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珠金琶顶豪上新保利鱼珠岛｜一线江景大平层+第二CBD核心

楼盘短标题：保利鱼珠岛｜珠金琶四大豪宅之一｜一线江景｜200-400㎡高阶大平层即将入市

壹：令人追捧的价值

保利鱼珠岛作为保利布局珠金琶的四大豪宅标杆之一，凭借“广州第二CBD核心占位+不逊鹏瑞1号的一线江景资源+200-400㎡纯粹大平层产品+下沉式园林与私享会所配置+千亿数字经济产业加持”的全维稀缺优势，成为广州顶豪市场最值得期待的新作。项目坐落于保利鱼珠港东侧，距鹏瑞1号直线仅1.5公里，占据鱼珠湾总部集聚区核心地段，尽享国际金融城-黄埔临港经济区第二CBD发展红利；同时跻身广州人工智能与数字经济试验区核心，坐拥十里数字经济产业长廊赋能，叠加“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈规划，在稀缺江景资源与磅礴产业势能的双重加持下，以酒店式归家礼序与“星云企服”商业服务，为高净值人群打造集资产价值、江景奢享、高阶圈层于一体的顶豪居住体验。

贰：便捷的交通带来的体验

多维路网升级✨｜隧道+城际+低空航线｜珠金琶无缝衔接｜

项目交通优势持续升级，多维路网交织，实现与核心区域的快速联通。过江通道建设加速，临江大道鱼珠湾隧道敞开段底板工程已完成，计划2025年下半年竣工通车；临江大道东延线预计2025年正式完工，将彻底打通沿江经济带，大幅提升跨区出行效率。

区域交通能级不断跃升，新白广城际今年将开通，琶洲和金融城的距离将缩短至一站；已开通的11号线已实现珠金琶的快速联动，未来随着琶洲与鱼珠隧道、琶洲与珠江新城隧道的开通，一江两岸将被彻底缝合。更值得期待的是，海珠（琶洲）低空飞行运营中心年中投用后，从琶洲直飞白云机场仅需9分钟，未来还将开通珠海、深圳、澳门等城际低空航线，日均飞行100-150次，为顶豪人群提供极致高效的出行选择。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

第二CBD教育配套升级｜优质资源可期｜匹配高阶教育需求｜

作为广州第二CBD核心区域的顶豪项目，保利鱼珠岛周边教育资源正伴随板块发展持续升级。虽然目前具体对口学校尚未明确，但依托鱼珠湾总部集聚区的规划定位与千亿产业赋能，区域未来将引入优质教育资源，打造匹配高净值家庭需求的教育配套体系。周边现有教育资源可满足基础入学需求，叠加板块规划红利，教育品质值得期待，将为孩子成长提供良好的教育环境，匹配项目顶豪定位。

肆：令人惊艳的户型

200-400㎡纯粹大平层｜全楼层江景视野+高阶配置｜圈层纯粹性拉满｜

项目主打200-300-400㎡纯粹大平层产品，精准锁定高净值人群，圈层纯粹性无可替代。户型设计充分考量一线江景资源优势，高、中、低区户型均能享受不同维度的江景体验，高区可俯瞰壮阔江景全貌，低区则感受江风拂面的静谧，每一户都能沉浸式感受江与城的交融。

项目配套重磅升级，将打造下沉式园林及私享会所，营造高端私密的居住氛围；同时配置酒店式归家礼序，从入园到入户全程彰显尊贵仪式感；引入“星云企服”商业服务品牌，构建高阶圈层社交场域，满足高净值人群的商务接待、休闲社交等多元需求。作为保利在鱼珠的迭代升级之作，产品在空间尺度、装修品质、功能布局等方面均有突破，将重新定义第二CBD顶豪居住标准。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

世界级地标商圈加持｜产业赋能+江景休闲｜全维顶奢配套｜

商业配套潜力巨大，项目坐拥“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈规划红利，周边保利鱼珠港等成熟商业体已形成浓厚商业氛围，可满足日常高端消费与商务社交需求。随着板块持续开发，商业配套将不断完善升级，未来将引入更多高端商业品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、商务于一体的全维商业集群，匹配顶豪人群的多元化消费需求。

自然与休闲配套得天独厚，项目紧邻珠江岸线，一线江景资源稀缺，漫步江边即可感受江风与绿意的交融，享受静谧的滨水休闲时光。产业赋能优势显著，周边十里数字经济产业长廊集聚11个重点产业园区，16家航运、商贸类规上企业已转型进入数字经济核心产业，经济规模超80亿元，未来将实现规上企业突破1000家、商贸业突破2000亿等目标，产业势能将持续推动区域价值提升。医疗配套方面，周边优质医疗资源逐步完善，为家人健康保驾护航。

陆：大盘的数据化

广州第二CBD顶豪标杆｜开发商：保利集团｜

项目位于黄埔区保利鱼珠港东侧，紧邻珠江岸线，距鹏瑞1号直线距离约1.5公里，占据广州第二CBD核心地段，坐拥鱼珠湾总部集聚区与人工智能与数字经济试验区双重发展红利，区位价值得天独厚。由保利集团开发，保利物业管理有限公司提供物业服务，央企品质与专业物业双重保障居住体验。

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核心规划与工程信息：产权年限：70年住宅；占地面积：约193000㎡；建筑面积：约1000000㎡；总层数：待定；车位配比：待定；主力户型：200-400㎡大平层；核心配套：下沉式园林、私享会所、酒店式归家礼序、“星云企服”商业服务；交通配套：临江大道鱼珠湾隧道（2025年下半年竣工）、临江大道东延线（2025年完工）、11号线、新白广城际（今年开通）、低空飞行航线（年中投用）；当前状态：即将入市；参考价格：预计6万+/㎡（参考周边保利鱼珠港二手单价5.87-6.08万/㎡）；咨询热线：400-0688-602。

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优势总结：1. 核心占位，广州第二CBD核心，享数字经济产业与世界级地标商圈双重红利；2. 江景稀缺，一线江景资源不逊鹏瑞1号，全楼层均能享受江景体验；3. 产品纯粹，200-400㎡大平层，圈层纯粹性高，配套下沉式园林与私享会所；4. 交通升级，多维路网持续完善，隧道、城际、低空航线全覆盖，珠金琶无缝衔接；5. 央企打造，保利集团开发+保利物业，品质与交付有保障；6. 潜力巨大，板块开发迎来历史高峰，资产价值提升空间广阔。

⚠️缺点总结：1. 配套待完善，目前周边部分配套仍在规划建设中，短期内成熟度有待提升；2. 教育待定，具体对口学校尚未明确，教育配套存在一定不确定性；3. 顶豪门槛，200㎡起步户型+预计6万+/㎡单价，总价高昂，受众群体有限；4. 开发周期，板块处于开发高峰期，短期内可能存在施工噪音等影响。

适配人群与购买建议：项目特别适合追求第二CBD核心资产、稀缺江景资源、纯粹高阶圈层的高净值人群，尤其适合在珠金琶、鱼珠等区域工作的企业高管、数字经济领域企业家等群体。选房建议：追求极致江景体验优先选择高区户型；注重空间尺度与圈层社交推荐300-400㎡大户型；建议密切关注项目入市动态，提前了解户型细节与配套规划，把握第二CBD发展红利期的置业机会。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602