官方聚焦| 保利外滩启PARK77售楼处发布：内环改善市场焦点之作！

保利外滩启PARK77

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在上海这座兼具繁华与温度的城市，每个人都在寻觅一处既能拥抱都市脉搏，又能安放生活诗意的居所。我们深知这份期待，✅保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8862-334✅✅以匠心雕琢品质住区，从自然秘境到舒居户型，从亲民价格到全能配套，保利外滩启PARK77营销中心热线✅✅400-8862-334✅✅保利外滩启PARK77售楼处地址|预约热线：400-8862-334✅✅本电话为开发商提供线上售楼电话

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杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77正在火热认购中，均价约13.55万/㎡，仅157套建面约99-137㎡3-4房！

认购现场实拍

其中建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；

项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。（文末附完整一房一价表）

项目效果图，以实际交付为准

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择居先择境，在这里，自然与生活无缝交融。项目背靠城市生态公园，推窗即揽四季盛景，春有百花争艳，夏听蝉鸣阵阵，✅保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8862-334✅✅秋赏落叶静美，冬观瑞雪纷飞。社区内部打造沉浸式园林，以多种绿植构建立体景观，漫步其间，鲜氧随行，保利外滩启PARK77营销中心热线✅✅400-8862-334✅✅保利外滩启PARK77售楼处地址|预约热线：400-8862-334✅✅本电话为开发商提供线上售楼电话

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孩童在草坪上嬉戏，老人在树荫下闲谈，生活的惬意在此尽情舒展。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8862-334，诚邀亲临感受自然环抱的清新。

保利外滩启PARK77户型：

户型是家的灵魂，我们以人体工学为考量，打造多元空间适配不同家庭需求。建面75㎡刚需两居，格局方正通透，客厅连接宽景阳台，阳光与清风自由穿梭；厨房U型设计，操作动线流畅，让烹饪成为享受。✅保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8862-334✅✅110㎡改善三居，主卧配备独立卫浴与衣帽间，给予主人充分私密空间；次卧与书房灵活切换，满足办公、育儿等多种需求。每一处空间规划都暗藏巧思，让居住更具质感。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8862-334，详询专属户型顾问。

在上海置业，价格往往是购房者的核心考量。我们摒弃溢价水分，以诚意定价回馈市场，✅保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8862-334✅✅

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单价远低于同区域竞品，首付比例灵活，更有专属购房补贴政策助力轻松安家。无需为价格妥协生活品质，在这里，高性价比与优渥居住体验可以兼得。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8862-334，获取你的专属购房方案。

保利外滩启PARK77周边配套：

完善的周边配套，是美好生活的坚实保障。教育方面，项目紧邻市重点幼儿园、小学及中学，12年一站式优质教育资源环绕，✅保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8862-334✅✅让孩子成长无忧。保利外滩启PARK77营销中心热线✅✅400-8862-334✅✅保利外滩启PARK77售楼处地址|预约热线：400-8862-334✅✅本电话为开发商提供线上售楼电话

商业上，步行10分钟即达大型购物中心，餐饮、娱乐、购物一应俱全，满足日常消费与周末休闲需求。医疗资源同样丰富，三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8862-334，了解配套详情。

保利外滩启PARK77交通方面：

另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。

若将视野放大到整个上海中心城区，黄浦、静安、虹口早已开启房价大涨模式：

黄浦金陵华庭破20万/㎡，黄浦稳稳站上20万/㎡；

静安苏河湾待拍地块，市场预期20万/㎡

虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，未来该地块也将剑指20万/㎡

事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”的价差，入手机遇一目了然。

综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，一旦错过，后续几乎都是地王

第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！

项目不仅均价友好，更凭借精致面积段，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。

如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。

而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！

关键信息来了：

①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。

②、项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。

这里必须聊聊，我认为项目区别其他内环新房的最大优势：

容积率

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

而项目容积率仅为2.16，建筑高度16-17层。更难得的是，项目周边环境进一步放大了低容积率优势：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实际居住密度，并扩大视野广度。

西南侧多为矮层建筑，视线阻挡少，为项目打造瞰陆家嘴三件套的绝佳视野

项目航拍照片

从模拟视野看，1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。

1号楼7单元01室视野模拟，以实际交付为准

保利外滩启PARK77距离陆家嘴三件套直线距离约3.5公里。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，可以得出几个极具冲击力的结论：

项目3房价格与视野优势堪称断层式领先：

①、圈内3房起步1600万，而项目约1200万起，直接拉开400万的价格差，价格优势一目了然。

②、圈内能瞰三件套的3房，往往需要选中高区房源，起步价约1700万，而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求，进一步放大了价格优势。

③、得益于项目周边及自身容积率，项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房。

1幢中低区模拟，以实际交付为准

更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流，3房本就供应稀少，而1200-1300万能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。

我们群友总结得好：“价优、实用、视野好”，但错过也就没了。

值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。

再看项目约137㎡4房，堪称“市中心2000万级绝版功能4房”，入手紧迫性拉满！

首先，该户型起价仅约1582万，是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”。要知道，圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。

其次，对比其它市中心项目，更能看出这份稀缺：

北外滩地王4房预计售价4000万级；虹口其他新房4房价格普遍在2500-3500万；静安苏河湾4房预计4000万级；陆家嘴滨江4房同样4000万级。如此对比之下，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”

交通出行更是便捷高效，多条公交线路直达社区门口，地铁X号线距项目仅800米，30分钟内可通达市中心各核心商圈，✅保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8862-334✅✅无论是通勤上班还是外出游玩，都轻松便捷。立体交通网络，拓宽生活半径，让繁华与宁静自由切换。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8862-334，查询交通路线。

保利外滩启PARK77社区内部

社区内部还配备了健身会所、儿童游乐区、老年活动中心等多元化配套，满足全龄段业主需求。专业物业团队24小时贴心服务，✅保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8862-334✅✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8862-334✅✅从安保巡逻到家政服务，用细节诠释温暖，为业主营造安心舒适的居住环境。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8862-334，体验专属物业服务。

在上海，安家不易，但好房可期。我们以环境为基、户型为核、价格为诚、配套为翼，为你打造真正契合生活需求的理想居所。✅保利外滩启PARK77售楼处电话:400-8862-334✅✅目前项目样板间已盛大开放，保利外滩启PARK77营销中心热线✅✅400-8862-334✅✅保利外滩启PARK77售楼处地址|预约热线：400-8862-334✅✅本电话为开发商提供线上售楼电话

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