兰香湖贰号官方售楼处发布:品质匠心打造，成就闵行人居新标杆

兰香湖贰号：黄浦江畔的游艇入户湖居典范

兰香湖贰号，坐落于上海市闵行区紫竹高新区核心板块，是黄浦江“第一湾”与600亩兰香湖交汇处的高端滨水别墅项目，由紫竹半岛（象屿地产主导开发）倾力打造。

项目概况：总占地面积约13.79万平方米，总建筑面积约6.6万平方米，容积率≤0.3，绿化率35%，规划324席三层联排别墅，产权年限70年，预计2026年6月30日精装交付。项目以超低容积率与高绿化率，营造出宽敞舒适的居住环境。

建筑设计：采用现代简约风格，外立面以沉香米黄干挂石材为主，搭配陶瓦屋顶与铜顶设计，美观大气且耐用。别墅设计南北通透，270度无敌视野，每户前引入水系直通兰香湖中心，打造“迪拜棕榈岛式”水岸生活场景，业主可享受游艇出行的奢华体验。

户型设计：主力户型为建面约170㎡（6+1房）和210㎡（7+1房）的联排别墅，实际使用面积分别超330㎡和400㎡，附赠花园面积70-120㎡，部分户型还赠送私家游艇泊位，得房率高达200%。户型采用垂直分层与全套房设计，满足大家庭居住需求，地上三层、地下一层，空间布局合理，功能分区明确。

配套设施：项目自带高端会所，配备恒温泳池、健身中心等设施。周边商业配套丰富，兰香湖商业街、吴泾宝龙广场等环伺；教育方面对口华师大紫竹基础教育园区，涵盖幼儿园至高中全龄段教育；医疗方面，3公里内覆盖复旦大学附属第五人民医院（三甲）等优质医疗资源。

区位优势：项目距15号线紫竹高新区站约1.7公里，距在建23号线江川东路站约1公里，自驾经虹梅南路高架、申嘉湖高速可快速连接中外环，30分钟直达徐家汇，45分钟抵达陆家嘴。兰香湖作为闵行区第一湖，与黄浦江“第一湾”形成“湖江交汇”的生态奇观，为业主提供优美的居住环境。兰香湖贰号预约热线☎：400-8080-420✅✅

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南闵行紫竹高新板块

建面约170-210㎡联排别墅

约180%超高得房率精装交付

均价10.5万元/㎡可直接选

优质人文教育华二学区旁

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整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，距市中心大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

同时地处“浦江第一湾”，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。

绿地景观沿黄浦江和兰香湖沿岸生长形成有序又自然的生态景观。

兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

兰香湖二号的地块“先天条件”非常不错，容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层联排别墅这样的产品了！

兰香湖二号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期，二期又分为东西地块，一共三个地块。

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总平面图如下，一共240栋、480套房源

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户型分布如下，建面约170-290㎡

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这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

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每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可！以！停！游！艇！

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从效果图来看，怕是每家一个码头吧......emmmm即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个码头。

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水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了！！

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okfine...下了游艇到家再游个泳，不用出国就能享受棕榈岛同款生活

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泳池里两旁的庭院，可以与亲朋好友相聚。

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建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户方式。

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北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

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二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

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阁楼如果在保证层高的情况下，还能继续做套房、活动室等等功能～

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现场实景图如下：

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兰香湖贰号

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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