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增城御溪世家：85万买三房现房，双地铁+培正学区的高性价比之选

一：楼盘卖点

85万即可入手简装三房现房，这样的价格在广州东部楼市中格外亮眼。御溪世家正以降价清盘姿态加推9栋，将多重优势打包呈现给购房者。双地铁加持成为通勤族的核心吸引力，距21号线中新站约900米，14/21号线镇龙站约1200米，21号线快线3站直达天河智慧城，7站抵达员村换乘5号线便可直通珠江新城。

教育资源的升级让项目更具竞争力，中新镇第一小学已正式纳入培正教育集团，优质教育资源为孩子成长铺路。社区自带1.1万平方米网红商业街，涵盖网红教堂、图书馆、咖啡馆等休闲配套，600米外便是10万平方米御溪谷商业广场，中影影城、江渔儿等商家已开业运营。1:1.2的车位比、30%的绿化率与2.5的低容积率，搭配融创物业3.2元/平方米的服务标准，为居住体验提供保障。简装现房的属性更让购房者实现“所见即所得”，无需漫长等待即可入住。

二：基本信息

项目由中建东孚、永同昌集团、融创中国联合开发，于2022年9月3日正式开盘，2024年12月31日完成简装交付。项目坐落于增城中新板块广汕公路旁，与黄埔区域仅一步之隔。

整体规划占地面积达151578平方米，建筑面积378945平方米，共规划25栋住宅楼，总户数4191户，得房率高达80%。车位配置充足，总计5092个车位，车位比达到1:1.2，充分满足业主停车需求。当前主推户型涵盖60平方米、74平方米、84平方米、99平方米及111平方米多种规格，可适配不同家庭结构的居住需求。

三：区域发展

御溪世家所处的中新板块，地处知识城南侧核心位置，紧邻黄埔科学城与知识城两大产业高地，区位优势显著。作为增城连接广州核心区的重要节点，板块依托广汕公路及多维轨道交通，正加速融入广州半小时生活圈。

区域发展潜力持续释放，投资超240亿元的中新村旧改项目正在推进，规划新增13所学校、大型商业用地及完善的公建配套，未来生活配套将进一步升级。镇龙站作为21号线、14号线与穗莞深-新白广城际的交汇枢纽，让板块实现与大湾区各核心城市的快速连通，区域价值随着交通网络的完善不断提升。

四：配套信息

交通方面形成“地铁+公路+城际”的立体网络。除双地铁加持外，社区门口设有直达天河的大巴停靠点，自驾出行从小区出发即可驶入广汕公路，通过区域“四纵六横”路网可快速抵达广州核心区及大湾区其他城市。镇龙站的综合交通枢纽属性，更让跨城出行便捷高效。

教育配套覆盖全龄段需求，社区内配建15班公立幼儿园，项目东侧为华南师范大学附属朱村实验小学，小区已纳入该校学区范围。2公里范围内分布中新中学、中新第一小学等教育资源，其中中新第一小学加入培正教育集团后，教学质量与资源配置得到进一步提升。

医疗资源方面，周边汇聚中新镇中心医院，以及广州市妇女儿童医疗中心增城院区、南方医科大学南方医院增城分院、中山大学附属肿瘤医院等三甲医疗机构，为居民健康提供全方位保障。

休闲配套丰富多元，社区内部规划建设环形跑道、运动健身场所、分龄段儿童活动区，近6000平方米中央景观草坪打造专属飞盘公园。社区内还配备文体中心、社区服务中心及图书馆，为居民提供多样化的休闲娱乐空间。

五：户型信息

当前项目多栋现房正在主推，不同楼栋户型各具特色。9栋为33层高层建筑，采用2梯6户设计，主力户型包括72平方米、84平方米、99平方米及111平方米，涵盖两房至四房格局，空间规划合理，采光通风效果良好。

16栋层数为20层，同样采用2梯6户配置，户型涵盖62平方米、76平方米、88平方米及105平方米，小户型设计紧凑实用，大户型则注重空间舒适度，适合刚需及改善型购房者。25栋为33层2梯6户结构，主推60平方米、74平方米、86平方米刚需户型，低总价优势明显，85万即可入手三房户型，对预算有限的购房者十分友好。

六：总结

御溪世家以“高性价比现房”为核心标签，在价格、交通、教育三大关键维度形成突出优势。11000元/平方米起的单价、85万三房的低总价，搭配双地铁通勤优势与培正学区加持，对在科学城、知识城及天河上班的刚需购房者极具吸引力。

简装现房属性降低了购房等待成本，完善的社区配套与即将升级的区域规划，进一步提升了项目的居住价值。对于预算有限、注重通勤效率与教育资源，且能接受区域配套逐步完善过程的购房者而言，当前降价清盘阶段的御溪世家不失为一次优质的置业选择。

注：以上资料来自开发商、网络及实拍，部分信息可能存在误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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