲍山公园，紧挨着殷陈骨灰堂，距离2号线鲍山站1000米左右，南侧为物流园跟炼油厂

项目整体呈现代简约式风格，外墙采用真石漆+部分铝板结构，单元门框铺装石材。绝大部分楼栋为半封闭阳台，赠送一半面积，最南侧两栋楼可能因为不确定的噪音及粉尘影响，为封闭阳台

项目室内空间采用“无柱/无遮/大窗”设计理念，空间通透感极强；全屋精装，赠送中央空调，厨房内，全系摩恩厨卫具国际品牌，128㎡和143㎡还赠送洗碗机、新风系统等

项目为南北双落地窗设计，这种产品近两年开始越来越流行起来了

项目户型为110-128-140平，想在雪山长岭山附近买小面积房源的，可以留意下这里了。起步面积110㎡，也是项目的主力户型，套数占比达到54.84%，位于沿东侧、南侧道路楼座以及临近骨灰堂的楼座，南向面宽约10.5米，三叶草三室户型；其次是128㎡户型，套数占比31.61%，南向面宽约13.2米；最大户型为140㎡，42套，户数占比13.55%，南向面宽约14.6米。

项目外立面材质以真石漆为主，部分有铝板结构，大部分楼座为半开放阳台设计、沿飞跃大道、靠近商铺的房源是封闭阳台；层高有两个标准，7-10号楼层高3米，其余楼座为2.9米

地块容积率仅1.5，由远洋进行开发代建及销售，规划13栋7-10层洋房，共306户

目前4-5号楼已售罄，1-10号楼在售

雪山已经过了高速开发期，总房款不足200万的客群要抓紧了，前几天绿城春来风华标准户型也清盘了；雪山万科城只剩几套孤零零的工抵了；中海雪山境只有总价240万+的洋房可售了；想在雪山片区买新房，真没啥很好的选择了

对了，有人说，不是星瀚城南边还有块地么，对，但那块地暂时没有土拍入市计划，就算2025年上半年突然挂上，下半年立马入市，交房也得2027年年底，装修好了晾晾，住进去也得2028年了

预算不多的情况下，不要按照改善置换的思维去看房，早买早住早省心，晚买不一定选择性更多，但一定交房时间更晚。

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