黄竹坑站blue coast：开发商，户型，分几期开发，优缺点，户型图

Blue Coast 是港岛南岸第三期项目，由长江实业与港铁公司联合开发，分两期开发，户型覆盖 2-4 房，主打实用型及改善型单位，属于香港高端豪宅档次；其优势在于交通便捷、配套完善，劣势则集中在密度高、生活成本偏高等方面，是港岛核心区置业的优质选择，但需结合自身需求考量短板。以下是详细测评：

核心基础信息

开发商
Blue Coast 由长江实业（集团）有限公司与港铁公司联合开发。长实是香港老牌龙头房企，以品质把控和高端项目打造著称；港铁则擅长 TOD 模式（地铁上盖物业）开发，两者结合保障了项目的地段价值与建筑品质。到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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分期开发

项目分两期开发（3B 期、3C 期），共提供 1200 伙分层住宅单位，含 4 座 29-30 层楼宇：
一期（3B 期）：推出 642 户，主打 3 房单位，占比 74%，是项目的主力供应期；
二期（3C 期）：推出 558 户，超 50% 为 2 房户型，户型更偏向刚需，同时保留部分大户型改善型单位。

户型详情

Blue Coast 的户型涵盖 2 房至 4 房，实用面积 452-1267 平方尺，不同期数的户型分布各有侧重：

分期 户型 实用面积 占比 特点
一期（3B 期） 2 房 452-454 平方尺 8% 基础刚需户型，空间紧凑
2 房 1 套 538 平方尺 9% 带独立套房，提升私密性
3 房 1 套连储物房及洗手间 728-1016 平方尺 74% 主力户型，分 728-813 平方尺、938-1006 平方尺两类，适配改善型家庭
4 房 1 套连储物房及洗手间 1226-1267 平方尺 9% 大户型，带多重功能空间，部分享海景

二期（3C 期） 2 房（开放式厨房 / 连储物间 / 套房） 443-537 平方尺 超 50% 户型更灵活，部分可改三房，适配年轻家庭
3 房 718-802 平方尺 约 30% 比一期 3 房略小，总价门槛降低
4 房 1181 平方尺起 约 20% 大户型缩减面积，保留核心功能区
此外，项目部分特色单位含 4.5 米层高空中花园，4 房豪宅户还设有平台或露台，可饱览深湾游艇会海景。

优缺点分析
优势
交通便捷：黄竹坑站上盖物业，专属 Bluestar 电梯 80 米直达地铁站 C 口，2 站到金钟核心商业区，可四线换乘；1 站到海洋公园，前往中环、铜锣湾等商圈均十分便利。
配套完善：基座连接 53 万平方尺的 The Southside 商场，入驻 130 + 商户，含超市、米其林餐厅等；内部设 BIOPHILIA REALM 住客会所，有宴会厅、泳池、健身室等高端设施。
教育优质：属南岛中学名校网，涵盖圣保罗男女中学等 5 所 Band1 学校，周边还有新加坡国际学校、加拿大国际学校等，适配有教育需求的家庭。
性价比突出：折实呎价约 1.8 万 - 3 万港元，较周边传统豪宅低 20%-30%，且开发商提供最高 14% 的组合折扣，降低入手门槛。
劣势
交通承载不足：黄竹坑站为 3 卡编组列车，早高峰候车时间达 4.5 分钟，车厢拥挤度超 120%，通勤体验较差。
居住密度偏高：容积率达 6.5，较港岛平均水平高 30%，部分单位楼间距仅 15 米，低层采光、视野受影响。
生活成本与配套短板：3 公里内无传统街市，生鲜采购依赖超市，物价比港岛北区高 15%；医疗配套需依赖 15 分钟车程外的香港仔诊所，日常就医不便。
部分户型设计缺陷：一期户型因 “龙虾则” 布局，走廊长且曲折，电梯排布特殊（如 2A 座电梯呈三角形分布），部分单位无阳台，影响通风采光。
户型图相关
Blue Coast 的户型图呈现出 “龙虾则” 的独特布局，1、2 座分 A、B 两翼，单位沿长走廊分布，电梯位于中央位置：
一期：2 房单位集中在走廊两侧，3 房为核心布局，4 房多位于高层或景观较好的端头位；
二期：3 房户型分 “字形客厅”（3 座 JHG 户型）和 “长形客厅”（5 座 ABD、J 户型）两类，部分朝南户型有 L 型转角窗，海景单位可俯瞰香港仔海湾。

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