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嘉业沙湾壹号

位置：项目是位于番禺沙湾镇，番禺体校旁

户型：75㎡三房、95㎡、103㎡三房、142㎡四房

动态：项目的示范区和实体板房已开放，据了解很快就会开盘，现在诚意登记。

园林：项目以岭南高定美学为核心，邀请汉森伯盛国际设计集团操刀，打造围合式中央园林，融合水景、绿植与全龄活动空间。

园林亮点：酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家花园、健身花园及全龄架空层泛会所，汲取岭南名园的造园手法，兼顾观赏性与实用性。

社区设施：自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心，营造 “远亲不如近邻” 的温情社区氛围。

建筑品质：外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + SKK 品牌真石涂料，8 层纯小高层设计，最大楼间距达 60 米，楼间距比例 1:1.8，确保全年无遮挡采光。

交通：开车的话，项目紧邻市良路与西环路双主干道，可快速接驳番禺大道、东新高速，20 分钟直达万博商圈，30 分钟抵达珠江新城。

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公共交通：公交车有番 108 路（番禺体校总站环线）经停项目附近，可直达地铁市广路站（接驳 22 号线）、市桥站（接驳 3 号线），单程耗时约 30 分钟。

地铁：项目附近规划有地铁 17 号线（远期规划）和 26 号线（沙湾站，预计 2029 年开通）将提升跨区通勤效率，未来从沙湾站出发，40 分钟可直达珠江新城。

商业：项目附近有荔园新天地、奥园广场、桥南汇、沙湾市场、东区市场都是非常适合家庭日常消费的商场。

旁边还有沙湾古镇步行街，里面有岭南文化体验式商业街区，聚集非遗手作店、老字号餐饮（如沁芳园姜埋奶），节假日举办飘色巡游。

医疗：项目附近有番禺区中心医院、番禺区妇幼保健院、沙湾人民医院等三甲医院护航，基层医疗完善。

教育：项目附近聚集了10所省级优质学校，例如：有沙湾中心幼儿园、沙湾中心小学、沙湾实验小学、象贤中学、禺山高级中学等等。

生态：项目附近有滴水岩森林公园是国家级鸟类保护区，森林覆盖率超 90%，园内环湖栈道是非常适合徒步，山顶观音望月台可俯瞰沙湾全景。

在远点还有沙湾水道景观带、沙湾古镇、宝墨园等的岭南园林艺术典范，园内收藏赵孟頫、唐寅等名家书画真迹。

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户型 品鉴

约 75㎡三房两厅：紧凑实用，适合年轻家庭或首次置业者，通过合理布局实现三房功能，空间利用率高。

约 103㎡三房两厅：功能分区清晰，LDK 一体化设计（客餐厨阳台连通），空间流畅开阔，实际使用面积媲美旧规 120㎡户型，节省置换成本。

约 142㎡四房两厅：豪华四房配置，双主套设计、跑道式阳台，通过开放式布局和高定装修（如全屋中央空调、洗碗机、智能马桶），营造高端居住体验。

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