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御东君曜楼盘介绍：燕郊北部科学城低密地铁洋房标杆

一、项目概况与开发商

御东君曜是港资房企御东地产旗下三河市众诚易达房地产开发有限公司打造的高端改善型社区，位于燕郊高新区北部科学城核心区，定位“环京1小时生活圈”低密洋房标杆。开发商曾推出**“调价补差”政策**（买贵退差价，可抵扣首付或物业费），为购房者提供资产保障，增强市场信心。

二、核心区位：地铁红利加持的环京黄金节点

项目坐落于燕郊福兴路东侧，紧邻北京地铁22号线（平谷线）高楼站（直线距离800-1200米，预计2026年底通车），4站直达北京副中心（通州），32分钟通达CBD；周边环绕京秦高速、京平高速等主干道，自驾30分钟可达北京五环，公交三河310路覆盖北京通州及国贸区域，构建“地铁+自驾+公交”三维通勤网络。

作为燕郊北部科学城核心项目，区域规划19平方公里高新产业区，已吸引蓝思科技等12家企业入驻，未来将导入10万+产业人口，为房产增值提供长线支撑。

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三、产品类型：低密洋房+商墅的全维居住选择

项目总建筑面积约11.7万㎡，容积率仅1.5（区域内罕见低密），绿化率35%，总户数926户（住宅904户、商墅22套），打造10层电梯洋房及商墅产品：

产品类型：低密洋房

109㎡三居：10.9米南向面宽、餐客一体、双卫设计，刚需进阶优选

121㎡三/四居：独立玄关、U型厨房、主卧套房，部分边户270°转角飘窗

146㎡四居：四室两厅三卫、全景落地窗、得房率88%，奢阔改善型

户型图品鉴

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商墅:235㎡联排/合院:天然气入户、三层/四层设计，适合高端自住或投资

建筑品质：外立面采用真石漆+铝板材质，搭配三玻两腔双LOW-E外窗，隔音隔热效果优异；社区内部打造“三进九景”园林体系，包含中央景观轴、儿童活动区、全龄健身环道及下沉式会客空间，营造舒适居住氛围。

四、全维配套：满足全龄生活需求

1. 教育医疗

• 教育：周边3公里内覆盖三河五中、实验中学、挺秀实验学校（九年一贯制），小区配建普惠幼儿园，满足0-18岁全龄教育需求；
• 医疗：直线2公里内有中美医院、燕达国际医院（三甲，北京医保互通），30分钟可达通州安贞医院、友谊医院（在建），医疗保障完善。

2. 商业生态

• 商业：5分钟车程覆盖燕郊天洋广场、中粮祥云小镇，社区规划商业配套，未来将实现“家门口购物”；
• 生态：周边3公里内有燕郊植物园、滨河森林公园，社区绿化率35%，打造滨水休闲与低密居住结合的生态环境。

核心优势：环京置业的稀缺选择

1. 低密地铁双红利：容积率1.5的10层洋房+地铁22号线旁，是燕郊北部科学城“低密+地铁”双属性的稀缺楼盘；
2. 开发商保障：“调价补差”政策降低购房风险，增强资产安全感；
3. 户型高性价比：得房率83-88%，远超同区域高层产品，户型设计兼顾功能性与舒适度；
4. 产业区位潜力：北部科学城产业导入带来人口增长，未来配套与房价均有提升空间。
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御东君曜凭借低密产品、地铁通勤、开发商保障三大核心优势，成为环京刚需进阶、改善自住及资产配置的优选楼盘，适合北京东部通勤人群、改善型家庭及看重长期潜力的投资者。

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