保利·外滩启【官网】保利·外滩启PARK77官方售楼处热线 |实景曝光

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• 基本信息：别名观奕雅筑，位于杨浦长阳路江浦路交叉口，属于杨浦滨江科创核心板块。由保利发展打造，2025年9月27日首开，是普通住宅项目，产权70年。
• 价格信息：参考均价135,500元/平方米。
• 户型面积：主力户型为建面约100-137㎡的3/4居室，其中100㎡为3室2厅2卫，137㎡为4室2厅2卫。
• 小区规划：总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约21.5万平方米，容积率3.0，绿化率38%。规划由7栋22-26层高层住宅、3栋科创办公楼宇及2.5万平方米社区商业组成，总户数680户，车位配比1:2.0，配备地下三层车库与专属充电桩车位。
• 配套设施：周边直线3公里范围内有22个地铁站，距离最近的是江浦公园站；直线1公里内有20个公交站，最近的是江浦路长阳路站，仅69米。直线3公里范围内有77个幼儿园、40个小学、36个中学，还有19个一级及以上医院、35个商场。

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保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

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定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

户型分布↓

户型鉴赏↓

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板块配套

纵横经纬一脉外滩土地臻藏

保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，该区域于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海黄金CAZ之一

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最新发布的科创扇面，以5公里的创新半径，在杨浦滨江南段徐徐展开以江浦公园为支点，将“扇面”展开，上海最密集的高校智力资源汇聚于此北望4公里，百年复旦；向西3公里，同济巍然；东南5公里，上海理工；聚合高端人才、链动产城资源，创新杨浦

金融极核启领都心，6站即直达陆家嘴——全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构。这里深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”

科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点

交通配套

项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米

乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）

商业配套

百万商业荟萃3公里生活圈

约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地，距离约700m）

约11万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发，距离约1.3km）

约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心，距离约1.4km）

约55万方瑞虹商业（瑞虹天地，距离约2.2km）

约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心，距离约2.3km）

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教育资源

幼儿园：明园村幼儿园(公办市级学校，距离约400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约900m）

小学：长阳实验学校（民办市级学校，距离约100m），齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约400m），杨浦小学分校（公办市级学校，距离约700m）

中学：杨浦初中（公办市级学校，距离约800m），同济大学附属存志学校（民办市级学校，距离约950m），市东中学（公办市级学校，距离约980m），辽阳中学（公办市级学校，距离约1km），控江中学（公办市级，距离约1.9km）

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医院资源

交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）

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