“赎回”仅一天，万达又把“芝罘万达广场”卖了

经济导报记者 刘勇

“赎回”才一天，万达商管旗下的上海万达锐驰企业管理有限公司（下称“万达锐驰”）又把烟台芝罘万达广场有限公司（下称“芝罘万达”）卖了。

企查查信息显示，12月4日，芝罘万达发生股东变更，苏州联商玖号商业管理有限公司（下称“苏州联商玖号”）成为芝罘万达股东，控股比例100%。法定代表人由吴华变更为牟舟。

在12月3日万达首次“赎回”芝罘万达后，业内外纷纷猜测其是否已经度过最艰难时刻，万达商管是否会陆续回购各地万达广场时，没想到剧情却突然出现反转，“赎回”仅一天后的12月4日，万达锐驰就火速将芝罘万达再度售卖，这波操作着实让人迷惑。购买方苏州联商玖号为何不与彼时的股东直接交易，却要通过万达商管这个曾经的业主倒一手？

公开信息显示，苏州联商玖号成立于今年8月22日，注册资本1000万元，注册地江苏省苏州市，法定代表人为牟舟。

从股权结构看，丽水联睿荣通管理咨询合伙企业（有限合伙）（下称“丽水联睿荣通”）持有苏州联商玖号90%的股权，苏州新联管理咨询有限公司持有10%的股权。

丽水联睿荣通的大股东是丽水联睿荣通股权投资合伙企业（有限合伙），持股比例为99.9967%，后者的大股东为浙商金汇信托股份有限公司，持股比例67.81%，其余股东还包括广东横琴沐泓投资合伙企业（有限合伙）、云南国际信托有限公司等5家。

苏州新联管理咨询有限公司背后的大股东是中联前源不动产基金管理有限公司（下称“中联基金”），持股比例99.01%。

经济导报记者注意到，此前，中联基金已从万达商管手中收购了多个万达广场项目。这些项目主要是通过一系列名称格式统一的“苏州联商X号商业管理有限公司”来完成的，如苏州联商贰号商业管理有限公司拥有上海金山万达广场；苏州联商肆号商业管理有限公司拥有广州萝岗万达广场……

据媒体报道，牟舟为中联基金投资部副总裁。天眼查信息显示，其担任法人代表的万达广场多达9个，包括广州萝岗万达广场有限公司、荆州万达广场发展有限公司、湖州万达投资有限公司、成都郫都万达广场管理有限公司、上海金山万达广场投资有限公司、太仓万达广场投资有限公司、合肥万达广场商业发展有限公司、东莞厚街万达广场投资有限公司以及芝罘万达。

官网显示，中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，聚焦产业不动产、消费基础设施、租赁住房、新能源基础设施等领域，同时布局新加坡、东京等境外REITs业务。

在不动产投资方面，中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资公司，形成“资本+资产+商业管理”的模式，投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，持续落地了众多不动产投资项目。

2018年，中联基金参与了以奥特莱斯为底层资产的类REITs产品，后续又接连参与或推动了新零售基础设施REITs、租赁住房REITs等产品。目前，在以REITs为核心的不动产证券化业务市场中，中联基金产品占比约半数。由此看，将万达广场打包发行REITs，或许在不久之后就能实现。

编辑 | 吴淑娟

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