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增城御溪世家：降价清盘的双地铁盘，值不值得入手？

一、楼盘卖点

85万就能拿下三房，简装现房即买即住，这样的性价比在东部楼市中格外亮眼。御溪世家正处于降价清盘阶段，加推的9栋房源成为刚需购房者的重点关注对象。双地铁站环绕是项目的核心交通优势，距21号线中新站约900米，距14/21号线镇龙站约1200米，快线3站直达天河智慧城，7站抵达员村换乘5号线便可直达珠江新城。

教育资源的加持让项目更具吸引力，中新镇第一小学已纳入培正教育集团成员校，小区内还配建15班公立幼儿园，东侧紧邻华南师范大学附属朱村实验小学，教育链条覆盖学前至小学阶段。1.1万平方米自带网红商业街涵盖教堂、图书馆、咖啡馆等业态，600米外便是10万平方米御溪谷商业广场，中影影城、江渔儿等商户已开业，日常消费与休闲需求都能得到满足。

80%的得房率、2.5的低容积率搭配30%的绿化率，让居住舒适度有了基础保障。融创物业3.2元/平方米的收费标准，为业主提供后续服务支持。5092个车位形成1:1.2的车位比，有效缓解停车难题，这些细节都戳中刚需家庭的居住痛点。

二、基本信息

项目由中建东孚、永同昌集团、融创中国联合开发，2022年9月3日正式开盘，2024年12月31日以简装标准完成交楼。总占地面积达151578平方米，建筑面积378945平方米，规划建设25栋住宅楼，共容纳4191户住户。

产品矩阵覆盖刚需与改善需求，主力户型包括60平方米、74平方米、84平方米、99平方米及111平方米等多种规格。物业公司为融创物业服务集团，物业费标准为3.2元/平方米/月。目前主推9栋、16栋及25栋现房，其中9栋为33层高层建筑，2梯6户设计，涵盖72平方米、84平方米、99平方米、111平方米户型；16栋20层，同样为2梯6户，户型包括62平方米、76平方米、88平方米、105平方米；25栋33层，2梯6户配置，主打60平方米、74平方米、86平方米小户型。

三、区域发展

御溪世家坐落于增城中新板块，广汕公路旁的地理位置使其与黄埔仅一步之隔，成为承接黄埔外溢需求的重要载体。作为知识城南侧的关键节点，区域发展红利正逐步释放，周边规划的中新村旧改项目投资超240亿元，未来将新增13所学校、大量商业用地及完善的公建配套，为区域价值提升注入动力。

镇龙站作为21号线、14号线与穗莞深-新白广城际的交汇枢纽，让项目实现“一站通达大湾区”的交通优势。紧邻科学城、知识城的区位特点，使其成为这两大产业板块上班族的理想居住后花园，区域人口导入与产业发展形成的良性循环，进一步提升了房产的保值潜力。

四、配套信息

交通配套呈现“地铁+自驾+楼巴”的立体格局。除双地铁加持外，小区出门即上广汕公路，通过区域“四纵六横”路网可快速连接广州核心区。专为业主开通的楼巴停靠点，进一步缩短了与地铁口的通勤距离，提升出行效率。

教育配套形成多元选择，除培正教育集团成员校中新镇第一小学、华师附小朱村实验小学外，2公里范围内还有中新中学、中新第一小学，周边广理工实验学校更涵盖小学至高中阶段教育，满足不同家庭的教育需求。

商业与休闲配套兼顾日常与品质。社区内规划有环形跑道、运动健身场所、分龄儿童活动区及近6000平方米中央景观草坪打造的飞盘公园，文体中心、社区服务中心与图书馆丰富了业主的休闲生活。医疗方面，中新镇中心医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区等多家三甲医院分布周边，为健康提供保障。

五、户型信息

项目户型设计以刚需为主，兼顾部分改善需求。60平方米小户型紧凑实用，低总价门槛适合单身青年或新婚夫妻；74-86平方米三房户型是主力产品，80%的得房率让空间利用率大幅提升，客厅与卧室的合理布局保证了基本居住舒适度，85万左右的总价极具竞争力。

99-111平方米大户型则针对二胎家庭或改善型购房者，更大的空间尺度为生活提供更多可能性，主卧套房设计提升了居住私密性。现推楼栋均为2梯6户配置，虽梯户比不算优越，但现房状态可让购房者实地考察采光、通风及户型实际感受，避免期房交付风险。

六、总结

御溪世家的核心竞争力集中在价格与交通两大维度，11000元/平方米起的单价、85万三房的低总价，搭配双地铁直达天河的通勤优势，精准匹配预算有限的刚需上班族需求。培正教育集团加持的教育资源、自带的商业配套及现房交付的保障，进一步放大了项目性价比。

区域尚在发展阶段，周边大型商业与医疗设施暂时不足，对口学校距离稍远，部分楼栋可能面临的施工噪音等问题，需要购房者根据自身需求权衡。对于在科学城、知识城或天河上班，优先考虑通勤与价格，能接受配套逐步完善的购房者，当前清盘阶段的御溪世家不失为一个值得入手的选择。

注：以上资料来自开发商、网络及实拍，可能存在信息误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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